文小猪

名下两套房子，纠结了很久，才决定卖房。准备卖房前，大家一定要注意：要卖的房子必须去申请提还。因为要拿到他项权才能去交易，不提前还了，等有人买你的房，你没法去交易。
   我们的是公积金贷款，申请后，银行的说，下个月对应还款日22日才会划扣。划扣后，还要一周拿到涂消资料和结清证明。请注意：申请还贷，有两个申请，一个是结清申请，一个是涂消申请。可以只申请结清，涂消可以过户再一起申请，或者两个申请，你自己去房管局申请，但是申请时记得和房管局的说要卖这个房子，不要换证，编号不一样，到时候又要等很久。--------两个问题，望解答：1、他项权具体指什么？多久后可以拿到？跟结清申请、涂消申请是一码事么？   2、还款划扣成功后只要一个星期就可以拿到结清证明了么？是不是有结清证明了就可以交易了，还是说有结清证明后再等他项权后才可以交易？

putonglaobaixin

学习了

katelyly

卖房买房确实是大事啊，都很不容易的啊

星云526

正在卖一买一 问题是买的先买了 卖的还没卖出 不过还好 还有名额 不行就做二套
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aprettycat

路过看贴，留印表示感谢分享。

Tony_6485

   

咖啡君 发表于 2016-04-12 14:37
Tony_6485 发表于 2016-4-12 14:05
不好意思，想问得详细一些。卖房子的话，买方申请商业贷款是不是比公积..

谢谢你啊，因为我人在国外有时差，所以回复得比较慢。如果我先卖房，房子没贷红本在手，对方申请商贷，那三个星期内可以完成吗？
不好意思问题比较多，因为出国多年，对国内的操作很不熟悉。
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bb小小2016

   

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楼主，请教一下不用换证是什么意思？是不是针对已经签了买卖合同的涂消？如果还没找到买家，房产证号码换了 ...

换证是担心房产证编号换了，到时候卖的时候要等多几天
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skyice996

   

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换证是担心房产证编号换了，到时候卖的时候要等多几天

我昨天拿资料去办理涂销了，特意跟工作人员说房子要卖的，但还没有买家。然后她说那不用给我换证，只在原证上加上结清之类的字就好，下星期去拿，看看怎么样。谢谢你的提醒
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bb小小2016

   

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不好意思，想问得详细一些。卖房子的话，买方申请商业贷款是不是比公积金贷款要快呢？买房子的话，我可能还 ...

他项权，我理解就是房子有抵押银行就需要，如没有不需要办。
一般你申请，扣款后拿结清证明，不同银行不同规定，还要看帮你办的那个客户经理给不给你加快……我就是买卖一个月完成
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bb小小2016

   

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试问房子还在**中！这个要怎么处理先再放盆？还是可以与买方的哪个步骤一起操作？谢谢… ...

最好先放盘卖哦。因为你卖，不是马上就有人看中的，也要等
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xintingli

   

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最好先放盘卖哦。因为你卖，不是马上就有人看中的，也要等

谢谢
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bb小小2016

   

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谢谢你啊，因为我人在国外有时差，所以回复得比较慢。如果我先卖房，房子没贷红本在手，对方申请商贷，那三 ...

买卖时间无法确定的：
1，双方资料准备时间
2，要不要赎出来，要的话也要等
3，约定时间签一堆字
4，帮你办的那个人，负责任不，帮不帮你加快
我就是一个月完成的买卖，找了非常多的人，一直盯着每个细节催，也遇到了努力帮忙的人，几乎不分上下进行
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vivianhx

学习
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