daodao1985

       我朋友在4月中谈下来的房子，准备205万成交，这个价格已经比年前大概涨了50万+，约30%。但是现在的银行评估价格却远没有200万，只有160+，放贷7成约110万+，即自己要给出将近5成的首付。这是在房价涨了30%的基础上再增加到将近50%的首付，我朋友始料未及，进退两难，毕竟这与预期的资金缺口不是10万8万，可以轻易筹借到位。这让刚需情何以堪啊 ？！  我想问，这是个案，还是最近有很多类似的案例？如何破解？

粤府潮人

跟业主砍价砍到160万，不到价决不买
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|变你做猪猪

银行不止一间，评估公司也不只一间
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daodao1985

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交了定金，业主不答应退定金，更不可能降价到160万，中介竟然也跟业主异口同声，中介费交了30%，我朋友说可以不要求退这部分钱,但中介想再收完那剩下的70%，真是崩溃。

dogskin

要业主降价 不降就直接放弃

高房价是业主和中介联手哄抬出来的 银行现在不肯做水鱼接盘 你要做水鱼就自己结账

powerhxy

所以差出来的钱就是风险，你不砍下来，就是去接盘
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daodao1985

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“评估不到价是常见的，但差这么远就很少见了，你朋友下定金前没有了解过附近区域的行情吗？”
   自己恐慌，家里逼迫，加上几拨中介轮番忽悠，失去方寸,酿成悲剧........

zfan508

这个案例有很多，只能说您们买房的时候，不了解市场评估价。
按照您所说的，要么首付五成，要么继续找评估公司拉高评估价，违约的话，中介费还是要给齐的。
以后买房多留个心眼，很多中介为了成交，隐瞒某些专业的信息，买家不懂的情况下，99%都是吃亏。
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daodao1985

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最可恶的是，因为房价本来就比我朋友原先的预期涨了30%，首付压力本来就大，我朋友怕给不起首付，有点迟疑的，但几拨中介一起忽悠他说，现在周边的房子都不止这个价钱了，他们有办法帮忙让评估公司做高评估价格，降低首付比例。。。。。   后来 评估价格远达不到成交价格时，中介就逐渐不理会了，一味催促我朋友 自己想办法抓紧时间筹借缺口资金，，真是万恶的骗子啊 ！

躺着不中枪

   

要业主降价 不降就直接放弃

高房价是业主和中介联手哄抬出来的 银行现在不肯做水鱼接盘 你要做水鱼就自己 ...

貌似有点道理。

小德z

只能说遇到的中介太黑心了 我买的时候中介都会和我说评估价多少的
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投资啥好呢

黑中介太缺德，也从侧面说明银行不认可这个价，没必要当水鱼了。
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多多嘟嘟

太夸张了，评估跟成交价差距太大，果断放弃吧；反正中介费剩余部分在你朋友手里，就是不给，他还能奈何？果断换电话号码

多多嘟嘟

按揭是中介推荐的还是自己找的？现在就一幅态度，评估不到价，你坚决不会买，也不会付中介费；让中介伤脑筋去

多多嘟嘟

订金交了多少？

kkman123

说明价格虚高，银行也要控制风险的，它觉得不值那么多钱不可能逼着别人贷款给你吧
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堂前旧燕

签合同的时候能不能约定这种条款
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