cclouddy

赞一个，很实用

芊宝宝0220

楼主分析的很全面，有心仪的学校，又追求生活品质的妈妈们就容易选了，没有十全十美的房子，怎么还是要做点牺牲。
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meishaonv

好赞，谢谢分享。请问五羊华轩怎么样？
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w1i1bb

赞一个 我现在正正需要啊

meishaonv

八一和育才，哪个学校好一些
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windreporter

   

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好赞，谢谢分享。请问五羊华轩怎么样？

五羊华轩跟华逸景轩差不多，都是单体，离地铁超市略远，西向朝东泰路有些吵，东向会受铁一中噪音影响
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丹爸

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有些评价意见不大同意。作点补充供参考。

1、关于噪音：市区住宅交通方便的很难避免噪音，噪音小的肯定交通不便。噪音跟层高有很大关系，低层的噪音最小，中间层高的噪音最大，过了一定的高度（如25层）噪音又会逐步减小。

2、东风广场朝向花园背对外街的户型噪音不大，低层面向花园的住户算安静，因此有一半的户型还不错。噪音最大的是二期南向的户型，就是路边正对东风东路高架的那2栋。北边环市路临街四期和五期的噪音尚可接受，因为环市路小且有大树遮盖，总体噪音不大。东风广场四期和五期都有双层隔音玻璃，看过朝西北的高层户型，视野开阔很舒服，关了门窗很安静，打开门窗噪音尚可接受。

3、东山欣园，从地图上看位置很好，但实际去看了就知道那地方交通很麻烦，开车进去只有华山一条小路，出去也一样，需要绕圈子，还很塞车，属于那种你要是开车会望而生畏的地方，步行出去到地铁或公交车站也不近，所以交通不便。还有很多房子没卖的，都是毛坯，你要是住进去，10年都不得安宁，时不时有人装修敲敲打打，看了下物业，管理很随便的样子，可以说基本没有物业管理。

windreporter

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小学差不多，但八一小学直升八一中学，在小升初上有绝对优势

windreporter

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有些评价意见不大同意。作点补充供参考。

1、关于噪音：市区住宅交通方便的很难避免噪音，噪音小的肯定交通不便。噪音跟层高有很大关系，低层的噪音最小，中间层高的噪音最大，过了一定的高度（如25层）噪音又会逐步减小……

  呵呵，本帖本来就是抛砖引玉，非常欢迎有不同意见。
1.关于噪音，交通与噪音确实是成反比关系，关键是哪个更不能接受。市中心总体交通都不是大问题，可能是个人偏好吧，个人以为大马路边交通便利一点点无法抵消噪音带来的不适感。
2.东风广场我看过N次，噪音可谓无处不在，在小区花园正中央都是，只是程度不同，当然有些人觉得时间长了可以习惯，那另当别论。双层隔音玻璃确实对噪音有效，可是房间总要开窗吧。东风广场西北是安静些，可毕竟是西北向，而且西边可是还有个地下变电站的。总之东风锦城我认为不宜居，看看大多业主们等子女一读完书就放盘就明白怎么回事。当然由于东风东的存在它不愁无人接盘。
3.东山欣园我是觉得宜居，投资未必最好。至于交通，从东兴南路开车直入还是很便利的，出去有东兴南转东兴北上广州大道（一般不堵）、东泰路上中山一路，寺右二马路转达道路三条路线，会走的话交通不是难题，开车进出确实只有一条小桥，可那是私家桥好不好，而且欣园的容积率只有3点多，密度只是东风锦城东堤湾的一半，车位配比超过1：1，舒适度高。欣园有个后门直通共和大街，很多人不知道而已，走到杨箕站F口约7分钟而且不用过马路车也不多。当然东山欣园的物业确实是个问题，可是物业是可以换的，不算硬伤，何况还是军区共管。至于毛坯装修是个很普遍的问题，这个老住户确实要忍受下，不过下班节假日不得施工，对上班族影响有限，而且也只是时间问题，10年不得安宁太夸张了吧。总之我个人觉得欣园的问题是物业和河涌，再加上装修吧，都是可以解决的问题，在解决之前就叫做价值洼地。而东风广场的噪音是没有办法的。

windreporter

26.颐景轩：东山实验学位。豪宅定位，一线江景东南望广州塔广州大桥二沙岛，大户型居多，基本无小区有空中花园，离地铁较远。
27.汉苑：东山实验学位。豪宅定位，二线江景但周边平房居多视野开阔。有两房小户型，小区很小，离地铁较远。东山实验学位的电梯楼不少都是豪宅定位的江景房，十年前开盘时价格很高但十年来涨幅大不如东堤湾甚至不如羊和园，原因可能是五羊新城片区的三所省一级排序是铁一好过八一好过东山实验，但八一有直升优势，所以东山实验的省级学位在这一片就成了鸡肋了。而且这十年是中产阶级壮大的十年吧，江景不抵地铁学位实用？呵呵，也许后面会风水轮流转？

windreporter

回复 cocat 的帖子

同意你的观点，如果五羊中学这个毒瘤消除了，东实的价值会提升。但是东实学位房中几乎没有什么花园小区，这是一个弱项，而且离江近的离地铁就远，总之综合素质不太强。

芊宝宝0220

   

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东山实验小学从小学教育上来说本身很不错的，但就是因为周围几个小学都有直升的名额，如铁一直升铁一中，八 ...

听五羊新城住了30年的长辈说，五羊中学现在也开始好起来了，学风也在抓，其实生源不差，就看领导了。
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windreporter

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这个不靠谱，要行政合并才能解决问题。如果你的小孩今年小升初派到五羊，你会让他去吗？

芊宝宝0220

   

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本帖最后由 windreporter 于 2016-10-12 16:07 编辑

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这个不靠谱，要行政合并才 ...

实在走投无路也没办法呀，总要读书的
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古扎拉蒂.果

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我觉得房屋质量应该不咋地，东山欣园

windreporter

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这个就不知道了，不过现在高层电梯楼都是框架结构，应该不会有本质差异

windreporter

回复 zinny 的帖子

东山月府去年上半年看的时候才4万，很喜欢它的南向江景单位，可家里人觉得没小区，当时还不确定是不是东山实验学位，怕是五羊。现在听说6万多了，也不用去看了