太古

   

原帖由 果果080115 于 2010-11-22 12:12 发表
如题.之前有被灌输一个思想就是混合结构的房子不能买,无奈最近看学位房看的牙疼,勉强看上的两套恰恰都是混合结构,中介说也可以做商业贷款,不过最多10年,OK,假如这些可以接受的话,混合结构到底还有哪些不好呢?好纠结啊 ...

从安全的角度来看，个人对这种结构的安全性信心不大，有网友认为早期建筑质量要比现代的好，真材实料，我认为这种理解过于片面，虽然不排除部分现代建筑存在用料质量问题，但就常理来说，现代建筑的技术/材料/设计与早期建筑都有明显区别，安全性应该比早期建筑高出很多。
从经济的角度来看，投资这些几十年的房子确实不容易升值，这房子的价值可能不在于房子本身，但将来政策性的变化谁也说不准，包括房地产调控政策与学位相关规定

炒房团连长

混合结构的房子，不是不能买。主要是大多数银行不接受混合结构，或者对混合结构的房有种种限制，主要是成数限制。

首先是贷款条件。
一般而言，凡是混合结构的房子，都20年以上了。最近20年建的房子基本上都是框架的。但多数银行都不接受20年以上楼龄的房子做抵押。一听混合结构房，第一反应就是楼龄30年。这是最大的障碍。


其次是建筑质量。
象有位妈妈说的，农林上路和华侨新村的混合结构的房子其实质量很好。包括新河浦和许多老别墅和老房子，都是混合结构。还有西关大屋。确保能找到银行接受抵押。建筑质量应该可以目测的。混合结构的房子往往是3-4层的低层楼梯楼，超过5层的不多。那时候建的房，南北对流，坐北朝南，都很讲究。如果房子的保养状态不错的话，住起来更舒服。比8-9层的近代楼梯楼要好很多。

xiemingxian

可以贷款20年的，楼主，现在只有邮政储蓄能贷款5成，最多二十年。旧房子就不要打算会升值，但是我想低头好的话，最少不会贬值，不行还可以租出去嘛，自己即用了学位，又可以收即使年的租金，要知道租金可是永远不会跌的，呵呵，这是我个人的观点，轻拍

进城的农夫

这种房子有二十年以上的老房子了。近十年农村都不采用这种结果了。
广州还有这种房子真的是极品来的了。买回来拆的机会很大。

房子较老。安全性也不强。不过也要看到房子详细情况。保养好的，楼层好的，方向好的，学位好的，租金高的。有多个好就可以考虑了。不过也要看自己的喜欢程度和需要了。

贷款：时间不长和，成数不多。这个要银行为精确。

[ 本帖最后由 进城的农夫 于 2010-11-23 10:38 编辑 ]

果果080115

谢谢所有楼上的各位,看完之后更加纠结了.说来说去,还是自己荷包瘪啊...唉....

pangcm

我去年在农林东路买的混合结构房子，商业贷11年，房子虽小但觉得住得很舒服。据了解小区附近每放出一套都能很快卖出了。