lin5000

第一次听说评估费可以免的，我的成交价和评估假一样，那我交的评估费是给按揭公司坑掉了！合同一签就要我交评估费了
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猪猪贝贝妈

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我咨询过农行，说评估费2000，不需要担保按揭公司呀，不过过户入押时银行不会派人一起去的，他们会出一份委托书给你，你自己找个第三人去就行。入押后有回执，把回执给回银行就行了。也咨询过中行，评估费千分之一，但还得有1千五左右的手续费啥的，我觉得这手续费是银行工作人员忽悠我的。
也咨询过招商银行，评估费900，没有其他费用，但问题是他们得押房产证，不押他项权证。我本来是打算在招行贷款的，因为邻居是招行的。结果快网签前一天才在网上看到招行呀，民生银行呀都是押房产证的。所以弃了。
最后找了楼主介绍的邮政储蓄银行，担保评估费什么都不需要。已经出同贷书了，明天去交税和递件了，其实邮政也是不派工作人员跟着的，也是出委托书，自己找第三人，到时把回执给回银行。放款步骤是：出同贷书-入押-出押-银行拿他项权证-放款。刚开始时还有些担心是骗人的，去邮政前一天还有些忐忑，去到邮政天河支行，发现一楼就是邮政营业大厅，贷款部门在9楼，才没那么担心。等一切手续弄好，房产证出来，卖家收到尾款后我再来发个回复。

412290154

个人总结的经验是：提前还款预约时，个人都是说，我要卖了，所以提前申请，看能不能快点？或者说，买家急，我加急可以提前还款办理么？银行说：你卖着急就办理加急喽！这样银行又赚钱了，也让你心理得到安慰了😄其实不然，发了钱💰反而最慢的！无语😓我每次还款都是临时去申请的，这次卖了也是没有说卖，就说提前还款。也没说我急，看能不能快点！顺其自然的，反而一切顺利😄（再取涂销资料时，看见茶机上有个牌子：房子出售的申请提前还款的，请说明！😇这是一招，我觉得😁）以后大家如果是卖房的提前还款，不要说，也不加急，你看看速度快不快😊
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physics1988

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jancy000

   

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请问楼主是组合贷还是纯商贷啊？

纯商贷，公积金应该复杂点，但相信个人也是可以搞掂的😛
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羽毛球菜鸟

有中介公司省事省时很多
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我的宝贝叫童童

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谢谢，看了你的回复，觉得还是自己去跑好了，中介竟然说要收我1万佣金，6000按揭，房子才95万，要收这么多。我再想请教：是双方签订合同后就去银行办理按揭吗？二手房合同能自己签订吗？

改变自己2014

不错
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夏有乔木2016

楼主。过户 抵押。涂销一个下午可以办完吧？天河区
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云dou妈妈

就要这样

cello周

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想问问哈！办理二手房买卖的过程中，哪一步开始需要身份证或者打印三年社保缴费记录的呢？

猪猪贝贝妈

   

我的宝贝叫童童 发表于 2016-09-12 10:55
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谢谢，看了你的回复，觉得还是自己去跑好了，中介竟然说要收我1万佣金，6000按揭..

双方签订合同后然后去房管局网签，带上网签合同与卖家一起去银行贷款。二手房合同可以自己签约，不过得看卖家是否同意或者相信你。我买的房子是通过中介买的，谈到一个点的中介费，只是不找他们介绍的按揭公司，自己跑银行贷款，网签，去银行贷款，然后房管局交契税和过户这几个步骤，中介都跟着，在过户入押过程中，中介充当第三人了。很多资料中介帮忙准备，我也没留意他们准备了什么资料，反正我们基本负责签名就是了。
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猪猪贝贝妈

   

我的宝贝叫童童 发表于 2016-09-12 10:55
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谢谢，看了你的回复，觉得还是自己去跑好了，中介竟然说要收我1万佣金，6000按揭..

忘记你是和亲戚做交易了，这样的话完全不需要中介也行的。自己跑吧，可以省一万五呢。至于资料的话，跑房管局多咨询就行了。先签个购房合同，然后拿购房合同和卖家以前去房管局网签，网签是那有个几个网签资料，自己把相关资料输入进去，然后排队发音网签合同，签名盖章。拿到网签合同带上相关资料例如身份证户口本之类的再带上卖家以前去银行申请房贷。等银行派人评估后，通过后出同贷书。这时买家单方去拿签名同贷书，然后带同贷书和相关资料以及卖家再一起去房管局交税和过户，过户过错中需要房产证入押，这时需要个第三人，入押后有张凭证需要送回银行。在交税和过户时需要准备的资料具体我不清楚，你需要提前向房管局问清。接下来就等新房产证出来后，银行人员拿凭证去取房产证和他项权证，这步应该叫出押吧。最后银行放款到卖家银行账户。买家再去银行把房产证取回来，他项权证押在银行。现在我的步骤已经走到等待新房产证下来，这个月23号出证。出证放款取回房产证我再来说声。
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逃家小兔

   

亦心妈咪 发表于 2016-07-01 11:58
我昨天刚办理完二手房递交入押手续，远比我办理前听到的简单。完全可以自己办理，什么中介，按揭公司，通通..

请问美妈，合同是直接去房管局网签，还是需要先签个书面的呢?
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jia0801

谢谢分享
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猪猪贝贝妈

   

猪猪贝贝妈 发表于 2016-09-21 16:12
我的宝贝叫童童 发表于 2016-09-12 10:55
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谢谢，看了你的回复，觉得还是自己去跑..

我们昨天去邮政取回了不动产证，今天收到卖家短信，说已经收到按揭尾款了。整个交易完成。整个按揭自己跑下来，省了好几千大元。感谢楼主的分享经验。
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你iuiu

   

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我家的房子刚收楼，二手，全程我自己跑，房管局，公积金，商业贷款，一点问题没有。有些事情做起来没想想得 ...

公积金贷款怎么跑？
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简简爱希

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楼主，请问你的邮政储蓄是广州哪个区的？我也正准备找邮政储蓄贷款按揭，另外网签合同和书面合同成交价是一样的吗？据说网签合同可以和书面合同成交价不同

器玉轩昂

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厉害啊，cookielee，能否分享下经验吗？我也正在准备自己做组合贷款。