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发表于 2017-2-20 09:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
孩子出生以来,就一直在学位房买与不买中纠结。
我和老公婚前一人一套房,目前自住老公婚前的小区三房,我婚前买了公司附近的超小两房,由于预算和不想降低生活质量的要求,一直对买学位房很犹豫。

孩子一岁多的时候,去看过天河北的房子的,最后还是老公不同意买,直到今年孩子两岁多,老公眼看天河北的房子涨了一大轮,终于坐不住了,同意买学位房。

作为一个什么都要研究得透彻一点才做选择的紧张妈妈来说,于是我又开始了研究学位房之路。由于预算有限,200万,又想买三房(为二胎留有余地),由于有天河北的看房经验在前,但囊中羞涩,所以我研究的范围不局限于大家传统比较最多的天河与越秀,由于本身住在白云大效区,所以我研究了天河、越秀、荔湾、番禺、黄埔、海珠,力图想找到适合自己的价格洼地。

不得不说在学位房的研究方面,妈网还是很强大的,我一开始并不权限在妈网上看,都是百度的,结果发现搜出来的文章大部分都是来自于妈网,于是基本妈网上大部分关于研究学位房的文章我都看了,并在看房中也总结出自己的一些心得。

这篇文章也算是回馈给妈网上的妈妈们,由于每个人的成长环境、教育背景、经济情况,工作地点都不一样,所以观点都是很主观,带有严重的个人色彩的,所以发表的自己的研究心得与对学位房的看法都仅代表个人意见,请大家轻拍哈。

大概行文逻辑是这样的,从标题上也能看出来我的行文主旨哈。
一、买学位房的原因与考虑因素。
二、天河VS越秀:适合自己的才是最好的。
三、荔湾与海珠:老区的教育并不差。

四、黄埔与番禺:效区也有春天。
五、最终的选择。





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luckly1127 发表于179楼  查看完整内容

我也默默关注了广州房版年多,也见证着15-16房价大涨,也实践到了户籍地不好(村小,大女)的小学的教育质量,晚晚回来抓功课,自己同距温书,检查作业,课外书等等。虽然我只是佛山这边,深思熟虑之后也果断先买了一套学位房留定比个细仔(16年买,我仔先岁几)。当然,系有能力之下追求学位房系一件好事,千万不要过度追求,看送食饭,我系赞成的。 ...

水浒五虎将 发表于388楼  查看完整内容

你观点和我一样。我也曾想孩子能轻松快乐,不要学习那么苦,但是看到我周围那些人的孩子那么拼,我就不敢让孩子太轻松,只能说让他劳逸结合,学习和兴趣做一下平衡。

|淡然处之_8012 发表于459楼  查看完整内容

小学不要民办,民办小学一样要课外拓展。选择方便,生源整齐,氛围不错的就可以了,要民办的话,就要去择优录的如中大附小一类,否则真没必要。

volvo8025 发表于467楼  查看完整内容

建议选生源整齐,环境好的公立学校加培优即可,去私立一样要培优,何况私立除开中大附小和广外附小,没啥靠谱的了。
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赞美一下一、买学位房的原因与考虑因素。
二、天河VS越秀:适合自己的才是最好的。
三、荔湾与海珠:老区的教育并不差。
四、黄埔与番禺:效区也
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点赞! 坐等更新! 不过开心看到序列写了说海珠的教育不差~ ~ 因为实在太多人关注天河和越秀了~

点评

tracy155621  海珠是不错,可是海珠我知道的很多学校不准课间随意出教室,真不理解家长们是什么心态可以接受,没人权不公平的规定,当然可能是我片面了  发表于 2017-2-21 15:03

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一、买学位房的原因与考虑因素。

离开家庭情况谈买房,就是耍流氓,所以首先简单介绍一下我的家庭情况,我和我老公都是广东省边远小县城出身的娃,然后通过自己的努力上了好大学,留在了广州,至少对于我们来说,都是知识改变了命运,所以对娃的教育我是很重视的,不是说非得要成龙成凤,而是说,在能力范围内,我能提供比较好的环境,好好引导和教育她,至于以后如何,还是要看她自己的造化了。

好了,重点来了,敲黑板。

一个是“能力范围内”,我觉得买学位房一定要在能力范围内。砸锅卖铁就不值得,借钱欠债让生活毫无质量也不值得。如果有能力就买,没能力也不用灰心,家庭教育是最重要的教育。

二是“比较好的环境”,我没有用“最好的环境”,可能我们并不是大富大贵的家庭,所以买学位房我从来没有想过要买最好的,就是差不多就好了,不要在很差的学校环境里成长,不要说非得追求全广州市数一数二的学校,毕竟每个孩子的情况不一样,我比较倾向于让孩子够一够就能够到的教育,而不是孩子永远都追不上的教育,这样也不利于培养孩子的自信心。

三是“好好引导和教育她”,我始终认为家庭教育是最重要的教育,如果家庭教育没跟上,就算去了很好顶级的学校,孩子也不一定就成绩好,如果家庭教育跟上了,就算很一般的学校,也能化腐朽为神奇,所以学位房不是“神”一样的东西,只是说如果好的家庭教育加上好的环境,有锦上添花的作用,所以买不起的妈妈也不用担心,好好教育孩子,不要焦虑,才是给孩子最大的礼物。


在考虑学位房的选择上,我觉得还是要根据家庭情况来决定,像我们只能卖掉我婚前的一套小的凑个首付,慢慢供,同时我们希望能尽量自住,也有可能要二胎,所以希望可以买到三房,同时觉得不想上下班时间太长(这也是我放弃番禺和黄埔的原因),还希望孩子有空间玩,所以我最初定下的范围是:不限定区域和学校,总价200万左右,电梯或楼梯楼,楼梯楼2-5楼,楼龄不要超过30年,最好有小区(大院也可以),附近环境不要太差,上下班时间不超过45分钟(半小时内最佳),三房或两房,离地铁站近最好。

我觉得大家买房一定要考虑交通因素,如果为了孩子读书,上下班一小时以上,每天其实是少了很多陪孩子的时间的,而且一旦遇到堵车就更久了,所以一定要综合考虑。

看到上面的范围,大家一定会觉得我这个预算是不可能的,但最后买的房满足了我大部分的需求,如果是非热门区域,其实是可以满足所有要求的。

小成本也有大满足喔,且听我慢慢道来。

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来来,继续,想知道楼主买了哪里

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正在买房的路上,很纠结,想买海珠的,但是现在的房价真是嗖嗖嗖

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二、天河VS越秀:适合自己的才是最好的。

买学位房如果没研究过天河与越秀,都不敢说自己要买学位房,作为在妈网上最旷日持久的天河与越秀之争,好怕在这个贴也引起争论,大家不要在这个贴吵哈,仅代表个人意见,不喜就点右上角叉,而且我也没有完全看全这两个区的房子,很多观点也是纸上谈兵,看别人的结论。

这第二大点有很多值得说的地方,我得起几个小标题才行,这样吧
1、天河与越秀的优缺点
2、天河学校介绍与天河看房之路
3、越秀学校介绍与越秀看房之路

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1、天河与越秀的优缺点

天河与越秀,众所周知,就是直升与派位的选择,很多人在妈网上为了这个问题吵得不可开交。大部分的观点就是天河直升的轻松,家长没那么紧张,也不用逼着孩子从小上各种补习班,越秀的派位有不确定性,所以孩子小升初是比较紧张的,所以就要上各种补习班。

我的观点就是:不管直升还是派位,就广州现在的教育格局来看,好的初中都是名校的名办初中,重视教育的妈妈没有不想考名校民办初中的,只是孩子考不考得上的问题,现在买学位房的初中都是保底的,既然都是保底的,不用太纠结,哪里近自己上班,哪里预算能接受,哪里的学校比较喜欢,就买哪里。如果一定要分个保底的学校的差劣出来,那就是说天河直升比较好的47中、113中、天河中学处于平均水平(但并不优秀),越秀派位的有可能是高于平均水平,也有可能是低于平均水样,有不可控的因素存在。

(以下分析仅指热点区域的学位房区域,不是全区域,比如不是全天河或是全越秀))
天河的优点:房子比较新,很多房子有小区,属于广州较朝阳的“区域”,升值潜力大,附近大学居多,有大学校园可以供日常游玩,新兴中产阶段较多,白领较多,平均素质较高,政策直升,保底的学校处于平均水平。
天河的缺点:单价较高(对于我算缺点,如果不差钱这条不算),因为人流车流多,有不少区域比较吵,可以上的好的初中选择不多(和越秀比,如果一定要说华附,我也没啥好说的了,家里有这种牛蛙还有啥好比的),好的高中更少(很多人盯着天河与越秀小升初的直升方式比来比去,我反而更看重天河与越秀高中的区别,广州跨区上高中是要比上本区高中多几分的,省属市属除外,几分不多,但也是分啊),说真的,天河缺点我想不出几个,我还是蛮喜欢天河的,给我1000万,立刻天河北来一套,哈哈。

越秀的优点:强校居多,整体学校素质高,老区消费低一些,交通生活便利,不过但老区的环境对于一些人来说也算是别有一番风味(顶着锅盖说一句,我觉得越秀是广州的政治中心,派位都是公务人员定的,以中国的特点来说,我觉得学位还是很有保障的,这段会不会被删啊,求别合谐)。
越秀的缺点:房子老旧居多,都是20几年甚至30年的楼龄了,小区很少,派位存在不确定性。

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回复 笨笨妈424 的帖子
1、天河与越秀的优缺点

天河与越秀,众所周知,就是直升与派位的选择,很多人在妈网上为了这个问题吵得不 ...


中肯。特别对于中考区域而言,太多人不懂啦。
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本帖最后由 笨笨妈424 于 2017-2-24 09:43 编辑

2、天河学校介绍与天河看房之路

老实说,天河区的房子我没有看很多,大概看了10套左右吧,很多观点也许不够客观不够全面,综合我做的功课,简单介绍一下我所了解的天河区学位房。

天河最初吸引我的也是直升政策,学位房一买,九年无忧,多爽啊,但看得越多,同时与周边的朋友同事交流越多,其实哪里有无忧的事情,养儿100年,长忧99啊。

天河学位房一般都是首选华阳小学+47中,龙口西小学+47中(天河北一带),其次是体育东小学+天河中学(珠江新城一带),华景小学+113中(华景新城一带),据说天府路小学和骏景小学也不错,天府路小学也是直升113中,骏景小学直升中学一般。

先说小学。

华阳小学
省一级学位,无疑全天河区最热门的小学,它家是生本教育,不是用的传统教材,排名与成绩都有目共睹,生本教育这个确实是很吸引家长的,但也有家长质疑与小初中考试的衔接性,但从它家的成绩来看,至少结果是不错的。
这几年华阳相继合并了好几个小学,规模逐渐状大,发展应该也是呈上升的趋势。
华阳的学位房集中在广州东站附近,很多房子比较吵,也比较破旧,我去看的时候(15年),大概楼梯楼是2-3万一方,也有新的比较好的,均价是4-5万一方,去年一年已经涨了一轮,应该现在不止这个价了。

龙口西小学
市一级小学,应该是天河第二热门的学校,虽然是市一级,但听说教育质量不错,而且周边居住的是公务人员等,据说生源不错,所以教学质量也不是错的,因为对口47中,居住环境要优于华阳的学位房,所以更是水涨船高。
龙口西小学有三个校区,学位房集中在天河北一带,环境相对比较安静,我实地看过是比较喜欢的,均价与华阳相差不多。

关于龙口西和华阳的研究,妈网上有很多的大神都研究得很透彻,有兴趣的可以去看下。

体育东小学和华景小学我只是大概了解,但并不够深刻了解,就不多说了,免得误导大家,据说体育东小学也很好,只是因为对口天河中学不如47中,所以组合略差于以上两种组合,但处于珠江新城CBD,价格也是杠杠的。

天府路小学和骏景小学虽说不出名,但听说是属于闷声发展的,教学不错的,妈网上有贴子专门说的。


再说中学。‘

47中是国家性示范性中学,在天河搞直升政策之前,除了华附,就是天河区的龙头,全区招生,牛B哄哄的,直升以后,一直被大家诟病中考平均分低,直升以后这是必然的。但它仍是天河区直升的首选,毕竟人底子在那嘛。

但我觉得也不要过渡夸大了47中的加工能力,毕竟生源是很重要的,而且从这几年的中考平均分来看,天河中学,113中学也就比47中低一些,差距不是很大,这点差距不足以影响价格差距过大。这是我的个人看法。就是如果同等条件下的房子,搭上47中的房子就均价贵了一两万,我可能会选择直升113中或是天河中学的学校。

说完学校,再来说说我看过的房子,其实我也忘得差不多了,只能说记得的房子啊。。。
(感觉写一段就很长,帮自己挖了个坑,晕啊,填坑要填很久啊,求鼓励,求支持)

又要说预算了,因为我的预算只有200万左右,所以我只看了差不多符合预算的房子。

天隆花园
预算内的电梯房,但因为靠近火车东站,窗外就是东站,所以有点吵。两房一厅,六十几万,大概是160万。(15年价格)
房大厅小,但它家的房子就像大学宿舍那种,一排过去好多家,两梯还是三梯N户那种,是单体楼,没小区,离地铁远,老公超不喜欢这种少梯N户的房子。

东方之珠花园
妈网上有个这个很火的贴子,我看的是一房一厅,50几方的,当时看了两套,一套150万,一套180万,典型的港式建筑,没有阳台,但近地铁,楼下就是华师站,有个空中花园在4楼,厅大房小,其实我还是蛮喜欢的,不过当时没下定决心买学位房,就这样不了了之了。

还看了几套,我忘了,我说说我关注的吧,德荣小区,龙口西学位,比较旧的小区,楼梯楼,当时三房价格还能做到200多万,但一直没有合适的楼层放出来。

总结:由于我一直倾向于买2-3房,所以预算内买不到比较合心意的房子,最后就放弃了天河这一带,但从升值潜力来说,200万买越秀老破小和天河较新电梯楼一房一厅40方那种小户型,我还是倾向于天河的,如果从学位来说就见仁见智了。我觉得天河比较适合在那边工作,经济实力比较强大的买家。

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感觉给自己挖了个坑,慢慢填。。。

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华阳真真真是用的传统教材,和普通公立小学一样的
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