从业主毁约到顺利过户收楼，给姐妹分享经验 - 房产楼市 - 广州妈妈网

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北海道的螃蟹

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41楼

发表于 2016-6-24 13:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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已经网签了，卖家也不能再卖，为什么起诉一定要先冻结卖家这套房？

网签代表业主不能合法渠道卖掉这套房子（就是顺利在房管局过户），但是不代表别人不能对这个资产主张权利，例如业主欠钱跑路银行查封啦，业主拿这套房抵押给第三方民间借贷啦。你不申请房产冻结，万一别人也跟他有经济纠纷先冻结了你连定金都难拿回来。当然这种是极端情况，可能性多大就各人自己评估啦…不过查封房产另外有好处是非常有震慑作用，可以逼业主露面，胆小的业主收到查封通知立刻就会找你和谈了，不会等到半年后开庭。而且他就算想在中介放盘，一查册也会显示出来，也可以给后来人提个醒免得别人也被坑。
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42楼

发表于 2016-6-24 14:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

能说什么呢，首先恭喜楼主，另外买到就怕政府出政策，随便一个政策，那你晚一步，一年又白干活了，只有有钱才能任性啊

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43楼

发表于 2016-6-24 15:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

北海道的螃蟹发表于 2016-06-24 13:58
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已经网签了，卖家也不能再卖，为什么起诉一定要先冻结卖家这套房？
网签代表业主不能..

你很懂法律啊！
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祈求快乐的人

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44楼

发表于 2016-6-27 16:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

谢谢您的分享！我也遇到了类似情况，我给您短信了，请赐教。

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45楼

发表于 2016-7-15 16:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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网签代表业主不能合法渠道卖掉这套房子（就是顺利在房管局过户），但是不代表别人不能对这个资产主张权利 ...

请问如何申请冻结业主的房子！？我们也遇到卖家反悔，问题是我们卖房已经卖了！手头有首付，也可以申请吗？
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北海道的螃蟹

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46楼

发表于 2016-7-15 16:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复钱库alan 的帖子

请问如何申请冻结业主的房子！？我们也遇到卖家反悔，问题是我们卖房已经卖了！手头有首付，也可以申请吗 ...

找律师去法院起诉同时申请冻结不过需要等值资产的
来自[广州妈妈iPhone版]

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发表于 2016-7-15 17:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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找律师去法院起诉同时申请冻结不过需要等值资产的

申请冻结，业主是不是也可以不卖，直到他给到我们赔偿，我们才能解冻？在此期间我们可以另外买房吗？
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北海道的螃蟹

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48楼

发表于 2016-7-15 17:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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申请冻结，业主是不是也可以不卖，直到他给到我们赔偿，我们才能解冻？在此期间我们可以另外买房吗？ ...

在官司结束之前他们就没有办法解除冻结。同样的，你也要冻结相应的房子或现金，在解除他们的冻结前也不能解除自己的。不过这不影响你买房，只要你有钱分分钟可以买别的。不过有一种情况比较麻烦就是你的诉讼请求是让业主继续履行合同，那你可能到时候就买了别的房还要买这套房，不确定你有两个买房名额和这么多现金，而且总有一套不是三成首付了。
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发表于 2016-7-15 19:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

学习了
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北海道的螃蟹

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50楼

发表于 2016-7-15 21:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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申请冻结，业主是不是也可以不卖，直到他给到我们赔偿，我们才能解冻？在此期间我们可以另外买房吗？ ...

你的私信回不了每天好像有啥上限我的合同里写的是逾期30天我才有权利解除合同，所以当时律师让我等到30天满了之后才能起诉在这之前律师也建议我最好不要买别的房子不然上了法庭对方律师如果抓住这点不放说我也有不履行合同的意向就对我不利另外打官司的一个很大的弊端是执行很慢，你可能要等到1年后才能拿回你的定金和赔偿款这期间房价可能已经涨翻天了所以如果你没有其他融资渠道去凑钱周转买别的房的话，就要权衡一下违约金和这一年房价涨幅的高低了。至于如果业主违约是不是你付中介费，看你们的合同，网签合同里面专门有这一条的看是怎么约定的
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发表于 2016-7-15 22:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我也是年前买房遭遇业主反口，在签约前一天各种理由推脱，然后年后封盘，再然后涨价24万😓真是如楼主所说，要快手下大定金。
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发表于 2016-7-15 23:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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你的私信回不了每天好像有啥上限我的合同里写的是逾期30天我才有权利解除合同，所以当时律师让我等到30 ...

谢谢，好心的楼主！买房卖房真的好心累，尤其是遇到这种反悔的卖家！
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发表于 2016-7-15 23:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 sen_xpy 的帖子
我也是年前买房遭遇业主反口，在签约前一天各种理由推脱，然后年后封盘，再然后涨价24万😓真是如楼主所说， ...

定金跟赔偿没多大关系？！
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发表于 2016-7-18 08:07 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

楼主，请问合同还没到期，我可以发律师函吗？
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发表于 2016-7-18 08:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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你的私信回不了每天好像有啥上限我的合同里写的是逾期30天我才有权利解除合同，所以当时律师让我等到30 ...

我们的中介费没有体现在网签，无良中介完全不干事的把自己的责任给推脱了。收中介费不办事！
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北海道的螃蟹

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56楼

发表于 2016-7-18 08:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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楼主，请问合同还没到期，我可以发律师函吗？

可以的
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57楼

发表于 2016-7-18 10:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

学习了，祝福楼主~

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58楼

发表于 2016-7-19 20:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

从业主毁约到顺利过户收楼，给姐妹分享经验

广州房价还好吧，楼主说的是上海？
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59楼

发表于 2016-7-19 20:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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有笋盘，请问要不要再买，或者介绍朋友过来，有回佣，13922461186

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北海道的螃蟹

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60楼

发表于 2016-7-19 20:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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广州房价还好吧，楼主说的是上海？

广州哦～上海毁约很多因为房价上涨快。今年上半年广州也一样，人性的弱点加上二手房交易流程的局限，房价一涨得快就容易出现毁约
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