天河区学位房购买心路历程，含各板块点评 - 房产楼市

当前位置：广州妈妈网 » 房产楼市 » 天河区学位房购买心路历程，含各板块点评

返回列表

‹ 上一主题\|下一主题 ›	go 回复: 110 \| 浏览: 77541 \|倒序浏览 \| 字体: tT 微信扫一扫手机看此贴好内容随时分享到朋友圈天河区学位房购买心路历程，含各板块点评 [复制链接]

hym38

高一

Rank: 14

帖子: 69
经验值: 2160
注册时间: 2012-5-24
BB生日: 2012-03-01

♦♦
- 妈妈网轻聊
  给生活加点料
♦♦
- 妈妈网孕育
  就是好用
♦♦
- 广州妈妈网
  广州妈妈网，更懂广州妈妈

楼主

      家有一孩，快满四周岁。在之前根本没有购买学位房的打算，随着小朋友上幼儿园前的摇号，才发现一个好的学位房多么终于，这才踏上心酸看房路。
      我原来住番禺，属于番禺几年都涨不起来的楼盘，前几个礼拜终于遇上看上房子的买家，半卖半送就成交了。番禺房子一签订购房合同，我就开始了看房路。
      我一直都想去天河的，因为论学位，我看得上眼的也就越秀天河，有时候也会偶尔考虑下番禺市桥，听说那边教育还不错。但经历了番禺失败的买房经验，我设定了几个严格的条件：
      1，地段，一定要是最繁华的地段，以后行情怎么变，都有人来接手
      2，学位，得有省一级小学学位。
      3，总价300w以内
      4，南向，一定得是南向，因为番禺的是北向。
      5，户型方正使用，采光好。
      因为考虑到越秀采用集团制的学位政策，不想以后莫名其妙分到不好的学校，所以最后都是在天河区看。主要看了几个板块。
一，体育东小学板块
      这是首选，地段上，左有天河城，右有万菱汇，前有太古汇，后有珠江新城，绝对的好地段。看了下总体均价，均价32000-38000，买个70-80平就在300左右，预算内。用了一个晚上加一个周六看了整个板块的在售房，发现几个特点：
1，地点还很不错，六运小区，尚雅苑，南雅苑距离石牌地铁站就5-10分钟举例。
2，房子普遍比较旧，基本96年左右
3，房子格局普遍较好，至少方正通透
4，小区氛围较好，还算整洁。
      最后机缘巧合，我和太太同时相中体育东横街的一套八楼的房子，因为我们两个分别看的，每人看一天。
      这里不得不说下体育东横街的房子，我认为他是体育东板块的最佳盘源，他的外墙看起来更新，处于整个板块的中心位置，前是六运小区，后是南雅苑，楼下是体育东菜市场，小学和幼儿园也在楼下几十米范围内，我看中的这套，75方，南向，双阳台，因是八楼，视野非常好，可以看到小蛮腰。
      这里有个悲剧的插曲，因我和太太同事看中，最后决定和我太太的中介签，价格佣金全部都谈拢，但我不小心透露给另一个中介说我在签了，导致后面他直接搞破坏，业主被骚扰把帐算我头上，不卖我了。通过中介多次说服，甚至我自己上门解释也没用。一直以为他就是我要的房子，但最后还是决定放弃他。
      在心灰意冷之际，我还是决定把眼光放到其他板块，因为这个板块我不由自主拿其他房子和他比，找不到更好的了。因此，我看了龙口西板块和天河公园板块。
二，龙口西小学板块
      看了龙口西，我才发现我番禺的房子根本就是豪宅，也发现体育东那套就是良心价。这里普遍40000+，电梯的去到50000-60000，这个价格都可以买珠江新城了。而且，各种奇葩户型，黑户，三角厅，内阳台，无阳台，一直在摧毁我对房子的认知。龙口西的交通也比较麻烦，地铁站比较远，而且小学和高中都有多个校区，读完九年，整个龙口西都走遍了，而且距离也不近，接送麻烦。
      可喜的是，看了那么多，还是找到一套心水的，73房，300w+，南向楼梯，四楼，天润路上，优点是保养好，因自住，用料好，楼层好，房间有阳台，光线好，缺点是厅无阳台，单价贵，20年的楼，单价去到43000，而且虽然不临街，但有点吵。
      因此，吸取上次教训，我马上决定签了这套，也是价格，佣金都谈妥了，但是却砸在合同上。因我是卖一买一，业主要求1.13之前给完尾款，因我现在还在申请提前还款，所以时间上赶不及，多次协商之下，同意延迟到20号，但最让我不能接受的，就是要加一条“因国家政策等不可抗力因素导致的交易失败由买家承担”。  这点我肯定不会同意，我绝对不会把我控制不了的风险加我头上。多次协商无果情况下，决定还是不签。
三，天河公园板块
      天河公园板块是一个有潜力的地方，地铁，brt应有尽有。但也是一个价值目前被高估的板块，新世界已经去到50000-60000的单价，300w预算只有零星几套选择，都是华建小区，北向，小户型，户型奇葩。正常点的都得400+。最后没办法，在中介说服下，转战华景新城。
      华景新城是一个有生活气息的小区，价格也可以，300w很多选择，但很多房子靠高速，靠铁路，吵，而且从里面出来外面坐brt 要走出来，还比较远，地铁也没有比较近的出口规划，因此直接略过。

      总体看完，还是决得体育东板块不错，价值洼地，户型好，就是旧点，学位也不错。就在总结迷茫之际，中介来电话了，体育东那套业主同意卖了。不管是业主被我诚意打动了，还是业主卖不出去，反正我认为这是一套笋盘，200出头那么一点，为什么不签呢。因此，最后经过各种思考，还是签了这套体育东的房子，现已完成网签，等后面流程慢慢推进。
      整个看完过程持续两周出一点点，确实好辛苦。对各个板块的点评也是个人看法，大家参考就好。
来自[广州妈妈Android版]

回帖推荐

toyxusky 发表于67楼查看完整内容

龙口西路小学是省一级，东方新世界对口的是天府路小学，省一级，楼主没看错，是你没关心吧

jijimimi 发表于87楼查看完整内容

我也一直有这个疑问，读完书很多房子楼龄都三四十年了，出得了手吗

郁洁发表于90楼查看完整内容

恭喜楼主买到心水的房子，体育东板块3.2万确实便宜，前几年体育东的房子绝对高过天河北龙口西的，龙口西不是省一级，只是市一级，因为种种历史原因没有评，但是实力绝对不亚于省一级，并且龙口西也没有你说的不方便，这个位置整个人口素质较好，大部分是省市机关及各政府部门的小区，且直升的47中生源也很不错，龙口西的47中是华附和龙口西的生源，相信不会太差。并且龙口西马上准备开挖地铁了，地铁是广州环线11号线，各居委也已 ...

4750 发表于99楼查看完整内容

这个倒是真的，以前体育东的价格不比天河北低。

点评

tracy155621 看下珠城了，没有想象的那么贵，天河公园我们看了，新世界漫天要价，华景能好点，天河北龙口西体育东都看了。珠城差不多的价发表于 2016-11-24 16:34

猪包包妈妈体育东买对了，太方便！发表于 2016-11-24 10:36

hellomysweet 看到最后业主买到了心水的第一选择，真是感同身受，替你高兴，呵呵发表于 2016-11-23 17:15

回复引用