猫小咪

各位JM，我的情况大概如下：
    最近要在周边买一个两房给父母住，终于看上一套房子70多平米，总价200万+，业主属于卖一买一换房一族。

    我本人属于第二套，自住已经有一套了，所以首付六成，余款打算全额80万贷公积金。

    为了方便描述，以下用A代表我，用B代表我看上的两房的业主，用C代表B看上的大房的业主

    这几天通过中介协商价格，最终双方达成一致，但是B有一个条件，他说他们换了一套大面积的房子，业主C需要他们签约后支付50%房款（比如房款400万，B需要签约后支付200万给C，至于C是拿房款有什么用途还是仅仅是要求这样付款就不得而知），所以B要求A（也就是我）同样签约后支付50%房款（如房款200万，我就要在签约后支付100万给B）。

    B的小房还有一小部分贷款，数额不大，其实他们自己就可以搞定，而且听中介说B前两天已经向银行提出提前还贷申请了，因为之前看了网上买过房的MM们的经验，一般网签后支付10到20万不等的定金，到同贷下来递件过户时才付清首付款，所以，我现在的情况就是提前到网签后就基本上支付了一半房款，只差20多万就到首付款了（我首付6成，差不多120多万）。

    看了很多买房的MM的帖子，基本上都是说网签后就有保障了，中介也是说网签后出现违约的情况非常少，而且B也是要买房的，因为C提出了这种苛刻的条件，又一时拿不出那么多钱，只能在卖房给我的时候提出了同等条件。

    现在前提是我非常喜欢B的房子，B非常喜欢C的房子。

    我想问：1、这种付款条件是否可行，会存在什么风险？因为我非常喜欢B的房子，如果不接受，B可能不卖给我，之前B 有说过优先考虑一次性付款的买家，不过估计一次性付款的买家很少。
         2、如果B买不到C的房子，我和B的合同生效了，100万也给了B，B是否一定要把房子卖给我，否则就是违约，违约怎么赔偿，中介说如果B违约就要退回我前期支付的房款，并支付房款总额的10%作为违约金，就是违约金20万。
3、还有，中介是三大中介之一，他说网签可以直接在他们门店进行，直接在门店录入打印出来签字，而不是我在MW帖子中看到的要三方去到房管局现场网签，中介说房管局的系统只对三大中介开放端口，三大中介都可以直接网上录入后打印签订的，和去房管局网签是一样的，这种说法靠谱吗，有这样操作过的JM们吗？

第一次购买二手房，虽然在MW帖子中也学习了不少，但是碰到实际问题，还是有些不知所措，请有经验的JMM帮忙，万分感谢！！

猫小咪

求帮助，有买房经验的MM给点意见，如果有专业人士给点意见就更好了，万分感谢！

其实我个人就觉得合同条款是可以双方约定的，基于我喜欢B 的房子，对于B 的付款要求也是可以接受的，就是不知道会存在什么风险。

还有就是第三个问题，直接在中介那里网签靠谱吗？

YCJ2011

不了解，进来学习，帮顶。

浅觉熟睡了

1、只要双方自愿，是可行的。已经网签的话，基本上业主无法将房子再卖给别人，唯一的风险就是在网签后、过户前，可能会有别的权利人主张权利，比如涉及债务的诉讼、查封等。这种情况比较少，你可从对方的职业、为人等稍作判断。
2、合同是约束双方的，无论对方买没买成C的房子，他都要履行合同约定，否则就是违约。违约金数额按合同约定，不放心你可在签合同时提出适量增加违约责任。
3、我买房的时候也没去房管局网签，估计是可以的，阳光家缘是可以查到的，让中介提供合同号什么的就行了。
个人有限知识和经验，仅供参考。

panyudizhu

回复 浅觉熟睡了 的帖子

同感，我买房时，中介让我们去网签，我们很迷糊的，就在 按揭公司那里签了一堆资料，（按揭和中介一个总公司的）
。
到现在也没有搞明白，网签是什么。不过，幸好买房也没有太多波折。

猫小咪

   

浅觉熟睡了 发表于 2013-9-11 10:34
1、只要双方自愿，是可行的。已经网签的话，基本上业主无法将房子再卖给别人，唯一的风险就是在网签后、过 ...

感谢这位MM详细的解答，万分感谢。
是的，我也是认为合同约定清楚，双方自愿，也是可以的，只是涉及的金额还是有点多，自己内心有些不放心，毕竟我们两公婆也是工薪阶层，存下一些积蓄也不容易。关于违约金，我会适当考虑，除了违约金，比如增加退回本金+利息，其实条款仅仅是预防，最终我还是不希望发生违约的情况，平时工作生活也比较忙，折腾不起啊。

猫小咪

回复 panyudizhu 的帖子

网签，我理解的就是在房管系统上录入合同信息，并提交，一旦提交并生成合同号，打印出来三方签字后就生效了。这样可以防止任何一方违约，同样也约束卖方不能一房两卖。


正如中介说他们属于三大中介，房管局开放端口可以直接上系统录入，和到房管局去录入打印后签订是一样的，只是我不太清楚是否如中介说的这样，网签在中介门店就搞定了，不用专门跑到房管局，所以这里问一问有经验的MM。



中介是说先签一个书面的三方协议（不是阳光家缘网站打印的，但条款差不多），和网签合同基本一致的，只是有一些可能涉及到报低价的（网签合同的价格低于实际成交价格，为了省税），在价格上，两份合同存在不同，其他条款大致都是一样的。

最爱芒果冰

有谁说说网签是啥东东？

一直不是很明白。

在中介公司签了几张纸就叫网签？

tingyima

我们买房时也是这样的，网签时就给了三成的房款给卖家，然后过户时又给了三成给卖家。网签我们是办按揭时，那按揭公司直接打印出来签字的。
这个也是双方协商的，我们看卖家的为人，感觉信得过，就付了。卖家是对年纪60来岁的老人家。他们对这些交易流程也不清楚，他们总觉得没给钱给他们，他们不放心。
为了表示我们的诚意，也促成交易，我们网签时给了60W给卖家。
幸好现在一切顺利，现在已经入押了。

猫小咪

   

tingyima 发表于 2013-9-11 13:07
我们买房时也是这样的，网签时就给了三成的房款给卖家，然后过户时又给了三成给卖家。网签我们是办按揭时， ...

恭喜这位MM已经过了重要的关卡，胜利在望了。

猫小咪

回复 tingyima 的帖子

是的，也要看卖家的为人，不过其实网签之前，和业主不过就是一面之缘或几面之缘，有时候也很难判断的清楚。
还是一种对诚信的怀疑吧，在中国，诚信这东西的确可贵。

喜喜路

不排除业主有毁约的可能。
如果楼主对自身履约能力有信心（买房资格、按揭等），不妨把给的钱全部在合同中约定为定金，增加对方的违约成本。

crystalcat_lin

法律认可的定金最高是总额的20%，超过的那部分法律是不承认的。就算合同上说那些是定金，也是无效合同
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