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本帖最后由 easymood 于 2017-5-14 00:46 编辑
广州塔一带我看了挺久的,但发现论坛上也没有很热门,看了一段时间之后,觉的没有热门的原因之一是放盘太少了。。。。珠江帝景苑放盘多的是一些超大户型,屌丝也没办法接盘。。。。或者还有些楼梯放盘,又实在买不下手。。。。 面积适中的户型,楼盘素质还行的(例如琴海居,泊雅湾),很少放盘。。。。
背景:
广州塔附近其实严格来说属于赤岗北片区,不过最近也可以说是和琶洲西交界,琶洲西只有非常少量的住宅规划,估计最后居住需求还是部分要靠广州塔这边的片区来承接, 大家平时说的保利天悦,雅郡花园等,其实离琶洲西比广州塔还更远一些
教育资源
这附近查了下,目前是属于新港中路小学,属于在海珠区口碑还不错的学校,也可以参考如下帖子
http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4856953珠江帝景苑和帝景华苑的配套小学是海珠第二实验小说,属于省一级,口碑也非常不错
未来配套
没啥好说的,就是琶洲规划和未来的四大馆,看看政府是不是能够兑现吧
交通
1. 3号线广州塔地铁站
2.APM线可以抵达整个珠江新城
3. 新鸿花园公交车站
4. 城市轨道,联通琶洲
5. 广州塔水上巴士(这个其实观光的意义更大。。)
1. 新理想华庭
缺点:部分户型离广州大桥近,单体楼,相对较旧,绝大部分户型没有阳台,物业非常一般
优点:一线望江,看珠江新城西塔,夜景尤其赞。小部分户型可以看广州塔
价格:适中,但觉的由于是单体楼,还是性价比不高
交通:离地铁站5分钟~8分钟流程 (大约600米)
2. 琴海居
缺点: 部分户型离广州大桥太近,少部分户型噪音问题严重
优点: 小型小区,封闭式小区管理,400户~500户的样子,部分户型可以一线望江(看珠江的侧面),小区内绿化景观还行,物业管理还行,小区内还有一个幼儿园
价格:适中,性价比不错
交通:离地铁站6分钟~8分钟步行路程 (大约800米)
3. 帝景华苑
缺点: 景观一般,部分可以看广州塔
优点: 中型小区,封闭式小区,小区管理据说非常好
价格:相对较贵,但小区品质不错,还是值得
交通:离地铁站6分钟~8分钟步行路程 (大约600米)
4. 新鸿花园
缺点: 楼龄较久(二期电梯楼98年,一期较久),小区管理较为一般,没有完全封闭,貌似是二期楼下有保安看守,一期是大院管理
优点: 户型还不错,使用率也很高,部分户型可以看广州塔,价格相对便宜
价格: 价格相对便宜,性价比也还行
交通:离地铁站6分钟~8分钟步行路程 (大约600米)
5. 泊雅湾
优点:楼龄新,户型好,中小型封闭式小区,小区管理也还可以,离地铁站是广州塔周边小区最近的一个,部分可以看广州塔,这也是离广州塔最近的小区
缺点:景观一般
价格:价格偏贵,性价比一般
交通:离地铁站2分钟~5分钟步行路程 (大约300米)
6. 珠江帝景苑
优点:知名大型小区,建筑密度很低,市中心感觉以后不可能有这样大面积的完全封闭式的小区了,管理也很不错,小区内有幼儿园,小区内配套也非常好,部分户型望江望塔,满足豪宅的一切要求
缺点:部分户型离马路很近,而且也没啥景观,例如越涛轩直接看紫龙府的那些,而且越涛轩那些都是小户型,售价也不便宜,小户型不多,不过这一点对土豪来说不是缺点
价格:贵,不过考虑到小区管理,配套,和知名度,感觉也可以接受
交通:离地铁站5分钟~7分钟步行路程 (大约600米)
7. 利安花园
优点:价格便宜,离地铁站近
缺点:楼梯楼,大院管理,非常,非常旧
价格:确实便宜,不过感觉太旧了,确实预算紧张的可以考虑
交通:离地铁站2分钟~3分钟步行路程 (大约200米)
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