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1. 房地产不是资金池,不具备蓄水的功能,房市不仅不是资金池,房价的下跌会导致的不是流动性泛滥,而是通货紧缩
一直以来,盛行一种说法,房产是一个巨大的资金池,资金不去房市,流入任何一个领域都将是一场灾难
这种似是而非的观点长期很有市场,并且被广泛引用,不细想似乎也没什么毛病,细想之下是经不起推敲的
我很肯定地告诉大家,这个池子是不存在的!
当买家买入房屋的时候,资金是流入没错,但你别忘了对卖家来说,这是对等的资金流出,你告诉我这钱能沉淀在哪里?哪有什么池子?
不仅如此,房市泡沫还会推高通胀,这才是这些年通胀的主要原因
举个例子:
价值100万的房子,原本可以从银行贷出70万的贷款,同一套房屋被炒到200万的时候就能贷出140万,这期间除了泡沫,没有产生任何实际的价值,但却给市场多释放了70万的流动性,如果从银行的口径收紧贷款,那企业马上就会出现资金紧张,如果不收紧,房价还能继续往上炒
如果有一天这套房子又跌回100万,那原本就不实际存在的70万的流动性就会消失,只不过,如果违约的话损失由银行承担,不违约的话是由贷款者承担
如果这种情况普遍存在,那就会有大量的流动性消失,也就是通货紧缩
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