卖家嫌公积金贷款太慢，想要反悔了，怎么办？ - 房产楼市 - 广州妈妈网

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楼主

发表于 2012-10-12 19:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

最近定了一套二手房，已经签了三方协议，付了5万定金给业主，约定用公积金贷款，违约责任是房价的10%，当天就付给中介50%的服务费。
可是没有想到业主嫌公积金贷款太慢，
并且那边的房价略有上升，
于是内心蠢蠢欲动，想要反悔，取消合同，退回定金，并且由卖方支付中介费，但是不支付违约金
大家说说该怎么办？？

另外，想问问大家，签订按揭合同和网签合同是不是一定要一起做的？可不可以先签订按揭合同，过7个工作日再签订网签合同的呢？

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沙发

发表于 2012-10-12 19:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

显然是房价涨了，业主在找茬！
因为公积金贷款速度慢反悔是不可能的

至于那个按揭签约和网签没有前后关系的
建议楼主，立即网签，网签了，就不能随便取消了
更不能一房多卖

早点和中介沟通

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3楼

发表于 2012-10-12 20:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

大源发表于 2012-10-12 19:18
显然是房价涨了，业主在找茬！
因为公积金贷款速度慢反悔是不可能的

谢谢大源师傅的指点

遇到这样的卖家真是郁闷，想当初协商的成交价本来就高于那个小区同一期房子均价8%以上，都这样了还不满足

之所以想迟点网签，是希望给按揭方一点缓冲时间，免得到了网签约定过户时间同贷书还没有下来，就被动了，按揭方是中介指定的，有些不放心。

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4楼

发表于 2012-10-12 21:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

公积金贷款好快，由网签到放款才一个月，既然签了三方合同，肯定不给他退了，除非付违约金

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5楼

发表于 2012-10-12 23:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

毁约要双倍返定金啊，要不然交定金做什么。还是安慰业主知足吧另外再找买家难道不需要时间吗？

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beckhamjun_1022

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6楼

发表于 2012-10-12 23:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

还是让中介好好劝下业主

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7楼

发表于 2012-10-12 23:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

原业主违约双倍返还定金，中介费应该退回，因为中介并未成功的促成交易所以没有理由要求买家承担中介费，至于中介找不找卖家就是中介的事了，公积金现在的速度和商贷差不多，他嫌弃公积金慢，重新放盘岂不是更加慢，直接揭穿他就是了。。。

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可爱龙宝宝2012

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8楼

发表于 2012-10-13 12:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

公积金贷款都好快啊，要他付违约金再取消合同啦，话知他。

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9楼

发表于 2012-10-13 12:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

其实广州现在纯公积金可以做到税单放款的！速度很快！叫地产经纪帮您处理就可！

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南北奇宝宝

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10楼

发表于 2012-10-13 13:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

对这个不太了解，路过支持一下

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11楼

发表于 2012-10-13 15:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

路过支持一下

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12楼

发表于 2012-10-13 16:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

现在公积金只要1个月呀，那真是快很多了。

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13楼

发表于 2012-10-13 17:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

双倍赔偿定金啊，想当初在中介的提醒下我下了10万定金，就是怕业主反悔！

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14楼

发表于 2012-10-13 20:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

现在按揭付款的话，最快是公积金贷款，可做税单房款的，由审批到放款都不用一个月啊，商业贷款又久又怕银行年底没额度放，但公积金就不会了。。。

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15楼

发表于 2012-10-13 21:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

公积金贷款一个月就下来了，比商贷还要快一些。

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16楼

发表于 2012-10-13 22:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

既然比均价高8%，就让业主违约咯，陪你5w，大不了损失点中介费，学点经验，继续看房子了。

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17楼

发表于 2012-10-13 22:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

哈哈，既然合同都签订好了，卖家要反悔，那就恭喜楼主可以赚一笔了

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18楼

发表于 2012-10-13 23:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复哈哈703 的帖子

你们签合同的时候没有写单反毁约要赔款吗？？

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leenna

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19楼

发表于 2012-10-13 23:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

一个月前才买完房，现在纯公积金贷款全过程一个月，不慢了

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