芊小妞的爸

现在珠江新城和琶洲的保利天悦都已经7万了，也许能涨到8万或者更高点到10万，但是对于现价买入的投资者或者自住来说，空间还有多大呢？
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loland11718

   

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我猜想，省政府会搬到这附近。

哈哈
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kkman123

   

芊小妞的爸 发表于 2016-09-24 21:23







大学城二手房报价大约在38000～42000，基本都是证不过两年的，算上税费也只是42000～46000，比珠城..

为什么大学小柱、钰龙园、尚轩这些一手房也才3万多
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芊小妞的爸

一手的尚轩103只有260平米和316平米两种，均价33000带装修;御龙苑只有300和306平米两种，均价33000，毛坯;大学小筑只有240平米和270平米两种，均价42000带装修。二手的才有83、115、135、150这样的小面积，小于150平米的一共不到2000套，只相当于珠城两个小区的数量而已。
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芊小妞的爸

其中尚轩103和御龙苑的几套2、3楼(都是300多平米的大户型)特价房比较便宜，拉低了均价，10楼以上的一个月前问了一次，没有低于37000的。
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lijunxiang

   

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其中尚轩103和御龙苑的几套2、3楼(都是300多平米的大户型)特价房比较便宜，拉低了均价，10楼以上的一个月前 ...

其实老早看地图，我也看好大学城的
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ztyj2002

   

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本帖最后由 mmuser 于 2016-9-24 22:01 编辑


你列这么多，可是没注意到一个关键问题---珠城的产出。好 ...

不想再细说了，税收统计太复杂，太费时间。只是别期望太高，属于细水长流型的……但是再造一个珠江新城，想都不要想了。
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深洋

   

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你这想法完全是愤青的想法。
想要撑起一个珠城，财政收入并不要多少，说简单些，无外乎就是六通一平的投入 ...

还有两个很重要的因素就是政府效率和营商环境
这两点广州远远比不上深圳
也是广州亟需改进的地方
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深洋

   

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本帖最后由 mmuser 于 2016-9-24 22:15 编辑


我胡乱猜想而已。不过，从整个广州、珠三角的发展需要来看 ...

搬番禺不如搬南沙
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ztyj2002

   

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为什么大学小柱、钰龙园、尚轩这些一手房也才3万多

你去住住，看看方便不
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深洋

   

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不想再细说了，税收统计太复杂，太费时间。只是别期望太高，属于细水长流型的……但是再造一个珠江新城， ...

早晚有一天
珠城也会变成今天的天河北
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我要上户口

   

ztyj2002 发表于 2016-09-24 14:42
1993年珠江新城开发建设正式启动，控规开始编制。6.19平方公里。  一有多少钱？2014年,广州市一般公共预算..

读死书是没用的，93年连天河城都没建，地名还叫苗甫呢，天河北就更是一片鸟不拉屎的地方，中信广场(以前叫中天广场)地基都还没建。2010年亚运会前广州富可敌国，作为全国的商贸中心，广州何须举全市之力打造一个小小的珠江新城？
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kkman123

   

ztyj2002 发表于 2016-09-24 23:08
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为什么大学小柱、钰龙园、尚轩这些一手房也才3万多
你去住住，看看方便不..

那些卖4万多的二手房就很方便？
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ztyj2002

   

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读死书是没用的，93年连天河城都没建，地名还叫苗甫呢，天河北就更是一片鸟不拉屎的地方，中信广场(以前叫 ...

你连城市开发的基本流程都不懂……开始建楼才叫开发？还死读书……哈哈哈。
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ztyj2002

   

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那些卖4万多的二手房就很方便？

大学城的最大优点是容积率超低，人少绿化适宜，给人环境很好的感觉。但是硬伤是配套。学生出来一趟名之为进城……日常用品的购买，社交应酬的吃饭，甚至做个美容按摩，虽然你说这些可以不需要，但是缺了，总感觉有点不便……
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芊小妞的爸

   

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大学城的最大优点是容积率超低，人少绿化适宜，给人环境很好的感觉。但是硬伤是配套。学生出来一趟名之为 ...

美容按摩，文宇的邻居刚在大学时光开了一个美容养生馆，但没有进去消费，确实不知道里面的服务如何。
日常用品的购买，社交应酬的吃饭，鹅公村，花好悦园，中心酒店，雅乐轩还是很方便的。
大学城地铁南站、北站都在小区门口，开车到珠城也就15分钟，说到“进城”，不至于吧😀
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Bob_2430

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赞赏认真态度，或许你是从事规划工作的，了解相关的规划，也能查到珠江新城的建设规模和建设资金，但同时可以看出，不太懂经济，还停留简单的收支平衡阶段，所以没有讨论的必要了。一个最简单的例子，你自己的房子是否全款买的，或者有多少人是凑足全款才买房？或许你会说，借的钱总会要还的，20年前借的钱现在会变成多少钱？反过来说，从你列举的财政收入，对于珠江新城的建设也是九牛一毛，而珠江新城最终还是成功建设起来了。

通过这点，也能看出广州的房价妥妥的是刚需撑起来的，量体裁衣看菜吃饭，老百姓赚多少钱就买多大的房的意识根深蒂固，广州的房价还是比较理性的，但同时经济活力也远远落后于北上深，等大家意识到并充分利用经济杠杆进行投资 买房的时候也就是房价腾飞的时候了。