paulyhb

前言       家有孩童2014年将入学，2013年春节一过，看着原本住在同个小区的孩子同学们一家家都着手买学位房了，我的心里突然也急了。于是，2013年注定是折腾的一年，只是没想到会这么痛苦，而且这种痛苦要持续到2014年6月，卖一买一的MM们一定要吸取我的教训，不要重蹈覆则啊。
一、买房篇
之前看了一个MM讲买学位房的心得，其中有很多共鸣，慢慢道来：
1、为什么要买房？
我们现在住在海珠区，小区绿化很好，两房，格局方正（朝北），住了10年了，有很多好邻居，离婆婆家也不远。所以2012年底之前我是一直没有打算要换房的。但是因为离我们上班的地方远，婆婆没有住一起，也不太愿意带孙子（家有喜欢唱歌跳舞的老人家的应该会明白），我希望自己的母亲来住，但是两个房肯定不行，而孩子一旦入学就意味着至少9年都不能离开海珠区。因此，我想不如在2013年买的三房。
2、买哪里？
（1）黄花岗附近
在那里就只找过一个中介，这个女孩很醒目，口齿伶俐，对附近的房源也很熟，能够比较清楚我的要求，给我看的也算是比较笋的。

关于中介插个话：后来我总结跟我打过交道的中介，基本上还是女孩子比较好交流，那些大热天还穿长袖衬衫、打领带、身型瘦弱的男中介我实在是非常讨厌，业务不熟悉，就知道不停打电话叫你看房，明明已经交代过很多次自己对房子的要求，结果还是胡乱打，只要出个房就打，还不容我说话，笨到死。后来我看中的几套，都是女中介促成的。拜托，干什么职业都要有点职业精神好不好，不去了解买家要求，筛选房源，只懂不停打电话，具体问个房子的问题又答不上，你这样干下去能有什么出息？而且还了解到几家非常不好的中介，都是两个字的（具体名字就不说了，连锁店很多的那两家），以前同事说最好不要找这两家中介公司，我还没啥感觉，后来才知道，其中一家，如果不用他家的按揭公司就要收你1000元，黑得很，好象妈网有个MM也说到这个事情，另一家就是，我才打过电话问了一家分店问房子，结果全天河的那家公司都给我打电话，离谱得不得了。一天能打几十个电话，打到后来我心情好的时候就直接挂机、心情不好时就痛骂一顿。

经过到两个学校实地考察，我比较倾向黄花小学，环境比较安静，于是去看了房，那边的楼梯楼不用我说大家也能想象，不再罗嗦，印象比较深的是一套在犀牛路的，9楼顶楼，房子是业主为了好卖新装修的，进去看着倒是舒服，就是不能开窗啊，阳台、窗户都是与别人家近在咫尺，好压抑啊，而且这么高的楼梯，让我老妈怎么住啊。还看过一套在永福路的那边，那天风很大的样子，在朋友家的时候中介给我电话，说这套非常笋，单价才1.9万，而且有三房，二楼，我还在犹豫，中介说你要就现在过来看吧，业主刚放出来，5点可以看房，估计今天晚上就要被人买走。于是我拽着老公过去看，在北风中等了好久，业主才过来开门，结果一开门，不知道从哪里涌上了好多看房的人，估计有二十几人吧，太可怕了，房子原先是做办公室的，格局算好，但是光线不行，虽说朝南，但是前面被一堵墙档住了。我最不喜欢抢白菜似地买东西，人越多我越不想买，所以我和老公看完房子后就下来。中介问我们觉得怎样，我说价格是不错，只是光线不太好，要考虑一下，第二天早晨中介就说房子昨天晚上已经卖了，是一个没有来看房的投资客买走了，说这样的价位不需要看房。咱能说什么呢？

（2）五山
在黄花岗附近实在买不起我们看得入眼的房，而且只解决了学位，解决不了三个房的问题，也解决不了我上班远的问题。于是干脆找离我上班最近的——五山。五山那里的小学很普通，也许还不如我现在住的对口小学，但是上班就很近，可以骑车，而且离华农近，环境不错。于是将眼光转向了那边。我们以五山小学为中心，必须步行不超过10分钟的，那就基本剩下以下几个小区可选：
五山花园：附近找了一家中介，问有没得马上可看的房子，说是要联系一下，我们就在楼下小区等，等了有半小时，发现五山花园实际并不是完全封闭了，而是一个个单独的，楼下全是车，跟我现在住的小区情况一样，这里车位严重不足，楼房外观看起来不错。后来去看过三套，要么格局不好（像香港80年代电视剧里反映的，一个大天井，可以看见一层楼的每户人家的门，实在不喜欢这样的格局，另一个原因就是单价非常高，有朝南的，单价去到2.8-2.9，我们觉得性价比不高，所以后来就不再看五山花园的了。
半山翠庭：这个小区最靠近山，商品房，格局真心不错，方正，而且有一些户型是错层的那种，我家小朋友最喜欢的，看过一套6楼，90多方，单价去到2.2-2.3万左右，南北对流哦。可惜这里全是楼梯楼，否则真是很安静，离小学也近；另一套朝西的一百多方的四房，因为朝向问题只是看了没有去买，那个房放了很久都没卖出去，三楼。劣势：靠近山会很潮湿，蚊子也多，楼梯房，而且不大可能会加装电梯，因为根本没有空位能加装，所以还是拜拜吧。
茶景苑：是最让我纠结的房子，就在半山翠亭旁边，虽然都只有9层，但是电梯楼哦，单价当时跟半山差不多，只是放出来的房源非常非常少，我纠结的那两个月，只有两套北向的70多方的（后来成交价是173万）和一套东南99方的（后来成交价是292万），北向的那个只有两房，不合适，99方那个价格实在太高，当然我认为比起五山花园，性价比更高，管理费便宜，属于房改房。在这个过程中出了一套8楼88方东南向的两房，实用率高，阳台朝南，很大，我一进去就很喜欢，180万，没过5年，而且要帮业主赎契，最大的问题是里面的租客要求要租期满才能走，要到2014年7月啊，这样我根本没有时间装修房子，而且那个租客态度十分恶劣，感觉业主完全不敢说她半句。这么厉害的租客还是算了，本来我们提出给她两个月租金作为赔偿，要求她今年12月底搬出来，她说她根本就不差钱。于是在痛苦的纠结中，我们没有谈下来，作罢！可是，这样的价格和房子之后 再也没出现了。连中介后来也不搭理我们，那就换家中介吧。
农科所：全部是楼梯楼，价格也要去到2.7万，而且离五山小学不近，出行也不方便，看过一套4楼的楼王就没有兴趣看了。
华农：里面的房子很旧就是肯定的了，胜在环境好，可是买里面的房也读不了华农附小，去五山小学就远了，那还买来干嘛。单价近3万。看了三套，作罢！
半山雍景苑：是在五山小学屡战屡败的情况下，办公室同事突然就出手买了半山雍景苑 ，带汇景小学学位哦。由于汇景小学 的学位房中属于商品房的基本就是这个小区和下面那个富人区了，于是老公说不如去看看，我是早就听说那里是北向比南向贵，因为南向是对着广园路，非一般吵啊。开车到小区，门卫说，你们不要买这里的房啊，没有车位，没有车位的！只有一家中介，带我们看了两套房，其实一进去就感觉那中低频的噪音让我头疼，房子很漂亮，格局也好，只是——吵啊！我不能忍受的，北向要比南向的单价贵1000左右，同事买的87方195万，北向。
汇景新城：因为经过，我突发奇想要去看房，找了一家中介，当然最便宜的就是最靠近路边的棕榈109方北向320万，没过5年。里面的设计真是太满意了，只是口袋木有银子啊，其实还有一间东西向的在小区中间，那环境，真是美啊，138方420万。老公说我们咬咬牙买吧，我说，咬舌还差不多，可是，我真的太喜欢这个小区，这个房子了，人生如果有机会能住这样的房子，该是多么幸福啊。

（3）龙口西说到底，五山小学只能说一般的，可是附近的房子都贵成这样，实在想不明白啊，大概是附近都是高校、科研院所的职工住，收入高，把楼价也推高了吧。一次偶然的机会，找了一家龙口西的中介，推荐了天成大厦的一套东北向，80方左右才155万，房子对着军区，比较安静，视野开阔，就是典型的港式设计，后来看了天河北很多港式设计的房子，实在搞不懂，当年怎么会让香港人来设计房子，脑袋都是给压扁了吗？客厅要么是三角型，要么一条梁横穿过去，非常奇怪的设计，完全不知道该怎么摆放家具好。不过天成这套还算好的，尤其是当时对我们想买二套来说，预算刚刚好。只是，当时还是想找茶景苑的房，所以一直到没签成，才找这边的中介说能否再看下房，结果说，昨天晚上刚刚卖掉。唉……
此外，还看了公安宿舍——很旧、光线不好、楼梯房；贤人阁——进门就是一堵墙，有毛病啊；还有一个在石牌里面的，忘了名字的——一层有20多户，好象以前大学的集体宿舍，走廊好长好长，很多都是出租的，人员太杂；金田——价格贵，房子好小，设计很不合理。


（4）华阳小学
一直没有想过要买华阳的学位房，据说学校很热门，房子都很贵，可是龙口西的那个中介有一次打电话说，收到一个非常非常笋的房，带华阳学位哦，于是好奇就去看了。
海棠阁：西梯，西南朝向，近路边，70多方148万，没过五年。当时，因为错过了茶景苑的房，而且看了那么多房，人很累了，实在不想再看了，于是老公拍板说就这套吧。我们第一次这么快就下订，交了5000元诚意金，当时还为了中介费说了老半天，中介说这是独家盘……本来是约业主马上出来的，结果业主说当天晚上没空，那就约好第二天晚上吧。以为这就算定下来了，没想到啊……第二天下午3点多，我正在上班，中介电话说业主把房子卖了，150万卖的，NND，你还敢说你们是独家盘 ！所以，各位，千万不要相信中介的所谓“独家盘”，全是骗人的，这年头还有什么独家，一个房子放出来，是只苍蝇都知道了，何况这些中介。怡乔大厦：看过两套，一开始还以为是乔怡苑 的电梯楼，因为都挨在一起，只是这个楼靠近路边，看过一套应该算很笋的114方240万东南向的三房，算港式里很多的了，起码房间是房正的，二十几楼，上面风好大，只是——近路边，吵啊！后来还看过一套，号称南向的105方220万，上去一看，被分成N间房在出租，木有一间是看得到的，只看到一只小兔子被放在门边，逗了玩一会就走了，不是不允许房中房了吗？
乔怡苑：其实我可能没看过乔怡苑 的房子，经过很多次，也有些看过的房不记得了，印象中就是大部分都楼梯房，单价去到3万，基本上想找300万以下的有南向的三房几乎不大可能。虽然华阳小学就在里面，但是，买不起啊。这个小区是开放式的，路面也是停满车，有小区跟没小区差不多。
乔林苑：一开始，总分不清乔怡苑 和乔林苑 ，后来总算弄清楚了，乔林苑 相对来说要新一些，房子格局比较适合中国人传统思维，小区也算是封闭的，一进去就看见有母女在打球，觉得好温馨，就开始幻想以后也可以带孩子在楼下玩的情景……看了一套4楼西南向115方290万，由于房间原先被用来做办公室，改动很大，现在要改回去也是工程浩大，厅没有阳台，阳台在主卧。
珠委大院：这是80后应该有的童年记忆，那样的房子，不过这可是真正的南北对流啊。看了一套3楼的东南向92方230万，的确是方方正正，前后有阳台，而且因为是最前面的一栋，前面对的是珠委 小学的球场，视野不错，看见过另一个MM写的看房日记中也提到过这套房，真心不错啊。只是，由于我们太犹豫了，结果，错过了，有些后悔啊……
朝晖苑：N多中介打电话来推销的一套南向，九十多方240万，说是最抵的，我去看了，客厅中间一条梁，是干什么用的呢？实在搞不懂香港人啊。另外一套据说格局好很多，是朝晖苑 最好格局的房，东南向一百多方290万，单价去到2.7-2.8万，算了，口袋没钱，不去浪费时间了。朝晖苑 离低年级校区近，还算 好的小区吧。
关于天河北的我看过的这些房子，总体上小区环境不行，写到这我就已经开始后悔了，这些哪叫小区，以后我的孩子到哪里去找小朋友玩呢？我是不是选择错了？因此，建议想买天河北学位房的MM们一定要慎重，成长环境应该比所谓的重点学校更重要！这里不适合儿童成长，只适合快节奏的打工族！

关于中介费插个话：因为在这个未写完的买房过程中下过三次决定，所以也就涉及到谈中介费的问题，我是从未买过房的，之前在妈网也学习了很多其他人的心得，还向办公室的同事请教过，后来总结：基本上除非你买300万以上的房，否则，我认为中介费在2万内就可以了，有的根本不用1个点，虽然中介都会死命讲要收3个点，2个点要申请，而实际上1个点可能都给多了。所以，大胆去砍吧，而且一定至少要分两次给，绝对不能一次给完，第一次给也不是签合同就给，等递件给第一部分，留一部分到所有手续办完了再说，否则，合同一签，你就被动了。

关于要不要用中介的按揭公司：很多人只知道中介介绍的按揭公司收费肯定要贵，但是贵多少你心中有数吗？你完全可以去了解行价，比如公积金贷款的手续费、评估费等等完全可以了解到，然后就慢慢跟中介砍吧，一般公积金的可以砍到行价，其他的费用，基本就让中介挣多0.1%吧，算下来多不了多少，好处是可以不用自己太累，上班啊，全部自己跑的确省钱，可是老请假也是不行的。仅是一家之言。
   
感谢这么多MM支持看贴，我买了上面提到的天河北某个楼盘，已经开始后悔了，因为现在还处在卖一的阶段，接下来该写卖房的血泪史了，继续关注哦！

kiroro97

卖一买一真的很折腾很痛苦，唉，

辰贝儿

然后呢？？楼主继续

paulyhb

回复 axon2004 的帖子

可以的话当然不要卖房啦，只是我们是穷工薪阶层，不卖就买不起，但是一定要先把房卖了啊，否则，压力全是给了自己，后面我会说到，目前我正在焦虑中啊，遇到的买家拖拖拉拉，可能我会面临到无法及时拿到钱去给我要买的房子，焦虑啊。

紫色的水晶

其实楼主海珠的房子那么舒服，就为了学位要去住比现在差那么多的房子，估计住下来后反差会很大

lindald

我也是先卖后买，为了尽快拿到购房名额和首期，我卖房优先选择一次性付款的买家，价格也做了不小的让步。还好后续一切顺利。

paulyhb

回复 lindald 的帖子

我就比较不幸，遇到了要做混合贷的买家，现在时间就是金钱啊，我可能要面临违约金，都不知道还买不买到那个学位房。

paulyhb

回复 紫色的水晶 的帖子

主要是因为房子朝北，而且解决了小学也解决不了初中啊，附近没有什么好的中学，且离我上班很远，每天要花三个小时在路上。我最后定的房子其实还不错，等有空了慢慢讲来，所以现在非常怕因为卖房的资金不能及时到位，出现什么变数啊。

paulyhb

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你这种情况更要先把自己的房子处理好再说了，房价是不挺涨，可是手头没钱你也没办法啊，总好过我现在，被买家拖着，焦虑啊。我真是有种恨不得天天拿把刀追着买家的想法。

warmcolorq

对于五山花园的描述很准确，真心觉得不值得那么高的价格。
继续等LZ对其他区的点评。

雨19780304

搬张凳子自备茶坐等美妈的经验分享

牧牛娃

坐位等更新

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我就比较不幸，遇到了要做混合贷的买家，现在时间就是金钱啊，我可能要面临违约金， ...

我也是卖一买一，每天催银行和按揭，过户一个月还没收到尾款，等着这笔钱过户呢

paulyhb

我7月6日晚上签合同、7月17日网签、7月22日银行办理按揭手续，到现在，还在受理中，痛苦啊

laomihedashu

期待后续的帖子

yuanyanglingzi

等看楼主更新

dongtinglang

纠结的房子