三体666

你从银行买了100万理财产品，假如利率10%，一年期，一年到期后银行才会连本带息还给你110万。但是，你从银行贷款100万，假如利率是10%，一年期。那么并不是你最后到期了，一次性还给银行110万，而是你每个月都还给银行钱，那么事实上，你实际使用的钱数完全不是100万，即使最后只差银行10万块了，你的利息还是和刚开始一样的数字！那么银行贷款的真实利率是多少？我觉得很难算，和贷款年限相关，不同的贷款年限，算出来的真实利率也不一样，大家觉得呢？
来自[广州妈妈iPhone版]

三体666

所以经常有大V说，理财产品的利率都比银行贷款高，银行每做一笔房贷都是亏钱的，我觉得是不对的，大家怎么看？
来自[广州妈妈iPhone版]

唱反调不讨好

按月还本金的，真实利率乘以2就行了。例如约定借100万，一年利息10万，但是每个月都换本金，实际上的利率在20%左右
来自[广州妈妈Android版]

cardinals233

帮顶
来自[广州妈妈网iPhone版]

唱反调不讨好

   

回复 三体666 的帖子
所以经常有大V说，理财产品的利率都比银行贷款高，银行每做一笔房贷都是亏钱的，我觉得是不对的，大家怎么 ...

但是房贷不是这样的，月供包括两部分：利息和本金。利息部分是剩余贷款在这个月的产生的总和，本金是你还的本金。所以选择等额本金方式的话，月供越来越少，就是因为越到后面所欠本金越少，由此产生的利息也越来越少
来自[广州妈妈Android版]

施诺言

   

回复 三体666 的帖子
你从银行买了100万理财产品，假如利率10%，一年期，一年到期后银行才会连本带息还给你110万。但是，你从银 ...

利率是按照你的剩余本金计算的，你说的剩下10万也按照全款计算的应该是叫手续费之类。很多中介就利用这两个区别来骗人。
来自[广州妈妈iPhone版]

choiching

每个银行的资金成本是不一样的，内部叫FTP价格，规模越大的银行资金成本越低，规模小的银行资金成本较高。做房贷银行确实不怎么赚钱甚至亏本，有时候是为了做大贷款规模稀释不良（因为房贷不良率比其它品种低），银监也有房贷比例的考核。另外楼主拿房贷利息举例是不对的，房贷还款是按当月剩余本金计算利息的，并没按全部本金计息，不过很多消费贷打着手续费的幌子套路消费者，老百姓比较容易被绕进去。
来自[广州妈妈Android版]

羊城末九流

额，有门课叫金融数学，你可以看看
来自[广州妈妈iPhone版]

bells974

房贷还是比较老实，按实际利息计算的。信用卡的分期还款就是最会骗人的了，或买车的分期还款也是，就是实际她说的年息的2倍左右。若要计算明细真实利率，你要把你借的钱按总月数分成总月数这么多份，并分别计算这么多份贷款的贷款月数和利息月数即可。
来自[广州妈妈Android版]

jhhyq

明明贷款是按月还款，为什么还要跟一年期的银行理财产品，而不是为期30天左右的短期理财产品作比较呢？
来自[移动wap版]

天下234

楼主，现在互联网社会，百度“房贷还款计算器”，手工拉一下即可。普通的房贷是实际利率。信用卡、有些所谓名义利率（购车贷所谓3%等）的非先利息后本的贷款实际利率=名义利率*1.8左右。理财到期支付利息和本金与房贷都是是一样的。
来自[移动wap版]

天下234

这是房贷10万1年期4.35%的利率，利息是2500，如果是购车、信用卡手续费等等，银行会说是2.5%，所以非到期还本的所谓低利率如信用卡分期，实际利率=宣传的名字利率*1.8左右。家里有专业人士。

来自[广州妈妈Android版]

yα~雅~べべ

楼主确实没什么金融常识啊……银行也分等额本息还款和先息后本，你签约的时候分清名义利率和实际利率就行啦
来自[广州妈妈iPhone版]

pencil123

   

回复 天下234 的帖子
这是房贷10万1年期4.35%的利率，利息是2500，如果是购车、信用卡手续费等等，银行会说是2.5%，所以非到期还 ...

的确是，我以前做分期产品的设计，实际利率有个略复杂的公式，一般计算出来的确是1.8倍左右
来自[广州妈妈iPhone版]

三体666

   

回复 yα~雅~べべ 的帖子
楼主确实没什么金融常识啊……银行也分等额本息还款和先息后本，你签约的时候分清名义利率和实际利率就行啦 ...

看我上一条消息，等额本息，你第30年和第一年，每月还款一样，但是实际上第30年，你基本上只欠银行一点点钱了
来自[广州妈妈iPhone版]

三体666

   

回复 天下234 的帖子
这是房贷10万1年期4.35%的利率，利息是2500，如果是购车、信用卡手续费等等，银行会说是2.5%，所以非到期还 ...

你说的对，绝对不是银行宣导的利率，实际算下来高很多
来自[广州妈妈iPhone版]

三体666

   

回复 jhhyq 的帖子
明明贷款是按月还款，为什么还要跟一年期的银行理财产品，而不是为期30天左右的短期理财产品作比较呢？ ...

如果要按照每月还款后剩余欠款来算利息的话，那么你说的是对的，可以按照月度理财产品来比较，但是事实是，你如果选择了等额本息，30年房贷，那么你第30年每月还款还是和第1年一样
来自[广州妈妈iPhone版]

urking

   

回复 三体666 的帖子
如果要按照每月还款后剩余欠款来算利息的话，那么你说的是对的，可以按照月度理财产品来比较，但是事实是， ...

三十年房贷，假如基准利率不变的话，房贷利率是不变的。每个月还款总额不变，但是月供里包含的利息和本金是变化的
来自[广州妈妈Android版]