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恭喜妈网网友申购到芳村花园的经适房！

   

原帖由 新雪妍 于 2010-11-26 02:05 发表
坦白说，我不敢说自己很懂，但起码能知道经适房的申请条件。
请问：一家三口月收入有5000元，那一年就是6万元，符合申购条件吗？  

鬼唔知阿妈系女人呀！？  谁不知道住自己的房好呀，谁不知道经适房便宜呀？ ...

看到你这种没良心房托

我只有一个想法 就咒遍你上下十八代


坦白说，我不敢说自己很懂，但起码能知道经适房的申请条件。
请问：一家三口月收入有5000元，那一年就是6万元，符合申购条件吗？  

两人每月收入5000元

每人每月收入2500元

个税25元
养老保险250元
医疗保险50元
失业保险25元
有公积金的话最低75元

实收工资小于2200元

家庭年可支配收入52800元

不符合申购标准吗？

三口之家年总收入须低于54861元

鬼唔知阿妈系女人呀！？  谁不知道住自己的房好呀，谁不知道经适房便宜呀？经适房是你想买就能买的吗？你想申请马上就能批吗？你想卖就能卖的吗？你想要多大就有多大吗？

问这些问题就像放屁一样

有何意义？

一个月月供1186元住上经适房好呢？

还是一个月白给房东一千多块租房好？

3000套房  只有6000户申购

只要符合条件 申购就有50%的机会！

不是一申请就马上能批 但不申请就绝对没机会批

你买个商品房就能买上住人吗？

你还不得乖乖等开发商盖完房再给你住

至少现在人家已经是完工可以入住了的

自己买来住的房子 为什么要卖呢？

你想说换房是吧 你有钱换房吗？

有钱换房何必买经适房 直接买商品房不得了？

你60平的商品房也买不起

你却希望经适房想多大有多大？

  以目前广州经适房申请条件之一：家庭年人均可支配收入是18287元，三口之家年总收入须低于54861元才符合这一条件。 也就是说夫妻两人的月资要低于2300元才能符合这一条件。
      况且有其他条件：家庭为单位，未婚或离婚单身不能申请；集体户口已婚的可以申请；夫妻一方是广州户口也可申请；违反计划生育的不能申请；申请人及其共同申请的家庭成员具有广州户籍并在广州工作和居住；家庭年人均可支配收入不大于18287元；无自有房，或者现住房人均居住面积低于10平方米；未享受过房改房、安居房、内部集资建房等购房优惠政策；申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产...

这些条件不合理吗？

这些条件不正是保证确实需要的人吗？

未婚的急啥急？急就结婚啊！

违反计划生育还有啥资格谈这个问题？


符合申购条件还有一级级申报的手续，登记、审查、公示、记分，没三四个月能批下来吗？

你现在告诉人家去买芳村的经适房，请问，来得及吗？等明年吧

你买个新房几个月就能住上？

能少花人生中几十年的积蓄

少花几十万买个便宜房

几个月都等不得？

芳村的房子卖完了

我是叫人家去买芳村的房子吗？

明年广州三成的总住房供应是保障房

可选择的数量和品种更多

现在做准备 完全来得及到时申请

请问公先生，在外租房的是有广州市户口的人多还是没户口的人多？ 还有问题是租房的人有多少是需要买经适房的？有多少是符合以上种种条件的？

租房的是非广州户口多能说明啥？

租房的人理论上都愿意买这种经适房

非广州户口本身就不符合以上条件第一条

但不代表需要并且想买而且买得起经适房的人不多

3年前（2007）我就想申请买了，可是我有房，想卖了再申请，可卖了还要等5年，谁敢保证5年后是什么政策，又会有什么新条件，新限制？在哪建设？或许5年会不会取消了经适房销售.....

你有房本身就已经不是政府考虑保障的对象

你有房还卖了 想买经适房 本身就不合理

你的案例能说明啥？

经适房的条件只会越来越宽松

收入线的也只会逐步抬高

在哪建 这个问题你是真心关注吗？

5年会不会取消了经适房销售？

你以为大家都是三岁小孩啊？

中国的政策时时新时时变，朝令夕改司空见惯了：2007年压制房价，出台了5年内卖房交营业税，广州重启了经适房的建设，出了穗七条；2008年为防次贷危机燃烧中国房地产，5年改2年交营业税，又是免税又是降税又是降房贷利率的；今年为了控制房价又改了，还要加息（中国银行还要取消已经给了原旧客户的优惠利率—过桥抽板，太不厚道）。

你说的这些和经适房有和相关？

难道你是想说明现在的经适房政策变糟糕了？

至少今年有3000户人可以以4000的价值

可以以30万买下一套市区地铁口的房子

上个月不是报道了吗，要推出公租房，也就是说可销售的经适房又少了，都卖了，哪来房子公租呀，申请公租条件不比申购经适房条件低，还要年审，不符合的要不走人，要不按市场价出租，住得远，车费都要几百啦。当年政府就是考虑到“请神容易送神难”，所以才主售不主租（有好些廉租户不符合条件后拒不迁走，甚至拒不交租）。

推出公租房就表示经适房少了？

这是什么垃圾逻辑？你以为总量不变吗？

2010年广州保障房占住房供应不到10%

就是不到2万套 经适房是只有几千套

2011年广州保障房占住房供应达到30%

就是近5万套 就算公租房占7成

经适房 限价房 也有一两万套

你觉得总量大了 也都会全部拿来公租

经适房的绝对数量会减少是吧？

这就是你的狗屁逻辑？

清楚上市条件吧，政府有优先回购，要不转售符合申购经适房条件的买家，多少钱买，折旧后多少还你，也就是说你30万买了，5年后，政府折旧后20多万回收你的。

是白住吗？做梦！


　　第十八条　购得经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由市房改办住建办回购或安排取得经济适用住房购房资格的家庭购买，回购或购买的价格按原购房价格每年扣减1％计算，回购或购买后原经济适用住房性质不变。


五年内就想转让的

这种人也不是政府想保障的对象

而且转让时每年折旧按1%

一年转让的 折旧1%  3000元 每月折旧250

加上贷款21万利息900元

加上首期9万每月损失存款利息150元

合计代价是 250+900+150=1300

相当于你住一年每月房租是1300元

周边70平的房子 月租按25/平  也要1800吧？

省了500元  这还不是相当给你白住？


　　第二十条　购得经济适用住房满5年的，购房人可转让经济适用住房，但应当缴纳土地收益等价款，市房改办住建办可优先回购。购房人缴纳土地收益等价款后，可以取得完全产权，房地产管理部门应当在其房地产权证上重新注记。

　　土地收益等价款按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的80％计算。土地收益等价款全额上交市财政。


再说五年后转让吧

你现在存款只有9万

买不起商品房 只好租房五年

每月按1500的房租计好了 总房租是9万

五年后你还是只有9万+5年的积蓄


你买经适房的话 总价30万 首付9万 贷款21万

贷款20年 本息合计34万 每月月供也差不多按1500算

5年后你合计还贷9万 其中本金5万 则剩余贷款16万


假设五年房价没涨没跌

你现在70平 30万  周边70平 按1万2  就是84万

两者差价54万 的 80% 43万

是你必须交纳的土地收益款

你缴完这笔款 就可以按商品房卖84万

扣除土地收益款43万 你实得37万

扣除剩余贷款16万  你实得21万真金白银

再扣除你的首期 9万 和 后续月供9万 你赚了3万


房价涨了的话你赚得更多



总的说 就是买了经适房 五年后转让 房价没跌的话

你手头有 21万 + +5年的积蓄



月房租1500 交了就不是你的了

月供1500 交了五年后还有部分是你的


租房1500

五年后你还是只有9万 + 5年的积蓄A


买经适房月供1500

五年后你手头有 21万 + 5年的积蓄A



你现在知道你的逻辑有多狗屁了？

[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-11-26 16:20 编辑 ]

我的公积金

   

原帖由 新雪妍 于 2010-11-25 00:18 发表
经适房是有限产权房，只能自住不能出租，上市要5年后补相关税费，政府有优先权并折旧购回。
目前，有100多户因各种原因弃购，不出意料的话，排位3100后的申购户有机会。
经适房是以成本价出售，不包括土地出让金，享受市政设施相关税费优惠。如果按正常房地产开发的话，最少都要9000一方，更何况商者，利也。
另，LZ好像不太回答妈友们提出的问题，是不懂还是不屑？

你三口家庭月收入5000的话

又想住在芳村地铁口附近一套60平以上的房子的话

你愿意选择哪个方案

一、按30元一平的价格租房，月房租1800，房子还是房东的。相当于帮房东供房。

二、首付几万块，月供几百块，买套属于你的经适房。就算以后条件要改善的时候，卖了他你还有一笔启动资金。相当于政府给你房子白住。

三、对于懂装不懂的人来说，像你，我是不屑。

[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-11-26 14:27 编辑 ]

欢喜一家亲

打酱油咯

欢喜一家亲

这段话  我没有看完（估计很多人都是这样）
但我的评价是  字里行间都是激愤   哇   久违的热血  当然  未必是青年   
我就想不明白了   哪来那么多激情一定要证明自己就是百事通、言无一失、句句确凿？？
同时，证明了又如何？有这点激情干点啥不好啊
胡扯一下，飘过……

我的公积金

   

原帖由 欢喜一家亲 于 2010-11-26 14:23 发表
这段话  我没有看完（估计很多人都是这样）
但我的评价是  字里行间都是激愤   哇   久违的热血  当然  未必是青年   
我就想不明白了   哪来那么多激情一定要证明自己就是百事通、言无一失、句句确凿？？
同时， ...

没良心的房托

就是要这样对付


证明了又如何？

证明了可以让房托少误导群众！

[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-11-26 14:29 编辑 ]

欢喜一家亲

妈网很多人只是说明自己的观点  没那么多房托  你也不用那么激动
要说房托这事   你坚持说房价要暴跌   一年了不但没跌还涨   要是群众都信你的话   没及时入市   不是把首付5成也硬生生熬成了2成吗？从这个意义出发，你就是房托，一个让群众口袋银子严重缩水的房托，一个用一堆花花绿绿的数字误导群众的房托，一个信誓旦旦蛊惑群众心理的房托……

我的公积金

   

原帖由 欢喜一家亲 于 2010-11-26 14:47 发表
妈网很多人只是说明自己的观点  没那么多房托  你也不用那么激动

说明观点可以

但刻意长篇大论似是而非地

歪解政策误导群众就是房托

hofcm

谁对时势判断准确,谁才能给大家带来帮助。

相反，话说得再好听，但是判断全部是错了，反而误导了他人，分分钟就耽误了他人一辈子。

要判断谁对谁错，还是找回旧帖子看看吧，大家心里都有数的。

我的公积金

   

原帖由 hofcm 于 2010-11-26 15:05 发表
谁对时势判断准确,谁才能给大家带来帮助。

相反，话说得再好听，但是判断全部是错了，反而误导了他人，分分钟就耽误了他人一辈子。

要判断谁对谁错，还是找回旧帖子看看吧，大家心里都有数的。

谁对谁错

明眼人一看就知

明知不对 还不承认

和房托没两样

宝贝的爸爸

   

原帖由 我的公积金 于 2010-11-26 14:15 发表
http://www.gzmama.com/viewthread.php?tid=1897802&extra=&page=2





看到你这种没良心房托

我只有一个想法 就咒遍你上下十八代


坦白说，我不敢说自己很懂，但起码能知道经适房的申请条件。
请问： ...

又是点名帖,还咒18代,哇,深仇大恨啊

我的公积金

   

原帖由 宝贝的爸爸 于 2010-11-26 15:10 发表




又是点名帖,还咒18代,哇,深仇大恨啊

没有提供足够的保障房那是政府的错

提供了保障房 却被房托抹黑政策

说什么 不够大 卖了没钱赚。。

那是死不足惜的黑心！

CHINA8001

没钱买商品房，能买上经适房也算好命之人了。我有个朋友也芳村欢喜之情难于言表。

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原帖由 foralongtime 于 2010-11-26 16:17 发表

这话就是贼喊捉贼了，哈哈！

好了 你来了

有具体的意见就提出来

没具体的意见就少出来丢人了

我的公积金

   

原帖由 foralongtime 于 2010-11-26 16:34 发表
保障住房用地其实是每个公民应得的，土地本来就是全民所有，ZF只是做了该做的事，但不等于做完该做的事就有权回收80%升值房价，这种做法本来就黑，而不是被抹黑的。本来应该是全民所有的地，却被拿来高价卖给老百姓，这么黑的事你都能接受，只不过已经是习惯了被黑，而不是头脑清醒的人抹黑ZF。

保障住房用地其实是每个公民应得的

每个公民都需要政府保障？

土地本来就是全民所有

14亿人都要 怎么分？怎么定？



你30万买 84万卖

政府收你差价的8成 43万有问题

还留了3万增值给你

难道不收 鼓励大家通过经适房发财？


[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-11-26 16:43 编辑 ]

我的公积金

   

原帖由 foralongtime 于 2010-11-26 16:45 发表

P股露外边都冻紫了，自己还不知道是谁丢了人，哈哈哈哈！
华景的中介有哪些关门了，你给出说法了吗？有人说两句你就当事实，所有中介的照片都放在面前你都可以不承认，你就是自己嘴里那个的“明知不对 还不承认” ...

关于关门的帖子







有人一边确认有裕丰关着门

一边拍没关门的中介而已


拍的照片都开着门

就代表没有关门的？


自己打自己一耳光





静妈咪回了个关于华景中介关门的帖子

我转帖了 也没有说现在关了很多这种话

我还加了句“请附近的同学确认一下”

（原帖至今没有修改）。

一家裕丰关掉了 一家关门说是装修

谁都知道路边快倒闭的关门的店都喜欢说装修

两家关门 证明静妈咪所言属实

当时这个楼主还出来确认有看到关门的裕丰（如图）。

现在楼主却一边确认有裕丰关着门

一边又去拍没关门的中介想来反证中介没关门



难道拍的照片都开着门

就代表没有其他关门的（包括两个店面关一个的）？


自己没事干打自己一耳光的人

还真是少见

   

原帖由 静妈咪 于 2010-11-19 13:10 发表

这个中联之前的档口有两家这么大的 结果转了一半给人家做烟酒生意

   

原帖由 静妈咪 于 2010-11-19 13:14 发表
那家裕丰地产是关门了有大半个月 难道不用吃饭么 空出来搞装修
想想那些唯利是图的中介们 ~~~

   

原帖由 静妈咪 于 2010-11-19 13:21 发表
好多天上班路过的时候 看见路口那家裕丰就是大门紧缩的  我都觉得很奇怪

今年5月份以来就一直关注楼市 想要买一套做婚房

才会稍有留意 否则俺才没这个心思呢

   

原帖由 安安丝丝 于 2010-11-20 00:11 发表
华景这边关掉了一家裕丰，因为那儿的房租太高
不过又新开了一家，就是大红字的裕德丰。裕德丰是裕丰地产的前身，至于为什么这家店又用回裕德丰的名号，主要原因是华景地带的地产中介太多，裕丰自家也有好几个店，现 ...

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原帖由 foralongtime 于 2010-11-26 16:52 发表
先不说ZF是不是真的没办法保障全民住房用地，ZF没办法免费提供给老百姓，但是有办法高价卖给老百姓？！！留给百姓20%以后ZF就有权回收80%了？你觉得自己的逻辑不够强盗吗？！民生、民富应该是ZF一切工作的目标，是ZF的光荣，而不是ZF的防范对象！

第一、照你说，土地应该怎么供应？

第二、你知道是什么的80%吗？是差价的80%！经适房的土地购房者并没有出资，有什么资格取得收益？现在给20%已经不错了。难道100%都给，更加鼓励权力寻租？

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原帖由 foralongtime 于 2010-11-26 16:59 发表
把这些帖出来只能证明一个问题，你没有自己证明任何事实，因为你现在不承认转帖的别人说的话就是你自己的观点。
或者，只是那些被戳穿了的不是你的观点，那些没被戳穿的仍旧还是事实？哈哈哈哈！

不只一个人说中介关门 包括你

你觉得这还不是事实是吧？