kadyn

今年2月，初步了解购房攻略及房地产市场；3月份开始看房，接触到的中介人员办事风格各有特色。共遇到三套心仪的房子，三种情况分别是：抢不过别人一次性付款的，错过时机，价格超出预算；4月左右吧，出新政；5月基本休战，6月初，终于遇到好业主。7月底收楼。

购房要求：

芳村区\白云区（同德\罗冲围\广源路）海珠区
面积60方左右
楼龄20年内
60万左右
7楼以下

时间与流程

2011年

6月10日，预约看房。

6月12晚，签三方合同。

6月17日，上午9点，签订按揭合同。

6月20日，上午于珠江新城递交17日银行开具需查的函件结果，资料已经交给公积金中心。

7月4日，同贷书审批通过。

7月8日，上午递件

7月10日，回乡下办理套数证明

7月12日，上午在白云区税务中心完成交税

7月13日，担保公司来电通知，要求买卖双方都提供一些信息。

7月25日上午，放款

7月26日下午，结算水电费用

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具体详情
6月10日，业主电话联系我，有符合我条件的房源。约6月12号看房。
6月12日，我要加班，老公上午去看房，感觉ok。下午下班后，我与老公再次看房。同时约ZDY于5点相见，6点多谈，8点左右，一起在业主家解决晚餐，9点多签三方合同。

                                                                    郑大源
     接触：我泡妈网是从怀孕的时候，怀孕妈妈论坛开始，到想买房，关注妈网房产论坛，无意间留意到ZDY的图像“有问必答”，抱着试试看的心理，于2011-2-25在妈网短信咨询ZDY，看看我的经济条件是否可以购买二手房。
     ZDY的回答很诚恳详细，经他指点，我明确购房方向。

      2011-2-26，我已经看中房，在妈网短信再次咨询ZDY，幸*中介公司所报的费用是否合理。
     ZDY答复，算法略有问题，一一指出问题所在，事后幸*中介公司答复确实是自己算错。由于此房是我看的首套房，当晚不敢下订，此房在第二天被售出。
两次咨询ZDY，他的回答增加了我对ZDY的信任感。
    2011-6-10，老公先看房，我在未看房的情况下，联系ZDY帮忙。

                                                                        初次见面
    下雨，ZDY在约定的时间提前十来分钟来到。
    老公并不知道我约了ZDY，他从未与ZDY接触过，所以对ZDY表示怀疑，看房的时候也接触过不少中介，老公感觉这些中介素质应该都差不多，十来分钟，老公问了ZDY很多问题，ZDY都很详细回答，老公对ZDY刮目相看，人实在！口服心服。
     签约：合同上除了三方签字的位置，其它地方都是打印出来的，这样看起来比较规范，我在妈网上见过因中介写的补充协议字迹潦草，令买卖双方产生不必要的纠纷。而ZDY的这种办事方式，其它中介人员真的很需要向他学习。

                                                     我说细节：
1、晚餐时，我留意到ZDY将鸡骨头是留在自己碗里，而不是放桌，我是纳闷阿姨做的鸡这么好吃，怎么不见ZDY夹呢，原来如此。
2、夹面的时候，筷子是反过来夹，同样是夹，我可没这么细心体贴。
3、签完合同，ZDY在晚上不熟路的情况下，送我们回到家门口。
4、及时告诉我进展情况，整个过程下来，我基本上没怎么操心去怎么样催银行、按揭、等，全部是ZDY搞定，我真的是非常省心。
5、ZDY的业务量很大，却能理清每一个单的人物，每一个单的进展，而且还有时间回复论坛，我好奇是怎么做到的呢。
6、ZDY积极主动督促每一项内容的顺利完成，整个流程下来都非常顺利！赞

    收费：此次购房，我用了快贷，主要是希望能尽快收楼。
              ZDY收费价格合理，而且是完成交易后才收费，完全避免购房攻略中提到的中介收完款不干活的情况，在中介行业，ZDY的办事作风绝对占优势。这么好的服务独此一家，打着灯笼都找不着第二家，ZDY才是真正懂得做生意的人。

      缺点：人无完美，不足之处是ZDY的兵没培训好，也有可能是兵没积极学习业务知识，导致我办理银行开具查套数的函件证明时跑错地方，以及网签的时候浪费一点时间排队，需要及时改进。
    总体感觉ZDY是一位非常体贴细心，很会为别人着想的男人，服务周到，效率高，我非常满意。一个人，一个团队，一个公司，能在竞争激烈玩尽手段的中介行业，其它中介都生意淡薄，而ZDY却挣得盆满钵满，说明他的好不是吹出来，不是论坛某些人说的托就能体现出来，他的好，是实实在在的摆在那里，我的想法一直就是，选择了，就要充分信任对方。
在此，感谢ZDY的服务，让我顺利拥有了自己的家，也衷心祝愿ZDY生意兴隆，健康快乐！

              同行的说法：
2011-6-27，我告之：ZDY两个月左右帮我搞定。
盈中介答：听下先啦，递件先是挂。
2011-7-13，我将完税结果告之中介。
盈中介无言以对。

         很强烈的吃不到葡萄说葡萄酸的感觉。事实胜于雄辩，ZDY做到了。

kadyn

                                                                                          业主
     业主很随和爽快，积极主动配合，这很关键，买房讲缘份，确实如此，我看房过程中，很讲感觉，对房子的感觉，对业主的感觉，对租客的感觉，感觉对了，就它了。ZDY都说，很多人请他吃饭，但还是第一次在业主家里吃饭，由于是临时去，搞到业主要煮面吃，业主一家人等到晚上8点多，事情谈妥后才一起吃；阿姨煮的白切鸡味道很正，我老公按照阿姨教的方法在家也煮了一次，嗯，还是阿姨煮的正，回味啊。
      6月17日办按揭的时候，要签一堆的空白文件，有些甚至都没时间细看，买卖双方都有抵触心理，但最终还是全签了！
     业主是上了年纪的老人家，能陪着年轻人在税务中心，在银行排队，不躁不急，甚至等到12点多才搞定，真的是不容易，辛苦晒老人家了。在此祝愿业主家人身体健康，家庭幸福永远。

kadyn

                                                  细数看房：
1、三元里矿泉大街，三楼72平65万，证过五年，符合我要求，第一次晚上看的，然后就到周末，想白天再看一次，中介说，不能等了，像这种房不出这个星期肯定会被买走，当时我在想，会不会是中介吹水呢，我看楼经历不足，不敢马上下手，喜欢它是楼层方向都好，房改房三房，蛮新的房子，而且业主是教师，打交道应该会爽一点，心里是这么想的。回家后还有资询过郑大源有关税收问题的，结果很快就真被人抢走了。

2、白沙，格局不好，房屋之间太密，虽然价格便宜，但从长远健康考虑，否掉。

3、矿泉大街，七楼，新装修带家电，朝向格局非常好，68平两房一厅房改房60万，证未过五年，打的过去看楼，非常满意，由于业主老公在开会，要等散会才确定签否。其中很多中介带人看楼，也有三个喜欢，得知其中有个卖家愿意一次性支付，于是我们在那等了，希望抱点希望，但业主还是说在开会，老公手机关机。无奈只能离开。第二次，中介告之要65万，原来愿意一次支付的买客违约，要公积金加商贷，业主不同意。业主继续放出想升价至66万。不是钱的问题，感觉这人咋这样，不喜欢和这样的人打交道，放弃。
没多久，中介告诉我，房子以65万成交了。

4、远景新城，二楼，有租客，敲门也不开门，好不容易开门又急催我们走，住着三五个男人，房子还行，租客太差，不考虑。由于业主急需钱，65万降至62万，但始终不喜欢那些租客，再好的房，不爱。

5、同和，国防学校附近，交通方便，楼下是菜市场，屋内装修还可以，但周边环境差，否掉。
6、4月14日，远景新城，三楼，两房一厅，不喜欢它厨房设在厅，开放式，比较小，因此也就没具体问房子的大小和价格，应该也是六七十方左右吧
另一套在前面那套的后面，四楼，73平三房一厅65万，14年楼龄，证未过五年，钢筋混凝土结构，居住用房。户型不错，室内也算整洁，但天花需要拆，隐约见到天花板上有几道白蚁窝，用手指动了几下就掉下灰来，楼外环境一般，50米内有个类似工厂的宿舍。还行，中介下午去查册，晚上三方坐下来谈合同事宜，得知是委托人来办理售房，感觉被中介忽悠，直接放弃。

7、应朋友小梅之约，前往棠下花园，两套都要一万多一方，周围环境一般，交通差，非上下班高峰期过去都大塞车，价格稍高一点，房子太小！
8、矿泉街，2楼，屋内被拆得不成样，这样的房子还拿来卖！否掉。
9、2011-4-15，华园新村20号，我看过两套，一套四楼，一套七楼，价钱合适，但不怎么样，特别是入园前那段路，相当的不安全，周边环境差，近高架桥，放弃。

10、两家中介约看房，但都没有告之具体哪幢及房号，结果撞单，蛮尴尬的。房子一般，就是客厅有一条柱子，不喜欢，否掉。
11、谈不上喜欢，沙涌6楼，9千一方，忘记面积和总价了，两小房，格局还行，小区环境，但周边环境一般，当场就没考虑。

12、2011-5-26，上步村同德花园，59方，卖62万，格局都好，可她似乎不想卖了。上步花园，70方卖66万，一阵时间，居然升到69万，算罢。

13.、2011-5-27华园新村，四楼，58方60万，小两房，厨房在阳台，不喜欢，否掉；还有一套格局不好，否掉。还是对华园新村死心吧。

14、2011-5-29，瑶台，80平左右，一套未装修九千一平，一套精装修一万一平，同一个业主，要求先卖未装修的才卖精装修的，看了直流口水的房子，可惜没钱，否掉。
之后，就没了看房瘾，中介的电话来越来越少。

还有几套看过的，但想不起来，基本上都是在白云区看房，三元里看得最多，考虑到有地铁，交通方便，近上班，也就这个区的房价我能买得起，海珠区也许有，但我没有在海珠区呆过，就没考虑。

kadyn

                                                                                     借钱
        这辈子，只借过一次钱，在参加工作后的第三年吧，原由是不小心被奈瑞儿销售人员销珊拉娜所欺骗，当是吸取教训！有些事一旦经历，一辈子都铭刻在心！
        此次购房，相中65万七楼那套，证未过五年，超出我的预算，向朋友借钱，问了几个，各有各的难处，借钱还真难，索性放弃，说明与靓房无缘。
       某人说得好，借入与借出，都是一件很现实的问题，为什么要借钱呢，说明经济能力有限，暂时难以还上的可能性大，自身经济就一般，所以害怕被借出血汗钱，将心比心，我也害怕被借，若要在影响我生活质量的前提下被借出，我是不会同意的，量力而行。
        因此，还是借银行的钱吧，两口子一起努力，将来一切都会好起来的。

我搜房时用的网站：
58同城
安居客
广州妈妈网

bill.hoo

从签合同到放款公积金只要44天啊，天啦，大源真是神人啦，看样子一定要找他了！

kadyn

本来是7月22日银行已经同意放款，但刚巧赶上是周末，不然还要少两天

6100

我打算卖房子时候也找ZDY。

jing163go

楼主速度果然是飞一般感觉~~公鸡金都这么快放款

kadyn

刚开始我也不信，但事实摆在面前，确实成了

sulina-joo

LZ办的是A类快贷还是B类快贷啊？44天好快哦

tsshao

先恭喜LZ啦。。。这么快！

northbeg

最羡慕的是樓主遇到了一位好的業主，這麼好請你們吃飯都可以？

doris_ken

回复 kadyn 的帖子

lz 介绍的两个网站是不是靠谱啊？  我现在都在看搜房网

kadyn

回复 sulina-joo 的帖子

A类，zdy,我没有回答错吧

kadyn

回复 tsshao 的帖子

谢谢，收到楼的感觉好棒

kadyn

回复 northbeg 的帖子

请吃饭很普遍，但在家里请吃还真是今生难忘

kadyn

   

doris_ken 发表于 2011-7-26 16:30
回复 kadyn 的帖子

lz 介绍的两个网站是不是靠谱啊？  我现在都在看搜房网

加上妈网，是三个网站，我是用了这三个网站来查看二手房的情况，安居客更靠谱。

zy1201

恭喜楼主终于有自己的房子了

sunbingye

恭喜LZ~~~