暖心果珍

             同时发帖：《洛溪的房子真的是物有所值还是价格虚高？》      
          自从在洛溪看了一套如意中心之后，发觉洛溪离楼主上班的地方不是很远：曾经在下班之后5：30坐公交车，发现25分钟可以从五羊新城坐到洛溪新城站，看了看百度地图，离珠江新城也就10公里左右，顿时好感度倍增！于是似乎就走上了不能回头的路~

       1.先是如意中心的15楼东南向87方小房卖130万（过五年唯一）。因为当时对洛溪完全处于茫然阶段，在妈妈网上问了各位美妈，大家回复的意见是说那个小区不是很好，没有绿化，没有配套，也就是个独栋，算是洛溪不怎么好的小区。

        因为是裕丰的独家盘，对这个中介不是很有好感，再加上是独家盘感觉不爽。当时又问了如意中心的保安，他的意思也是说“如意中心的电梯很容易坏，里面租客商户都有，大多数业主都在卖或租，没有什么业主是自己住在里面的。”看了看超过15年左右的电梯楼，的确显得有些破旧，再加上两边都有车，估计会很吵，索性搁浅。后来得知这房已经在我看过2个星期卖掉了。得知卖掉的时候心里还是有一点失落的，虽然不是很严重。

         2.在如意中心看完之后，陆陆续续在网上继续找了一些中介。有人带我去看了洛湖居，这是我在番禺看房以来看的第一个像样的小区（楼主一直都在看很旧的房子或者很偏的房子），所以对它一开始印象还是蛮好的。洛湖居看了几套，中介报价是这样的



81平方 148万 5楼 南向 过五年；

86平方，148万，2楼，南向，过五年；

55平方,一楼，南向，115万，过五年。

86平方，五楼，南向，143万，过五年，靠桥，很吵。

还有一套六楼的，装修稍微好点，69平方，卖128万！！南向，过五年唯一。



        还有一些乱七八糟，比如顶楼啊，比如北向，比这个价钱相差不了太多，八九不离十吧。

       房价可见一斑！

       其他陆陆续续也看了一些洛涛南区和奥林匹克花园的房子，基本上都是2万一平方，这里就不再说了。但是说一句，这两个小区还真的是漂亮~如果有钱真的可以考虑，但是我们是工薪阶层，实在是贵了。

       连完全没有任何小区绿化，就一个院子的彩虹花园，都来凑热闹。我有一次路过一个中介门店，看到招牌：大笋盘：彩虹花园，87平方，145万，南向！奶奶的，这么贵，真不知道谁会买那个彩虹花园，还说是笋盘！

        所以说来，洛湖居算是性价比还比较好的，我专指洛溪新城那块有小区的房子。

        相比之下，一桥之隔的大石会便宜一些，我看过一套富丽东园的，3楼，南向，77平方的3房，看房的时候业主刚好在家，业主说133万3千8百，这个价钱是之前谈好的价！要买就这个价，要低于这个价就别来谈!

         香江野生动物园的房子均价在1万1左右，120万可以买一个99-115平方左右的房子，视朝向和楼层有些许出入。

          以上都是我最近在洛溪和大石附近看房的价格，有些是跟业主确认过的，大家来讨论一下。我实在是不懂了，是洛溪的房子真的物有所值，还是价格虚高！

           跟香江野生动物园旁边的金城花园相比，同样的楼龄同样的朝向，同样的楼层，一套房子多了18个平方左右，却能少30万+，就是配套没那么好，交通没那么方便，但是有公交车到我上班的附近，还有两辆！

          亲们，我该怎么样？继续洛湖居还是转战其他地方？金城花园真的不能考虑吗？想想如果在洛湖居买一套81平方的小三房，也15年的楼龄了，将近150万！心里真的有点不太舒服。看房看了这么久了，心有点累了，也许是自己心态不好，所以才会这样！求分析！请美妈们多多发表意见，给予参考~小女子拜谢~~~~~~~~~

待夜临

回复 lincy088 的帖子

一个五楼的房子,南向,在幼儿园的上面,阳台可以看见大路( 还有段距离) ,西面是个仓库; 当时没有定下来的原因是因为南面大概一百米处有个加油站(中间还隔着一些房子),不算近但可以清楚望到,西面有个建材仓库,担心空气污染和噪音问题; 房子是房改房,补公摊后是80房两房,保养很好,房间木地板,基本可以直接入住的,业主底价130W,本想回家考虑一晚,没想到当晚还没吃完饭就被别人买了

待夜临

回复 暖心果珍 的帖子

洛溪那边我是去年十一月的时候去看的,什么洛溪新城吉祥北园,彩虹花园,洛涛洛湖,如意花园如意中心都看过了,直接感觉就是除了洛湖洛涛和广奥,其他的楼盘基本都是豆腐渣工程,特别是吉祥北园,外墙脱落严重,楼梯的外层都掉下来看到里面的土了,墙壁上面的那一层也掉得厉害,各种线乱拉,估计再过五年得变危房; 洛涛洛湖个人感觉是除了80方的房型比较实用,其他的房型一般般吧,价格贵在小区环境好,但单论距离的话,跟市中心的距离跟黄村也差不多.个人打算这周末去番禺再看下

暖心果珍

回复 待夜临 的帖子

一起去看，互相认识下，哈哈。我基本上每周末都在看房~要不一起？

待夜临

回复 暖心果珍 的帖子

好啊,周四周五的时候才会决定周末去哪看,周一到周三得让脑子空一下,不然太累

绿希儿

回复 GZ236 的帖子

亲，你买的是哪里的一手房？是公积金还是商贷的？

暖心果珍

回复 lincy088 的帖子

楼主买的哪里？可不可以介绍一下 买房是人生大事，能够说出来也能让我们这些没买上的参考一下，可能会对我们有很大帮助！谢谢

待夜临

回复 lincy088 的帖子

怎么说呢,其实我觉得这小区就价格还行...要说其他的配套的话不太同意，前面确实是BRT，但也是黄埔港大货车的主要路线，晚上会很吵，如果房子是望路的就要慎重考虑；后面去地铁，走的路是城中村的路，但据我了解，那个城中村就要拆迁了，那条村路会不会保留难说；黄埔的房子只能选择南向或西南向的，这一点比较难找

待夜临

回复 lincy088 的帖子

城中村的安置房都已经建得差不多了阿...房子确实没有完美，但在黄埔找本身就已经牺牲了环境，当然其他方面要考虑多一点

bluekidxl

   

lincy088 发表于 2014-3-25 12:11
就买在待夜临说的金丽园~~~~~~黄埔的，你不喜欢的区域！就看中配套还行，交通可以，考虑以后要是换工作也是 ...

金丽园什么价位？这里离地铁还蛮近。

erran1

   

昨天跟一个比较熟的中介聊天，他说他曾经卖房的时候多卖了19万，然后把差价跟业主平分，业主分得9.5万，他 ...

所以有些中介说吃差价对他们来说，赚多不了几个钱，简直是放屁

暖心果珍

趁着等车再来写两句。
很多人对我在番禺广场看的那个大房子很感兴趣，在回复里问我。其实很巧的是我之前也在妈妈网上看到了一个美妈发的帖子，她和我曾经在同一时段看上了同一套房。这套房不管是谁，在当今的房价下听到后都会觉得好划算!
       中介说 212平方的房子只卖170万，并且装修不差，小区不差，后来还得知是省一级学位。我本来是打算看100平方的房子的，好奇地跟中介去看了。
      车上晃动厉害 回家继续 (来自手机端的回复)

iam_kai

回复 暖心果珍 的帖子

楼主到家了吧，快写啊。我也在看房子，一直在犹豫买市区小点儿的旧点儿的学位房（还看了个体育中心北门附近南向小三房。。。。220W，全新装修）还是番禺环境好点儿的房子
其实楼主要是在珠江新城上班的话，也可以考虑雅居乐花园的房子，房子比较新，小区楼巴直接到珠江新城，还都有座位，不过单价不低。。。

宝里宝

   

趁着等车再来写两句。
很多人对我在番禺广场看的那个大房子很感兴趣，在回复里问我。其实很巧的是我之前也 ...

好奇，快讲啊，呵呵

xlgqy

妹子，买好了吗？我这套不错，不妨来看看
http://www.gzmama.com/thread-3857623-1-1.html

我是从化奶爸

回复 暖心果珍 的帖子

想的越多，越难买到房子，事实也没有完美的房子，看好就下手，哥买房就这样，从来就不会去列个七八项来，然后逐一打分，等你分数出来房子已经没了。

你我在广深

   

回复 暖心果珍 的帖子
本帖最后由 暖心果珍 于 2014-3-26 10:04 编辑

    去看番禺广场的房子，跟去黄埔文冲附近的 ...

加油

六小丸子

加油，等待你的更新，一套20多年的旧房子，却要花一两百万才能买到，同感，心酸

bluekidxl

   

lincy088 发表于 2014-3-25 14:39
不便宜了现在，都去到一万六了

真心不便宜了。