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己有地商认同今年局部位置比12年至少会涨百分之十五!如果一定要用牛刀的人总有一死的理论去看问题。那上 ...

局部涨我肯定相信。以中国人的疯狂--钱多人傻速来的性格来说,即便政府有意真正调控房价,老百姓都不会答应的!

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本帖最后由 Eudaemonia 于 2013-2-28 17:14 编辑

回复 Eudaemonia 的帖子

把股票的日线放大。其实和楼市有异曲同工之处

05-07年就如同楼市的03------12
5.30就如同08年

好好想想当初,死了都不卖的歌曲能上央视,唱遍全国,傻子都能赚钱,只要买!买个基金都要排队的盛况?
就可以想象楼市何其相似,我只知道,现在真是傻子都知道买房赚钱的时间了!

股市一样是政府的提款机!一样是支柱!一样不想跌!看跌的,新股发不出不就是等于地卖不出


-------------非预测会暴跌,未来不知道。
但看涨的嘲笑调控?真是吃碗面反碗底!没调控,你们哪能这么趾高气扬的批判楼主?


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2002年以前我的工资是1.5千,现在是1.2万。

你有信心10年后12万吗?普通人平均涨幅2倍都多了,很多人10年涨幅为0的也不少!而且是同职位比较。

点评

园园妈妈  不知道,但是10年房价也不一定涨幅为10吧。  发表于 2013-3-1 08:53

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我只是认为,有房子住了,找什么工作都能养活自己

非常赞同,没了房子压力,2000的工资就能生活了!5000就可以买车。1万就可以小资了。(两人无特殊意外发生)

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看看中国的M2是怎么样,你就知道怎么回事了。
涨既有投机、刚需、投资的原因,更大的原因在于通涨。
现在买房只是保值,钱扔银行就是贬值。

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看不懂你老说的!衣食住行,难道你先穿衣服才吃饭?这有排位?房子涨幅最大,那是不是房子影响最大?其他的 ...

怎么没排行,衣服和食物排前,没衣服你能走的出来?还有保暖作用呢?还有一个意思是保护身体,没食物你会死,

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看不懂你老说的!衣食住行,难道你先穿衣服才吃饭?这有排位?房子涨幅最大,那是不是房子影响最大?其他的 ...

住行排后是因为只有衣食满足了才会去想住的舒服和旅游玩的事情,衣食是人类最基本的事情

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看不懂你老说的!衣食住行,难道你先穿衣服才吃饭?这有排位?房子涨幅最大,那是不是房子影响最大?其他的 ...

如果你光身禁锢在一个皇宫里面,里面没食物和衣服,你什么感受啊,但是如果你只有食物和衣服,你可以自己用材料去做一个房子啊

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看不懂你老说的!衣食住行,难道你先穿衣服才吃饭?这有排位?房子涨幅最大,那是不是房子影响最大?其他的 ...

在这里我只是跟你议论排行问题,但是你说赚钱,那有钱买房子当然是有赚的这个不错,但是国家怎么就不能好好的控制下其他的东西呢

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我去年赚的就可以在广州买个小两房了。但我觉得广州普通人收入并不高。所以现在房价肯定脱离大部分人收入状 ...

原来是金领在拯救芸芸众生

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你有信心10年后12万吗?普通人平均涨幅2倍都多了,很多人10年涨幅为0的也不少!而且是同职位比较。 ...

不知道,但是10年房价也不一定涨幅为10吧。

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回复 newboy-back 的帖子

楼主你对庞氏骗局理解和认识肤浅到令人发指!

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回复 我的老公 的帖子

一看就知道楼主的思维还停留在农耕时代,看着别人贷款买的机械化农业用具而发家致富,自己却抱着那头垂垂将老的水牛黯然神伤!完全忽略一大批很有能力,收入很高的那群人是完全可以轻松付首付,毫无压力买房的。一叶障目,不见泰山!楼主想表达就是:“你们买房子不要紧,可千万别拿出来显摆,这样会伤到我自尊的。”

点评

newboy-back  确实,我实现比较保守。我还是遵循做实业致富的原则。因为07年心动加入炒股队伍,以亏损几万出来以后认真反思自己,还是老老实实做实业吧!  发表于 2013-3-2 17:21

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第一个问题,有实力的实业家会投资房地产那是事实,但很多企业是多元化经营的,原本的业务是一部分,房地产是另一部分,他们不会把所有的钱都抽干,全部扔在房地产,这也符合了不能把全部鸡蛋放在同一个篮子里的道理。现实中实例很多,不列举。
    另外,房地产本身也要其他实业的支持,例如建房子本身用的钢筋水泥,各种装修材料,然后小区,绿化家私电器,物流,然后到小区配套,购物饮食娱乐区,医疗区,教育资源等等……总不能盖几栋房子而周边啥都没有吧,这些配套包括在实业之内。房地产的兴盛本身就需要制造业和第三产业的支持~然后就解释了,第二第三产业越兴盛,就业人口的基数就越大~至于失业率那涉及其他环境、政策因素,这里不详述。

   到第二个问题,因为LZ的失业论上面已经解释了,所以~~现在广州的实况是人口不断膨胀(包括全国的人口还是不断增长),各种物质消费需求不断增多,包括货币增发和高额国债等因素,物价是在全面上涨。于是政府出台政策,提高最低工资标准和退休人员待遇,企业为了留住员工,也在提高薪资待遇~ 总体现在还是处于通胀阶段。至于说消费的大规模萎缩,暂时还没出现。只能说有大把钱花的人还是多得是!   
   
    至于第三个问题,房价上涨必然使一部分人获利(具体就是参与房地产投资的,以及相关产业,详见第一个问题中所述),他们又会把获利继续投资在房地产,及原本经营的产业中,以获取更多利润,从而又推动就业,如此循环。房地产确实很能赚钱,但能赚钱的并不止房地产,它也不能摆脱其他产业自个生存~ 就这样。

   我不能说房价只涨不跌,但是在可预见的将来起码不会暴跌,而是比较平稳的浮动。像北上广这样的大城市,需要买房(自住或投资、保值)和能够买房的人还是多得是。最直观的一个例子:前不久广州电视台采访一个在广州郊区工作的农民工(一个年轻的女孩),问她有什么愿望,她说:存钱在广州买个房子,把家人接出来住。

回答完毕。

点评

newboy-back  现在新毕业生,基本上5年内月薪很难到1W。他们拿什么买广州房子?如果内地有合适的机会,他们肯定会去省会或者地级市发展!  发表于 2013-3-2 17:26
newboy-back  那些工厂里打工妹打工仔,他们的父母早在老家县城给他们买好了房子或者在老家建好了房子。来广东的其实大部分都是这种人!层次高的都有房了!  发表于 2013-3-2 17:25
newboy-back  企业外迁以后,能接盘的企业中层人员(高层都有几套了,底层买不起)也跟着失业或者内迁。到时候你看人多还是少?再说房产买卖要看有效购买力!  发表于 2013-3-2 17:24
newboy-back  广州人口膨胀?随着物价不断升高,企业用人成本不断上升。企业内迁和迁往东南亚是必然趋势。想想越南柬埔寨一月100-500人民币的工资吧!  发表于 2013-3-2 17:23
newboy-back  有实力的实业家为什么投资房地产?是因为看到房地产赚钱快,利润高。看看浙江多少做实业的企业涉足房地产?而且他们是通过实业借钱投入房地产!  发表于 2013-3-2 17:22
小茜茜她妈

初 一

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其实是各有所需。我现在需要房子,而且我现在已经有能力去买房了,那我就会很关注这一块。
早在前几年,没有能力的时候,也还不用考虑要买房的时候,才不管房子涨与跌呢!
所以,其它行业也一样,各行有各的赢利点。并不是因为楼价会涨,买了就会大赚。因为其它行业也有它的盈利,甚至比炒楼还暴利。
所以我觉得楼主的有些观点是片面的。
当然,我也想找千万个理由去相信楼价会跌,最好是马上暴跌,然后我可以轻轻松松地去买!

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猪精是嘟嘟妈 发表于 2013-2-28 23:37
认同这种观点的人,相信都不是自己经营企业的人吧。你们把顺序颠倒了,是实体经济赚不到钱甚至亏损了, ...


一针见血

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房价要跌起码还要10多年,中国人大多了

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回复 eric_cargo 的帖子

就是咯,就算去市场买棵生菜,都有机会今天升明天跌,继续升继续跌,更何况是房子这些受各种经济因素影响的高价交易品?关键是总体的趋势是怎么样,拐点又在哪里,生活在当下的人能不能等到这个拐点而且改善自己的生活呢?商品的价格总是围绕着它自身的均衡价值线上下浮动(详细请参考当代微观经济学),没有只涨或者只跌的。所以LZ提出的本身就是一个虚无的命题,定义得不具体不规范~

再者,想普及一点常识。贴里很多关于“需求”这项定义的辩论。需求是什么,是购买的欲望+购买的能力,是这两者的总和,缺少任何一个都不能构成需求。简单说,就是你想买并且能够买下来就是需求,想买却买不起,或者买得起但不想买都不能称之为“需求”。需求本身又分为消费需求和投资需求,所以对于房子,不管是买来自住,还是买来投资、保值,都属于需求的范围。详细见当代微观经济学的相关定义。

总体来说,在一线城市的房价,在可预见的未来还是稳中带升,中间会有点反复但现在还没有看到要暴跌的迹象。至于二三线城市,那得看当地实际情况,具体都各有不同。亲身经历:2008年以前30+w在广州市区买的一套房子,现在已经涨价数倍,就算再怎么跌,都很难回到从前了。在农村里盖房子,地是自己的(即没有受任何地价的影响),但单位面积花费的人工和材料钱是10年前的数倍,所以总成本还是上升很多了~ 除非经济持续萧条,不然要物价回归到10年前是不可能滴。


阿B妈

硕 士

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复杂问题,俺看
不懂
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执迷不悟一味迷信房价只涨不跌的人,如果你能回答我这个问题,我 ...
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