loyeer1983

回复 dengcuiwen 的帖子

还有一点不明白，公积金提供的资料中该点：9、定金首期款收据（减去贷款金额的余额的收据）；你申请公积金贷款的时候 加上定金和赎契的费用是32万，后16万不是递件后才给的吗？定金首期款开收据的时候应该是48万（减去贷款金额的余额的收据）的吧，业主都没有收到你的后面的那16万，怎么开了收据给你咯？

dengcuiwen

回复 loyeer1983 的帖子

1、定金合同和存量房买卖合同不同。定金合同其实就是一个定金协议，意思是付了定金，约定了买卖房子的行为。2、现在是必须网签（网签也签的是存量房买卖合同）的，是否需要另外签一份合同，就看你的个人需要了。因为自行网签后7天内要去房产交易中心打印出来并递件的，如果超7天不去就无效了，不过也可以自己在网上重新提交就可以再延续7天，以此类推可以一直延续下去的。网签后这套房子就被监管起来，不可能再卖给另外的人（也就是防止一房二卖）。如果要报低税，网签就必定要报低价，这样的话卖家应该会要求签一份真实价格的合同的，这就是所谓的“阴阳合同”了。
3、网上预签约后，房子就被监管起来，不可能再卖给另外的人（也就是防止一房二卖），这样对赎契还是有一点保障的吧。如买家垫钱赎契，这样也不能完全消除买家的担心，但到目前为止，就垫钱赎契来讲，我还没发现有什么特别好的方式来保障买家的利益。
4、网签就是签存量房买卖合同啊，但一定要把房产证赎出来后，才能去交易中心打印出来的，打印出来了才是一份正式的买卖合同。没打印出来的就只是网上约签约，只是把房子监管起来，同一套房子不能再和另外的人签约，这个网上监管期是7天，7天内必须打印出来（参考第2点）。
5、合同当然有写明购房款的，所以说一份是真实价格的合同，另外一份（网签合同）就报了低价，税是按网签合同来收的。
6、自己签的合同、网签合同上面写的内容基本一样，除了购房价格不同。
7、按揭付款的时间确定不了，取决于你找的按揭公司的办事效率和银行的办事效率。
8、我们办理公积金贷款用的合同就是赎契时候签的存量房买卖合同。我们是总共签了3次：定金、真实价格的合同、报了低价的网签合同。
9、申请公积金贷款时候，业主是当时还没收到那16万，但为了办理公积金贷款的需要，他也配合了。

dengcuiwen

回复 imissyou20 的帖子

现在是商业贷款不好放款，公积金的还比较好放款。

兰儿2011

真详细，楼主辛苦了，必须顶一下！！！

loyeer1983

回复 dengcuiwen 的帖子

真是谢谢楼主了！还有一个问题，如果是通过中介的话可以网上预签的吗，网上预签如果7天不打印失效再次提交的话，还要不要业主一起再次提交？

dengcuiwen

   

imissyou20 发表于 2011-11-17 15:10
回复 dengcuiwen 的帖子

真的阿，公积金一般放款要多久阿，我买2套的话不知道容不容易 ...

时间确定不了，但一般是由申请之日起算2-3个月吧，取决于你找的按揭公司的办事效率和银行的办事效率。之前看新闻说公积金中心要改革，不用通过银行办理公积金贷款，全程15天搞定。也不知道现在有没有开始这样，具体你可以去咨询一下。

dengcuiwen

   

loyeer1983 发表于 2011-11-17 15:20
回复 dengcuiwen 的帖子

真是谢谢楼主了！还有一个问题，如果是通过中介的话可以网上预签的吗，网上预签如 ...

通过中介交易同样是要 网签的。重新提交并不需要大家到场啊，只要有人在网上操作就行了。

loyeer1983

回复 dengcuiwen 的帖子

第五条 产权转移登记

甲方与乙方约定按以下第   种方式办理产权转移登记：

1．甲乙双方共同办理。甲乙双方应当于


年  月  日前向房地产登记机构申请办理产权转移登记。

2．丙方协助办理。丙方应当于


年  月  日前到房地产登记机构协助甲乙双方办妥产权转移登记手续，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。

在此情况下，丙方应当如实告知甲乙双方为办理产权转移登记需要提供的证件材料。甲乙双方应当在【收到丙方书面通知后

个工作日内】【


年  月  日前】向丙方提供房地产登记机构要求甲乙双方提供的证件材料。

3．其他方式：

。

在存量房合同里面有这个时间，怎样确定这个时间啊？

dengcuiwen

回复 loyeer1983 的帖子

如果是自主交易就选1，通过中介就选2，时间可以尽量往后写，确保有足够的时间去办相关事情

dengcuiwen

回复 loyeer1983 的帖子

如果你是通过中介买房，中介会帮你搞定很多事情的啊，不用自己操心的啊。赎契的话，中介也可以作为中间方见证。

qyjeny

留印支持一下。

YolandaDT

   

asdfghj1 发表于 2011-8-15 14:35
回复 dengcuiwen 的帖子

LZ你都够晒贱格咯,稳中介帮你睇房,竟然自己私自签合同,卑人中介公司知道的话肯定 ...

此言差矣啊！若是中介不私自报高价的话，何必跟业主私下交易呢？像楼主这样幸运的人极少了，你也不用替中介抱不平，放心，像咱们大多数的还是要乖乖被中介黑的。

dengcuiwen

回复 ying103 的帖子

找中介的时候不要和他们签任何东西，就应该没什么问题。如实在要签看楼纸就签个假名吧。
报低价各个区标准不一样，我们当时荔湾区的最低可报5500一方。你也可以一开始报低些，如何低过了交易中心的底线他们一般会提醒一下的。

gzedufang

   

dengcuiwen 发表于 2011-11-18 17:22
回复 ying103 的帖子

找中介的时候不要和他们签任何东西，就应该没什么问题。如实在要签看楼纸就签个假名 ...

你们老说中介黑你们,,,,,,,,,,,你们不觉得都像你这样,,,别人中介能不报复吗.

lizhuofen

复杂呀！

dengcuiwen

   

gzedufang 发表于 2011-11-18 17:33
还来发贴,小心中介找你麻烦!!!!!!!!别人劳累带你看房.给你信息.给果你飞了别人!!!!!!!!你到省钱了~~~~~不要 ...

几步脚几条短信就价值十几万元人民币，真不缺德！

zambon

学习榜样

GQ雨打芭蕉

LZ买楼的功课做得好，学习并佩服，这样的价钱真是很抵呢。