四季果

坐等楼主继续更新，好让我这种新手少走一些弯路

yhy12

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lz网签报低价了评估价还能比网签价更低啊，计税不是按二者高的算吗，怎么按评估价算了呢？

淘气的树里

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是先出的评估价,再拿着评估纸去网签的
按揭公司告诉我可以报低一点点按网签价计税
结果最后计税时工作人员说现在都是按评估价计税的哦~反正差别也没多少.无所谓了

淘气的树里

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已经更新完了,有什么不懂的可以再问我哈~

淘气的树里

UP!up!不要沉了呀~~~LZ觉得应该对很多买房人都有帮助的一篇贴子

国宝老鼠

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最近出手了，也是和lz情况类似。请问还没涂销抵押就可以办贷款申请么？我了解到是要业主还款涂销抵押我才可以开始办理按揭贷款手续。希望lz解答一下，感谢~

淘气的树里

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这两个事情可以同时进行,根本不冲突的.
亲你可以先申请贷款,批下来之后再涂销,这样效率快一点啊~恭喜你买到心仪的房子

国宝老鼠

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怎么我咨询了银行说不行呢？说是要涂销才行。现在处于等待阶段啊，郁闷。楼主说的公证是什么呀？

国宝老鼠

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楼主可否短一下按揭公司的联系方式和费用，谢~

淘气的树里

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银行的可能不是很清楚,你得问按揭公司.你申请按揭和卖家办涂销时间应该是差不多的.
办完涂销才可以拿到原房产证去过户.
公证就是把你们买卖合同进行公证,这样就具有法律效应.

淘气的树里

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联系方式已短,能帮大家在按揭这块省到钱我也开心~~

opensesame

楼主，在什么环节或情况下，需要卖方本人出现的？我现在看中一套房子，业主说是不在本地。我就晕了。那交易会不会很被动呢。

淘气的树里

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卖家不在本地确实比较麻烦
如果现房产无抵押的情况下
卖家只需要在你去银行申请贷款时,网签时,递件时,计税时出现就行了.如果你是省内的,递件和计税可以同时进行,卖家只需要出现3次就行了.


如果卖家还有抵押未还清的,要么申请转按揭,要么赎契,这个比较麻烦就跟我的手续一样了, 建议你跟卖家沟通清楚再买.

PS提醒一下哦,卖家来广州比较麻烦的话,收据一定要提前开好,付款了就给你,而且是要正体字,摁手印的才有法律效应.

国宝老鼠

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强大的MW，热心的LZ。这赎契的速度有什么捷径呀？今天业主去申请提前还款，被告知要11月底才能搞定，太折磨人了。

国宝老鼠

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谢谢

淘气的树里

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还真有捷径~不过得看你的按揭公司搞不搞得定,可能你得花点MONEY~~~

打电话问你的按揭吧.

winzhen

为什么楼主是同贷了才赎契啊？我是帮卖家赎契，卖家要提前还公积金贷款剩余 部分，但我申请公积金贷款还是不批准？

淘气的树里

   

winzhen 发表于 2012-8-15 23:49
为什么楼主是同贷了才赎契啊？我是帮卖家赎契，卖家要提前还公积金贷款剩余 部分，但我申请公积金贷款还是 ...

因为我比较担心赎契跟同贷之前的时间差,我的资金帮业主赎契了万一不卖了什么的....
就在买卖合同上约定,等同贷书出了才帮卖家赎契
后来同贷一出,第二天就去赎契了.事实证明这样操作确实会稳妥一点哈~

你公积金贷款没批我也不知什么回事,你可能得问问你的按揭公司
必要时考虑换家银行.

winzhen

   

淘气的树里 发表于 2012-8-16 09:18
因为我比较担心赎契跟同贷之前的时间差,我的资金帮业主赎契了万一不卖了什么的....
就在买卖合同上约定, ...

请问楼主帮卖家赎契，卖家是公积金贷款吗

淘气的树里

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不是呀,我那个卖家就是纯抵押的
你情况不同,要多问问按揭公司.