maggiexuelian

   

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楼主考虑的因素真多，说真的，在广州要买到全部优点都有，没缺点的房子，要么就是预算非常松，要么就是运气 ...

我当年买房也是不到半个月就定了，看了不到五套，就找了一个中介。中间各种曲折经历，我和老公都十分后悔，感觉自己买了烂房子（市区楼梯顶楼），但是，十分十分便利，走路十分钟到单位，东南向。现在住进来了很满意，回到家很舒服。买房子哪能买到十全十美的，十全十美的价格也很美啊！冲动是魔鬼，但冲动不一定是坏事。想当年我们悔得肠子都青了，天天想着要不卖掉他得了。现在回头看觉得好值得啊！还非常庆幸当时的冲动呢！

maggiexuelian

   

回复 宝里宝 的帖子
能在上海买房子的，至少是985。难道温州人都读985，211了，笑话。

我在上海读了四年大学，看到他的描述我都想笑！上海的公交车挤得跟沙丁鱼，上海的地铁想下车下不来他怎么不说？我很喜欢上海的，但是我从不觉得上海的交通比广州好多少。他说上海的公交车味道比广州好闻我真的不得不喷他！

maggiexuelian

   

回复 宝里宝 的帖子
真心不在乎广州能否超过上海，做个低调，幸福的城市才好，学学成都。

广州的包容上海做不到的。你看他在上海呆了几年就看不起广州了。我还以为他要说上海和广州哪里不一样呢！原来就是不停贬低广州。

maggiexuelian

   

回复 m.YoKees 的帖子
回复 暖心果珍 的帖子


我就在上海那边呆过两年，租的房子是单位给租的。老婆在广州，感觉上海房价太高了 ...

我就当是看你说笑话来了。当我们下里巴人没去过上海吧，搞笑！

maggiexuelian

   

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上海气候比广州好?笑话。

极大的笑话。广州的温暖舒适上海想学也学不来。

maggiexuelian

   

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本帖最后由 暖心果珍 于 2014-4-15 23:08 编辑

       虽然买到了房子，却没有什么 ...

你的中介费不算贵了，我四年前笨得要死，不到一百万的房子付了两个点的中介费，也是一万多。

maggiexuelian

很认真地看完了，恭喜你有家了！

helloshirley

下一步就看你的装修贴了嘻嘻，一个人能买房，很厉害了哦，我买房的时候比你年纪大多了，这个房你又不住一辈子，别悲观！

fennylao

恭喜楼主买到房了。这个帖子我从头看到尾哦。感觉你一个人看房买房真的好辛苦啊。我当年也是一时冲动买了房，拖上男友去看的。不过，我脑子比你清醒。我事前在网上做了功课，是选定一个区域，只找了一个中介看房子。也算我运气好，第一天看房子，就看中意了一套，然后后来几个周末（平时一至五上班没时间看房子，都是周末看）中介介绍的房子，我都有不满意的地方。我跟男友的意见也很一致。所以那套中意的房子，在我们连续看了三次以后，就和业主谈价钱，然后下定金了。
我父母和他父母都对我们买房子没有任何意见，就是我们自己拿主意，喜欢就买了。
我看房子也很简单，就是眼缘，进屋第一感觉喜欢，这个很难形容。然后是可以给的起首付，月供没问题。其余的比如学位啊什么的，我都不懂，所以一概不考虑。因为年轻啊，什么都不知道啊。所以我们很快，从第一天看房，到签约，只有20天。然后中介费我也不知道要谈，很爽快，2个点给了。跟业主谈减价？算了，我买菜都不砍价的，也不懂砍价。还是我老公这个半吊子，随口问了句“最低价多少？”，业主也是老实人，主动告诉我们最低价，也就便宜了2万。可是，也不错了啊，我是这么觉得的。因为她报的价本来就不高，我已经抱有就算她不减，我也一样签的了。
然后我们就稀里糊涂的签了合同，交了定金。跟着就是准备资料。对了。按揭也是中介的那个公司挂靠的按揭公司直接办理的。后面的事都是中介在搞，我们提交了资料，等通知签字就可以了。后面流程具体怎样，其实我一点都不懂，也是后来签完合同，慢慢从网上了解的。
真庆幸当时遇到个好中介，后面一切顺利，一个多月就办理了过户。而且根本就没有什么讨价还价啊，然后为了省钱自己去跑按揭或者公积金什么的。太折腾了。而且我也不懂。这些我全部交给专业人士办。
对了。我当时是2010年买的二号线东晓南地铁站附近的房子，当时是一月份看的房子，地铁还没有开通，半年后就开通了。当时的均价是8000左右的楼梯高层，大的一房一厅。看中的是因为它是东南向，双阳台。可以改造成两房，我本身是做设计的，一眼就看出这个房子改造后会很不同，也非常实用。后续房子交楼后，装修画图、买家具那些都是我和我老爸弄的。
最后，你们猜怎么地？我花了心机买的喜欢的房子，然后按自己的意愿装修了，我们也只是住了三年多，然后我们又回到原来了，我们目前在租房子。
因为我结婚了，生了孩子，爷爷奶奶来带孩子，每天爬楼梯高层，受不了。然后国家新政出来，单独可以生二胎了。娘的！我那个小两房不够住。再怎么温馨舒适，我们都要告别它。
我们在同一个小区租了个电梯大三房，原来小的租出去了。还好的是，那套房子买的实在太对了，我们两口子虽然当时存的钱只够给首付，公积金也刚够给月供。但是我们年底的奖金还算不错。当时就想着负担不重所以就决定买了。现在房子都供完了。我们的压力小很多，所以才能考虑再要一个孩子。

fennylao

所以啊。你下一步装修，我建议你简单弄就好了。就是换厨房卫生间的洁具什么的，然后房间刷墙就好了。那些家电和家具可以买好点，因为如果你要换房，还可以弄走。
就像251楼说的，“这个房你又不住一辈子”。谁也不清楚，过几年你们家是否情况又有新变化。你说是不是？

暖心果珍

回复 fennylao 的帖子

谢谢！给我回复了那么多，好感动呢~好多很好的经验分享呢。看来我就刷刷墙什么的吧，然后做几个柜子什么的，希望不会花太多钱。

明儿飞飞

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我花了个把小时把MM的帖子看了个遍，恭喜有心仪的房子，我才刚刚看房，你的经验我受益了，以后有什么问题还需要请教你，希望不打扰。

桶子爹能注册吗

支持，专门注册了个账号来回复。你走过的路我们都走过，非常理解。广州其实是个很包容的城市，我们也是外地来的，现在孩子六岁，已经逐渐在这个城市落地生根了。你也会越来越喜欢这里的。

桶子爹能注册吗

在广州我们前后买过两次房，尤其是去年底的这一次，我足足看了四个月，也有反价的，也有被人抢走的，也有签约又有问题最后取消协议的。觉得不好再碰合适的房子的时候，最终我们买到了非常满意的，机会出现就是在那一瞬间。买房是要看的多，对形势有了解，出手时一定要快要果断。我最后买到的房子应该说是在很多买家中抢到的。

暖心果珍

    5月22日下午去番禺完成了过户手续。其实前一天真的有点紧张，但真正的办理过程中和办下来之后就真的没觉得好紧张的，一切都很平和。感觉整个过程就不停地刷卡缴费、签字确认就行了。

过户前的准备


     中介前几天约在14：15在番禺广场D出口等，还贴心地问我有没有车？我说我没有车，他说那我借辆车好了，到时候载你们去，这样你们也方便点，一个下午可以搞定。
     上午上班去跟领导请假，领导也表示支持，还问我要不要过户的时候帮下忙。领导从未这么贴心啊，感激涕零啊~
      然后去银行把筹到得最后一笔款项存到工商银行，然后又顺便去打印了当天的无房证明。前天下午是去越秀区婚姻登记处开了无婚姻登记记录证明。
      这里总结下：过户当天你需要准备的资料[身份证、户口本、无房证明（首套房享受契税优惠用的，一定要过户当天的）、婚姻记录证明(所有的资料都弄完了，都复印了两份。
    然后就坐地铁到了番禺广场，还是挺远，虽然以前看过十几套这里的房子，现在越发觉得在地铁上的时间难以打发，还是不要买在这里了。


去税务局交契税


    中介和业主都到了，就差我了。然后急忙忙地坐上中介小弟的车到番禺地税局缴税。我也不清楚番禺的地税局总部在哪儿，反正是去了一个罗家村的缴税点。
    看了下时间，还早，他们上班时间是14：30-17：00，不禁感慨这些人比我们上班幸福太多。门口已经陆陆续续等了十几二十个人。
    等地税工作人员开工，又等了一下按揭公司和中介公司专门负责过户手续的人，差不多轮到我办理的时候已经过了一个小时了。我也就利用这些空闲时间跟业主聊天，顺便暗示他们赶紧找房子搬家。哈哈。
     终于轮到我们，就去签字，然后每签一个字都要按手印，手指头红红的现在都还没洗掉。业主是过五年唯一住房，我唯一担心的就是那个唯一是否能够确定，因为业主是两个人，两人都已经成立自己的家庭。要确认四个人都没有房产，才能算作是唯一住房。还好，番禺那边比较松，只是问了一句“你们都没有其他的住房吗？”然后让写个承诺书按个手印完事。
     缴税的时候觉得自己有点傻，我只贷款了70万，5成都不到，结果由于中介之前不配合，没有把网签价格报低，按原价来报。结果我契税都交了1.42万，据说1万块钱就可以搞定。
     缴费我都是刷卡的，没有交现金，刷了几次，把几张卡剩余的一点钱都刷爆了。看不到钱，也不算心疼。


去房管局递件


    从税务局出来，下起了瓢泼大雨。幸亏中介开了辆车，否则从税务局到房管局全身一定会湿透。
    到了房管局门口，按揭公司负责过户的人已经在那里等候了，又是一阵签字，还跟业主两人合了张影（房管局的收件人员用摄像头拍的，用来存档）。
    中间有点小插曲，业主家的总楼层不知道究竟是6楼还是7楼，有些显示是6，有些是7，反正搞不懂了。（我买的是2楼）然后业主的生日在资料中也搞错了，窗口收件人员询问资料真实性。一度以为会很麻烦，好在收件人员去后台问了下，把它改正了，然后我们签字按指纹，就算搞定了。
    然后就是缴费，还是等了半个小时左右。缴费是登记费50元+建筑面积*6元。不超过500元搞定了。又是一阵刷卡签字。
    然后房管局窗口收件人员给了一个受理单子，上面有受理序号。
    按揭人员把我的所有资料包括契税**还有收费凭证，以及受理的所有东西都拿走了，到时候出房产证也是他们帮着拿，贷款抵押各方面都是他们负责。


去银行给首付款


    中介开车送我们去了房管局附近的工商银行，不知道是不是下雨的原因，银行里居然没有什么人。所以不用等待，一下子就转给了业主。70万！幸亏不是现金，估计要用个旅行箱才能装得下！给她转的时候心情也是很平静，没有什么我想象中的波澜。


去银行办理面签
    又联系按揭，坐他的车到银行办理面签手续，还以为多麻烦，其实就是去出示了下身份证，然后又跟银行负责贷款的客户经理照了张合影，据说也是归档用的。昨天一天照了两次相，好在早上还涂了点隔离霜，对得起观众。
    客户经理问了我几个问题，不知道是纯粹地关心我还是跟贷款有关，问我你在珠江新城上班，这么远的房子怎么上下班啊？还问怎么这么贵啊！关于价格的问题我也不知道怎么回答，整个人只能苦笑了。
    几分钟搞定。
    而这时候已经是5点半了，我已经出门了4个小时。
给中介费用的另一半+1000红包
    然后换上中介的车，一路开往洛溪的福致地产门店。因为我要求开**，所以就说到了他们公司再给另外的一半。
    这里提醒下大家，中介费一定要分两次给，因为按揭公司的人给我说，他这个月接的几单生意中，都是女孩子因为过早给全了中介费，导致中介不再管，连过户都想推了。如果是分三次给就更好了，可惜我那个中介死活不肯。
    到了洛溪，我去找农行，把我唯一一张有剩余的卡拿了出来，去取了8100元（我的中介费是给了1个点，上次给了7100，这次要给另外一半，还有1000元的红包。当时情况特殊，在中介费讨价还价中，稀里糊涂说给1000的红包。）
    路上看到了好多好漂亮的楼盘，华南碧桂园、广地花园、星河湾等等，中介说价格都不低，那些不能明白番禺为什么楼梯楼都2万的同志们真的可以去看看。贵是贵，但是环境真的是市区的那些独栋楼梯楼没法比的。
    把所有的事情都办完之后，中介把我送到洛溪新城公交车站等待562公交车。等车来的时候已经19：30了，足足花去了6个小时，把所有的东西都搞定了。公交车上饥肠辘辘，望着灯火通明的夜景，我没有之前以为我会生出的感慨万千，只是呆呆地想什么时候能早点到住的地方，我真的是又累又饿。


      回到家跟妈妈打电话汇报了情况，过户就已经告一段落了。

暖心果珍

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这么支持我，太感谢了！谢谢，也许论坛就是一个大家分享故事和相互鼓励的地方，很开心能认识大家。

暖心果珍

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如果有需要帮忙的，给我在短消息里留言吧，呵呵，没关系的，相互帮助！

桶子爹能注册吗

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太忙，孩子该上小学了，也还在忙装修，有闲暇了会分享的。

panliang03

花了一个下午看完了全部，谢谢楼主的分享，对我们这些准备买房的人很有帮助

xiayeyifeng

一口气爬完所有楼，买个房子真不容易，还是恭喜楼主，终于有自己的房子了！