rose_hong

       夫妻俩，带一两岁BB，属于半刚需（有一小公寓，但不够住，目前租房），考虑到以后孩子读书什么的会在她学校附近租房子居住，方便她学习。现在想找一房到两房的单位，年收益达4点以上，那就可帮补下租金的开支，到时女儿上哪读书都不成问题了。也可以顺便抵御一下通胀，谢谢各位推荐下啦！
       4点的收益率计算方法：100万的房子，一年的租金收入应达4万，月租金约3333.

        暂时不考虑理财产品，是因为毕竟是刚需，以后有机会也会住的。

liyiqiao

不太可能，我的一套2.5，一套2个点，不如理财。

rose_hong

看来目前这个市场上，属于笋的盘都没多少了。。。难道大家买房子的时候，都不考虑收益的吗？商品房毕竟是一种商品啊？

anning_zs

房产出租收益基本难追得上理财产品
但升值收益却远超过理财产品的

elsunli

不一定，天河区的房子，基本上能达到4%

rose_hong

   

anning_zs 发表于 2011-6-26 16:46
房产出租收益基本难追得上理财产品
但升值收益却远超过理财产品的

我就是不明白，没有租金收入增加的支撑，房子凭什么升值呢？难道就是凭炒作吗？

rose_hong

回复 elsunli 的帖子

谢谢你的推荐，能详细一点吗？具体天河区哪些楼盘能达到4点以上收益的？

天河区也是我的目标之一。

elsunli

   

rose_hong 发表于 2011-6-26 16:56
回复 elsunli 的帖子

谢谢你的推荐，能详细一点吗？具体天河区哪些楼盘能达到4点以上收益的？

科韵路一带，或者BRT沿线的几个电梯楼楼盘其实能达到的

anning_zs

   

rose_hong 发表于 2011-6-26 16:54
我就是不明白，没有租金收入增加的支撑，房子凭什么升值呢？难道就是凭炒作吗？ ...

房子凭租金升值的吗？

elsunli

升值的不是房子而是地段

rose_hong

   

elsunli 发表于 2011-6-26 16:59
科韵路一带，或者BRT沿线的几个电梯楼楼盘其实能达到的

科韵路那个楼盘啊？骏景花园吗？

大概多大的单位，价格多少，租金多少呢？方便大概透露一下吗？

rose_hong

   

anning_zs 发表于 2011-6-26 16:59
房子凭租金升值的吗？

是呀，我是这样认为的，投资一个商品，有使用价值才能与价格相当呀。

就是我出租出去，有人会很想租，并且租金比较划算才算值得投资的。这个想法可能比较保守，但我认为是比较符合常理的。

elsunli

   

rose_hong 发表于 2011-6-26 17:13
是呀，我是这样认为的，投资一个商品，有使用价值才能与价格相当呀。

就是我出租出去，有人会很想租，并 ...

这是一个误区，因为房价反映房子实际价值，但是租金不能反应租金实际价值
买房可以公积金，你几时见过有人租屋用公积金？
再有，你睇下租城中村的人多还是买城中村的人多？
最后，租屋可以合租，你见过买屋合买没？
明白这些就明白一切

rose_hong

   

elsunli 发表于 2011-6-26 17:09
升值的不是房子而是地段

好，你说“地段”能升值，就是这个地段很多人想去居住。但是我可以以“租赁”的方式去居住在这个地方，并且“租赁”比“购买”下来更划算。还还有买的必要吗？
我认为，房子的唯一价值是居住。

rose_hong

   

elsunli 发表于 2011-6-26 17:17
这是一个误区，因为房价反映房子实际价值，但是租金不能反应租金实际价值
买房可以公积金，你几时见过有 ...

这是一个误区，因为房价反映房子实际价值，但是租金不能反应租金实际价值

这句话什么意思啊？

elsunli

   

rose_hong 发表于 2011-6-26 17:21
这是一个误区，因为房价反映房子实际价值，但是租金不能反应租金实际价值

这句话什么意思啊？

房屋买卖是完全市场化环境
但是租赁市场存在太多非市场化因素从而拖低租金增长

rose_hong

   

elsunli 发表于 2011-6-26 17:17
这是一个误区，因为房价反映房子实际价值，但是租金不能反应租金实际价值
买房可以公积金，你几时见过有 ...

关于1：买房和公积金有何关系？为了可以用公积金而购买房子吗？
关于2：我构想过合买房子，不知有何不妥？
关于3：城中村的房子有产权的吗？有人肯卖，价格合理，回报高的话，我也会买的啊？有何不妥。

这些我全部不明白，所以还是不知道如何跳出这“误区”。。。。。。。

rose_hong

   

elsunli 发表于 2011-6-26 17:24
房屋买卖是完全市场化环境
但是租赁市场存在太多非市场化因素从而拖低租金增长

哎，终于看到重点了。

“非市场化因素”是哪些呀？这就是我一直百思不得其解的地方？

elsunli

   

rose_hong 发表于 2011-6-26 17:25
关于1：买房和公积金有何关系？为了可以用公积金而购买房子吗？
关于2：我构想过合买房子，不知有何不妥 ...

1公积金属于个人收入一部分，公积金主要用于买房，难用于租房，自然造成有一笔大钱可以买房唔可以租房，买房容易，租房难

2.假设2个家庭，如果合租，只需要1套房子，但是如果买房住则需要2套房，是不是买房需求比租房需求需要的房子多？

3.租屋可以选择城中村，所以城中村的房子能和商品房竞争租金，不过大多数人不愿意买城中村的房子，所以城中村的房子难以和商品房竞争售价

rose_hong

   

elsunli 发表于 2011-6-26 17:30
1公积金属于个人收入一部分，公积金主要用于买房，难用于租房，自然造成有一笔大钱可以买房唔可以租房， ...

哎，这些看上去是很虚的东西，说它对房价无影响也不是，说影响很大，也不见得吧。。。公积金得那么一点点，几万块，买房子动辄百多两百万。

我还是对租金“非市场化因素”比较感兴趣。是什么造成租金的“失真”呢？到底是租金失真还是房价失真呢？

因为目前，我是考虑要找一套租售比比较合理的房子投资自住，所以对租金问题会比较关注。谢谢你！