第一次认真的发帖，大家帮忙顶上去，让越来越多的人讨论下！
年后开始，和相恋8年的爱人领取了结婚证，随即开始走上了购房的道路上。经过了3.17、3.30新政后，市面上的房源突然蒸发。之前看到的密密麻麻的二手房都不见了。
不得的惶恐起来。
近期，在依次看了几套房子之后对新政做了新的总结，不由得心中一颤，细思极恐！
首先我们来看3.17限购新政策：
本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）的政策；本市户籍成年单身（含离异）人士在本市限购1套住房。 非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。 -->社保由连续3年到连续5年，直接将非本市户籍的3~5年以内这些本来是具备买房资格的人直接卡死，按理来说，应该是买客刚需立刻会下降很多（这里只考虑除增城、从化外的其他区域）。 再看3.30《 广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》限购政策： 居民家庭新购买（新购买是指自本通知施行之日起购买，下同）的住房（含新建商品住房和二手住房，下同），须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；企事业单位、社会组织等法人单位（简称法人单位，下同）新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。 -->购房之日期购买，意味着在3月30日新政策起来之后，购买的房屋是不能在两年内交易的，但是在3.30日之前交易的房屋依然可以交易！注意这个依然，这简直是在清炒房人员的场呀！
上面两条核心的政策，无非说明了以下的情况： 1、因为限购政策市面上要购买房子的人少了； 2、阻止了炒房人员的加入。
那为什么房源突然间在各大中介面前突然消失，并且房价还依然如此坚挺呢？这是不是很细思极恐的事情呢？我们来细化这个事情： 手中持有二手房源的人无非有以下一些角色以及应对与他们这个角色，对应的心理活动：
1、投资客：新政影响时间较短，还在持续观望； 2、改善型住房刚需：新政出来后，首付压力实在大，换房变数大，被迫放弃或观望。 3、中介：政策在打击假房源，房源数量减少； 4、持有成本低的多套房业主：大部分都是在房价低的时候买入的，现在持有观看，他们也能承受压力，房价前期上涨给他们信心，转卖也可以观望一下。
我们分析下，如果市场上实际是1数量非常多的情况下，则房价很快就要跌了，所有的政策都是针对他们的。
但如果市场上是2和4这两个角色数量多的情况下，房价还是会持续上升的，因为2有购房的刚需，不自然参与到其中，还是持续的房价推手。 4这个角色因为持有成本低，卖不卖是无所谓的，如果后续持有成本上升后，比如说房产税等附件税建立起来后，4这部分的持有成本提高，会考试迫切的抛售的。但政策什么时候下来呢？如果明年下来征收新的税种那还是有一定希望可以让房价跌的，但是不要忘了，被限购刚满2,3,4年社保的购房大军，再未来几年可能又要白热化的竞争了，是不是又会变相拉高房价呢？现在的政策对他们来说是没有多大的变化的，影响不到他们，可以毫无 问题的再 长期观望一段时间。想想真是细思极恐。
以上就是总结出来的一些信息，我也还没有买房的刚需，在不断看房谈价和反价的过程中，不断的想逃离广州，只想说：广州，虽然你很包容，但爱你实在不容易啊！ 帖子的最后PS：最近看房发现很多业主都是在房价很低的时候购入了几套房的，真诚的想做个 调查，现在市场上 投资客、改善型住房刚需者、和在低价的时候购买多套房的业主哪个多呢？你有几套房呢？
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发表于 2017-4-20 11:19
