nnzqj

   

叁寶媽 发表于 2011-9-26 21:35
在广州的郊区——花都，刚需，从09年底或10年初开始看房，看到今年7月份出手买了，价格是一开始看房时房价 ...

因为你自己或者周围的人没见过房价跌的时候。

在广州 从03年开始关注房价的人只看到房价一路上涨 在08年的时候稍微停顿了一下 并且有少许下降 后来就又一路狂奔

lkewang

虽然是这么说，但买家根本不应该觉得买了以后跌了卖家就应该退差价，因为没有哪个买房以后，房价涨了有分给开发商一分钱的，凭什么跌了就要人家退，难道大家都觉得房子是只会涨不会跌得股票？？？？买房就一定=赚钱=增值（若等号没成就是该发展商出钱）？？？这是没道理的吧！！！人家这么说了，我们就当听听好了，也没必要去计较。我也只是一个无房普通的小市民，没有什么大道理

樱唇小蛮腰

   

nnzqj 发表于 2011-9-27 00:24
金融危机后全球很多地方都在掉价
中国因为 国家怕也危机来了大救市
导致房价坚挺。现在想再来一次软着陆 ...

那房价到底会降吗？我想买个车位。但是我们那儿的小区车位是20几万一个。

nnzqj

开始降的时候都会是从周边开始的

nnzqj

还有真正开始跌的时候 正常人反而不会去买了
因为担心还要跌。

nnzqj

如果你要买的是中信
那就慢慢等吧 这种位置 非常抗跌

nnzqj

运气好 那楼里有公司要破产了 急需套现 就会买房子
要不 跌 也没人愿意卖。

nnzqj

   

modernchip 发表于 2011-9-27 22:32
以前有人说过：大家三年内都不买房，会有很多地房商去坐牢，有忍多久就忍多吧，近期经济这么不稳定，还是有 ...

大家都不买 房价不会跌
但是 银行、别的金融机构、投资者不借钱给地产商 那 它就玩完了

nnzqj

今天的报道
金地领跌 开发商竞相降价抢跑“银十”
“金九”变“铁九”，“银十”将成为今年开发商抢夺客户、回笼资金的最后一个机会。近期，一些开发商开始预热，9月底楼市降价潮初现。

9月24日，金地集团在上海的项目“金地·艺境”推出新一批房源，成交价格为1.65万元/平方米左右，相比其前一批房源2万多元/平方米的均价下跌了3000多元，降幅达到15%。

“金地从来不说降价。”一位金地集团内部人士告诉记者。然而，在市场整体低迷、上市房企必须回笼资金的周转压力下，一向不言降价的金地终于“就范”。

不仅是金地，包括绿城、仁恒、龙湖在内的多家大型知名房企在沪项目近期成交价格均有所下调。从各个区域选取了目前在售的32个典型标杆楼盘，对比9月与8月成交价后发现，有15个楼盘9月成交价低于8月，占被调查楼盘总数的47%，部分楼盘调价幅度达15%，调价幅度较大的以中高端项目居多。

“开发商现在降价是很有技巧的，不会同类房源明着大幅降价，这样会惹恼前期购房者。”一位业内人士告诉记者，为了避免“降价”这个敏感字眼，开发商往往会对外宣称因为产品不同而定价不同。例如一个豪宅项目，之前的大平层房源是4.5-5万元/平方米成交价格，现在普通平层成交价格就比较低，在4万元/平方米，从产品本身来说差异性并没有那么大，却成为开发商名正言顺降价的一个理由。

上海中原物业代理公司副总经理唐振东认为，目前部分楼盘的降价还只是一个开始，楼市真正的降价狂潮将在10月到来。“10月是开发商今年最后一个出货时机，必须抓住，到时候所有降价促销措施都必须亮出来。”


一方面去化艰难，一方面却又供应大增。据21世纪不动产数据显示，上周上海新建商品住宅新增供应大增，达35.5万平方米、环比提升56.9%，为近17周最高单周供应面积，同时是今年周均水平的1.78倍。在9月的前三周里，上海新增供应的32个项目中有46.9%至今零成交，供销比下降至1：0.48。受此影响，截至9月26日上午网上房地产显示一手住宅可售面积为871万平方米，较去年末增长了37%，超越2008年末 850万平方米的水平，为近4年最高。

业内人士普遍预计， 楼市“金九不金”造成的库存量放大，可能成为之后“银十”期间楼市全面降价的一大推动力。

nnzqj

富力年度销售目标下调两成 或引更多企业跟进

出于对后市的担忧，富力地产9月26日宣布下调全年销售目标至320亿元人民币，成为今年以来首家公开下调销售计划的上市房地产开发商。该公司年初确定的销售目标为400亿。

该集团董事长李思廉出席当天的一个活动时表示：作出调整年度销售计划的考虑，是因为国家宏观调控的影响以及国内和国际金融在短期内不可观的前景，富力地产在此大的环境之下主动求变。他说：“楼价一直不太高，已经没有降价的空间；但市场上目前太多负面消息，所以也涨不起来。”

数据显示，截至8月31日，富力地产销售收入184.53亿元，占调整前目标的不足五成，但占调整后目标的58%。

本轮宏观调控尤其是局部城市实行限购政策以来，富力地产成为销售受冲击最明显的开发商之一，因为其项目主要集中在一线城市，并多位于城市中心价格较高的区域。

据悉，今年截至目前，该公司位于北京、天津等城市的销售受影响最为明显。不过，其广州公司的销售暂时未受冲击，主要因为其在广州的相当一部分商用物业销售状况理想。

今年前几个月富力地产主要销售业绩都来自于广州，而北京、海南等地区的状况并不“给力”。例如该公司8月的销售额中，广州有5.56亿，北京4.77亿、天津4.29亿，其余西安、太原、重庆等7个城市或区域的销售都只有1亿上下，曾经风光无限的海南岛市场则仅有0.42亿的销售所得。

对于富力下调销售目标，中银国际分析师田世欣在今年年中就作出了预判。其在一份研究报告中指出：严厉的紧缩政策和供给增加对富力主要目标市场（北京和天津）的影响较大，可能导致销售进度放缓，从而使2011年合同销售额低于原定目标。

据田世欣分析：2011年富力合同销售额目标400亿中分别有约21%和15%来自北京和天津市场。但是北京和天津的房地产环境并不乐观，一是紧缩措施比其他许多城市的现有政策力度更大，二是区域内的新货供应量都格外大。

数据显示，2010年北京的新增供给约1600万~1800万平方米，需求仅为1200万平方米，再加上紧缩政策的负面影响，北京房地产市场的均价将同比下滑15%左右；三是天津市场的新增供给也将大幅上升，2011年天津新增供给约1700万平方米，2010年需求仅为1100万平方米。


基于此，中银国际在今年中将富力2011年合同销售额预测由400 亿元人民币下调至294亿元人民币左右。

截至目前，富力地产是第一家主动调低销售目标的上市房地产企业。对此，李思廉说：在欧债美债等问题爆发的大环境下，勉强的大力推销不是好的办法，所以公司主动降低销售目标，并且会在市场上寻找合适公司发展的方式，但国内的房地产市场依然长线看好。而就近期的销售策略，他曾透露：下半年会进一步下调价格的消息，预计降价幅度在10%左右。

有业内人士称，房地产市场整体低迷的状况短期内不会改善，后市或许有更多企业也将下调销售目标。

nnzqj

万科下调定价加速推盘

为应对四季度房地产市场的销售压力，万科A（000002）近期显著加大了推盘力度。


在万科成立27周年的9月24日，万科深圳子公司在当天一口气推出了深圳万科公园里、深圳金域缇香、惠州万科城三大项目。万科一位高管表示，公司对这些项目采取了积极的定价策略，根据市场的实时情况，以购房者愿意接受的价格销售房屋，因此这些项目保持了理想的销售速度。万科所声称的积极定价策略，实质内容便是高性价比的低价格策略，这也符合万科一贯的快速周转战略。以深圳坪山新区的金域缇香为例，该项目主要房型多在90平方米以内，配套全总价低，当日推出的200多套房子在2个小时内即全部售罄。其他两个项目当天的销售比例也都超过了七成。

万科表示，公司在年初发动了万团大战运动，积蓄了较为丰富的客户优势，随着四季度行业整体压力的加大，万科还将在全国进一步加大推盘力度，将万团大战推向升级。　

樱唇小蛮腰

   

nnzqj 发表于 2011-9-28 00:06
一边开中介公司给地产商卖房，一边盘算着给自己买房，26岁的滕海军可谓深刻经历了“量价齐跌”的过 ...

谢谢。明白你的意思。这也正是我担心的。不论房价升还是降，买不起的永远买不起。
买得起的总是买得起。该出手时就出手。

叁寶媽

回复 nnzqj 的帖子

也许吧，03年？！买房？！连想都不敢想呢！
买了后，就不再时时关心利率、调控政策……轻松多了

nnzqj

   

叁寶媽 发表于 2011-9-30 01:00
回复 nnzqj 的帖子

也许吧，03年？！买房？！连想都不敢想呢！

自住才是
如果炒房就不是啦