天蝎1981

存在即合理。老黄埔现在的房价，学府里这个价格算不错了。虽然妈网比较鄙视黄埔尤其石化，问题万科城花都卖到三万多二手，论到核心区域距离远多了，论环境对面就是石化，论学位不会比学府里好。虽然我建议楼主选牛奶厂，但黄埔区房价真的就这样。
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进二退一

   

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存在即合理。老黄埔现在的房价，学府里这个价格算不错了。虽然妈网比较鄙视黄埔尤其石化，问题万科城花都卖 ...

链家里万科城市花园基本都是2.5-2.7，极少上三万的
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天蝎1981

   

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链家里万科城市花园基本都是2.5-2.7，极少上三万的

实际成交价上三万啊，负责任的说，有同事一直在看金碧领秀、黄花、万科城花，全部过三万。
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进二退一

   

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实际成交价上三万啊，负责任的说，有同事一直在看金碧领秀、黄花、万科城花，全部过三万。 ...

链家上的价格是很靠谱的，我今年一卖一买都是在链家，所以对链家的房源和报价还是很清楚的，如果你说最高价上三万这个没问题，如果说均价上三万那就有些夸张了
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Lalayayaz

学府里都3.9万？当然不值啦！要啥没啥。如果不是非要一手楼，这个价格选择多很多。
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天蝎1981

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我同事从10月份开始看房子到目前，2.8-2.9的都是歪瓜裂枣，想买的都破3

|Chen丶

楼主有兴趣买一套30左右的房子投资先吗？酒店包租包管理的。
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进二退一

   

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楼主有兴趣买一套30左右的房子投资先吗？酒店包租包管理的。

这种易租难卖，而且升值很慢
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妈宝宝。。

   

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这种易租难卖，而且升值很慢

升值要看地段，有人流量的地方怎会没有市场
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生命的奇迹

一个字：贵，两个字：不值！
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进二退一

   

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升值要看地段，有人流量的地方怎会没有市场

我不想跟你争论，我只说我踩过几个月的盘，天河海珠越秀都有，都是小户型的公寓，租售比确实比住宅高，但升值很慢，也正是因为升值慢所以才使租售比显得那么高
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欣怡妈妈

   

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升值要看地段，有人流量的地方怎会没有市场

那种卖的话，税高，贷款首付多，利率也高些，年限短，所以很难卖
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妈宝宝。。

   

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我不想跟你争论，我只说我踩过几个月的盘，天河海珠越秀都有，都是小户型的公寓，租售比确实比住宅高，但 ...

主要是收租金的
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欣怡妈妈

   

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升值要看地段，有人流量的地方怎会没有市场

还没有学位
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妈宝宝。。

   

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那种卖的话，税高，贷款首付多，利率也高些，年限短，所以很难卖

总价低，贷款首付5成也就十多万，主要是买了收租金的。年限短也不用担心，国家去年不是颁布了个新政策吗，现在物业都是不动产，到期了可以续期，只需要缴纳物业总价的1个点就行了。
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欣怡妈妈

   

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总价低，贷款首付5成也就十多万，主要是买了收租金的。年限短也不用担心，国家去年不是颁布了个新政策吗 ...

去年东山口地铁旁公寓只有三十多年产权了，一手两万多，现在还是一手两万多，几乎没啥涨幅。而我朋友去年东山口买的老破小学位房，也是两万多，房改房，第一次上市交易，七十年产权，现在四万出头了，涨的钱，可以收十来年租金了。
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进二退一

   

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主要是收租金的

不可能收一辈子租金的，总有出手的那一天
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进二退一

   

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去年东山口地铁旁公寓只有三十多年产权了，一手两万多，现在还是一手两万多，几乎没啥涨幅。而我朋友去年 ...

对的，其实说白了那点租金就算每月差个三百五百已经了不得了，一年也就差个五六千块钱，但是如果每年涨幅差一个点，那就是上万块，我这还是举的两种极端的例子，正常情况下差距更大
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他乡在路上

保利一贯作风，出货大部分后，剩下的吊起来买，但话说回来，敢开这个价的勇气是市场给的……
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