本帖最后由 jampo 于 2017-7-14 15:12 编辑
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白云新城10万+，龙湖*天奕亮相 打破广州顶豪格局 2017-07-14 广州房产
不是猛龙不过江。
2014年，来自重庆的龙湖地产，以黑马之姿一举圈下天河牛奶厂的片片绿地。这个被命名为“龙湖首开·天宸原著”的项目，频频惊艳广州：
● 首期别墅产品，在45天里狂销15亿元，一鸣惊人。
● 2016年，天宸原著单盘揽金40亿元，斩获天河区销冠，势如破竹。
但龙湖“野心”，不止这些。
2017年，被视为是广州龙湖扩张战略的关键年，其在广州市场酝酿已久的战略蓝图，即将撼世登场。
就在7月13日，在广州地标之巅小蛮腰，龙湖地产高调发声，一口气公布了三大全新项目的案名——分别为白云新城的“龙湖首开·天奕”，黄埔科学城的“龙湖首开·云峰原著”，以及知识城的“龙湖·天琅”。
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广州龙湖总经理毛文斌表示，2017年将形成天宸原著、春江名城、白云新城项目、黄埔云峰路项目、中新知识城项目五盘鼎立的态势。三大新盘预计在今年陆续亮相，其中科学城项目计划年内入市。
广州龙湖，也将用1-2年打造龙湖下一个百亿级区域公司，3-5年公司目标直指300亿，成为集团的下一个增长极。
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三年淬炼，对广州已熟稔的龙湖，如何运筹帷幄呢？且来看看。
白云终迎10万+？天奕或打破顶豪格局
广州10万+的顶豪，向来落在珠水畔。而下一处顶豪区，将往云山而走。
▲云山珠水 在2010年伊始，中海云麓、保利云禧、珠江岭南公馆陆续涌入白云新城，在白云山麓，诞生一座座豪宅。
近两年，白云身价，愈发身娇肉贵。去年龙湖首开斩获4.5万/平靓地、天健则以4万/平夺得商住地。今年5月，白云新城一豪宅还卖出最高9.6万/平的价格。
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👉：冲击10万大关！白云新城有盘卖到9.6万/平（当年地价才1万）
龙湖首开·天奕的到来，有望将白云价格，直接推至10万大关。
龙湖坦言，天奕将融合龙湖24年高层豪宅打造经验，结合项目独特的山水人文，打造成为广州首屈一指的顶级豪宅项目。
此番言论，并非海口。房产君获悉，天奕由中国馆之父何镜堂大师担重器，张润舟先生执笔规划，hwcd伦敦海德堡公园原班中外团队负责建筑设计，沈同生团队操刀景观设计，皆是设计界掌门级人物。
项目将融合“自然、人文、尊贵”特质，结合云山珠水、岭南元素，在奢华和极致细节中，赋予住宅以书香气息。
就在7月10日，龙湖*天奕项目规划在国规委官网进行公示，将化身1栋35层高及6栋27层高的大宅，而产品，皆是真正意义的大平层顶豪，相当令人期待。白云新城AB2804012地块项目于2016年11月22日成功出让，由龙湖和首开联合夺得，总价322286万元加竞配30150平方米，算上竞配建折合楼面价达45469.24元/平，创下当时广州最高的楼面地价纪录。
1栋35层住宅+6栋27层住宅
根据规划文件，该项目最终打造出的产品含1栋35层高住宅以及6栋27层高住宅。
该地块成交的时候，是需要配建30150平方米的拆迁安置房。而项目配建了包括图书馆、社区居委会、公共厕所、居民健身场所、文化室、星光老年之家等公共配套设施，其中图书馆的占地面积达8千平方米，且是一个区级图书馆。
项目需富有现代感，能体现岭南特色
按照地块规划条件要求，强制性地块临云城西路测高层建筑，不可形成封闭性界面，需要保证界面通透性，因此项目都是建成下沉庭院。
而对于项目打造的风格，设计要求打造出富有现代感，能体现岭南特色的建筑，与白云山及周边环境风格相符合，并“鼓励建筑采用坡屋顶的形式”。
未来预计售价10万
高地价压力下，未来产品如何定位？
实地走访发现，目前该项目已经动工，工人表示，现在主要是打地基阶段。白云新城地块施工现场
高地价压力下，未来产品如何定位成了大家最为关心的问题。 该地位于住宅用地较为稀少的白云新城，尽管目前周边环境略为不足，临汽修厂、物流场的地块西面设为主入口，但位置较佳，因此项目一旦入市，受到关注度必然不低。 加上该区域目前一手住宅项目不多，价格要去到6万/平，其中豪宅项目珠江岭南公馆在售平层别墅，售价已经去到9万/平。 周边为数不多的一手住宅
另据中原该区域的门店经理介绍，现在周边的房源极少，活跃度下降了很多，“这么多年第一次这样，几乎没有房源，业主都不想卖了，很多业主可能想等（龙湖）那块地建好开始卖了再出售。” 因其稀缺的地块属性和优质的土地资源，业界期待其能成为片区首个单价达10万的高端项目。广州中原地产项目部总经理黄韬就直言，预计未来售价将奔向10万+。
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发表于 2017-7-11 15:28
