mokuba

请教楼主，稍微有点没明白，卖给父母跟卖给第三方，税费的计算原则是一样的吗？也就是说，卖给父母夜还是按照房管局系统里那个最低的交易价格来计税吗？
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eyan2016

你的不明之处就是：卖给父母和卖给别人，房子的价格问题。
卖给父母，一般情况都是原价卖的，买房都有购房发票，在房屋交易中心有留存，如果年长的房子，可以通过查册调档就查到，再按照发票上的金额来交税就可以了。
卖给别人，你肯定会当前的市场价来卖吧，按交易的金额来交税。
至于税费，以上两项都按照现时的政策来交税。
如果房子是房改房，还要交土地出让金。

mokuba

   

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你的不明之处就是：卖给父母和卖给别人，房子的价格问题。卖给父母，一般情况都是原价卖的，买房都有购房发 ...

谢谢楼主解惑，卖给别人如果一次性付款的话，网签价可以尽量低一些，这样能省税费，但是房管局有个系统，均价不能低于系统内的区间设置。如果是按原价卖给父母，可能就不需要受这个限制了～
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eyan2016

网签价降低些是可以操作的，但不建议这样做。因为稍有不谨，以后会有很大的麻烦。至于麻烦在于，现在也不好说，每人的情况不*。*管局系统的均价，只要不是严重低于市场价，系统反映不出房子的价格。祝顺利！

所谓

厉害了啊啊
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霞4450

留村学习😊
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liumeiqin

   

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网签价降低些是可以操作的，但不建议这样做。因为稍有不谨，以后会有很大的麻烦。至于麻烦在于，现在也不好 ...

谢谢你！学习了，以前我怎么不去了解呢？
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mokuba

   

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网签价降低些是可以操作的，但不建议这样做。因为稍有不谨，以后会有很大的麻烦。至于麻烦在于，现在也不好 ...

今天又看回楼主这个帖子，一直在想，房子跟父母做买卖，跟与不认识的人做买卖，税费应该还是不一样的。跟与不认识的人交易，买卖合同可以签真实成交价，但是报税时的网签价有个最低过户指导价，这个指导价是肯定远远大于楼主十年前买房时候的发票价的，这也就决定了一次性付款时价格不能报太低让税费降至极低。如果都一样，应该就不会要求楼主提供户口等各种证明关系了吧？所以说，这个最低过户指导价难道只适用于非亲人交易？
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mokuba

   

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回复 eyan2016 的帖子把各位提到的问题统一回复：1、如果家庭有小孩，且未满18岁的，去办理楼主类似的交易 ...

查了链家百科和问答，感觉楼主这个更像是赠与，因为赠与只要交契税。至于后期再买卖，如果过五唯一可以免个税，不是的话要交20%个税。这也是我查了很多资料得出的，不知是否正确😂因为一直没有看到任何说法，证明亲人买卖的价格可以不参考最低过户指导价。本人实在是太关心这个问题了，二手交易的税费实在是太高了，希望不要嫌我啰嗦😊
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hamxin555

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你两夫妻每套都占1%，不算两套吗？还可以买第三套？
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eyan2016

   

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查了链家百科和问答，感觉楼主这个更像是赠与，因为赠与只要交契税。至于后期再买卖，如果过五唯一可以免个 ...

我的不属于赠与，是直系亲属间的交易，交易成功两年后就可以交易
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eyan2016

   

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回复 eyan2016 的帖子你两夫妻每套都占1%，不算两套吗？还可以买第三套？

我和老婆是把自己的卖回给亲人，就变成无房家庭。再以我的名义买房就属首套房
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eyan2016

   

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今天又看回楼主这个帖子，一直在想，房子跟父母做买卖，跟与不认识的人做买卖，税费应该还是不一样的。跟与 ...

是的，应该跟你说的一样
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sandy0917

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楼主 我跟我父母都不是唯一。为了学位，父母卖房子给我。那要交3个点 还是4个点的税？按房子当时买入价。

eyan2016

正常应该收3%的，有直系证明按当初购房的发票价格缴税。因为已过了一年多，政策是否有变可到交易中心咨询
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eyan2016

应该按3点收，有直系亲属证明可按当初房屋的发票价收取，具体可去咨询一下
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sandy0917

如果只卖给我一个人，老公是不是可以不用出现呀？

eva1234568

有用，收藏
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雪梨妹

楼主，想问问如果是父母过户给我，我老公还需要出现吗？需要提前准备购房合同吗？还是直接去网签就可以？