本帖最后由 jampo 于 2017-2-21 12:11 编辑
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3月下旬即将拍卖的白云区这个地块就在去年8月份曾经挂牌过,后来因为担心土地拍卖市场过热临时撤下。这次重新挂牌底价比去年8月的挂牌价格还要高。
目前该地块附近的一手楼盘是保利紫云,价格3.5万/平米左右。如果下个月真的拍卖该地块,按照“面粉价=面包价”原则,那么这次拍卖棠涌的地块拍卖成交价加上配建成本,总成本估计将接近3万/平米。
那样肯定又会带动白云新城周边一手楼和二手楼涨价。--------------------------------------------------
广州出让3宗靓地:海珠石岗、白云、空港经济区宅地重磅来袭2017-02-21 09:32:39来源:广州乐居 大阵仗!今日(2月21日)广州一次性挂出8宗地块,其中4宗宅地,3宗商地还有1宗科研用地,起拍总价约50.6亿元!
白云区新市街地块
地块基本情况和规划指标要求 出让条件: 土地使用权出让年限为:居住用地70年。 竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金,具体要求按照《广州市住房和城乡建设委员会 广州市国土资源和规划委员会 广州市金融工作局关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》(穗建房产〔2016〕2144号)执行。 成交原则 地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为83427万元,竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为竞配建拆迁安置房,凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配建拆迁安置房,竞价阶梯为450平方米(不少于5套)拆迁安置房,参与竞配建的竞买人报出配建面积最大者为竞得人,拆迁安置房建成后须无偿移交给广州市土地开发中心。
值得注意的是,白云区地块为新市街棠涌南路AB2805038地块,该地块去年7月曾被广州国土局挂出准备出让,但在8月16日正式开始报价时,由于受到多家房企的欢迎,在3小时内达到了最高限价,即楼面地价约为18852元/平方米。
8月25日,广州国土局正式发布公告,宣布此地块因故中止挂牌出让程序。而广州业内认为,政府紧急叫停该地块出让的原因是为当时的“地王降火”。
时隔近半年之后,白云新市街棠涌南路AB2805038地块再次挂牌,对比资料显示,增价幅度从500万调整到了1000万,竞买保证金也增加了1.7亿。此外,该地块面积约1.3万平方米,容积率为3.5,建筑面积约4.4万平方米,挂牌起始价为5.75亿元,起拍价楼面地价为1.3万元/平方米,该地块的最高限制地价为约8.3亿元。当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为竞配建拆迁安置房,凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配建拆迁安置房,竞价阶梯为450平方米(不少于5套)拆迁安置房。
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