潼潼123

请问你多少钱拍下来，税费付了多少？
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一切都好456

便宜了多少钱？
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yd彤彤妈

请问楼主，过户费用大概多少？占了多少成？还有其他费用吗？
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hxf1207

佩服！又长见识了！
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jijkk

祝楼主早日收到楼，买个便宜房子不容易呀！

鱼雾紫

之前看过新闻几百万买的拍卖房，房产证都拿到手了，可是前一业主搞了个20年租约出来，拿着证也没办法收楼，人家请了几个黑社会住着。
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wtosusan

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说得好
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TULIP李

   

回复 沫沫图腾 的帖子
我来说说一路过来我走过的拍卖流程。需要贷款的朋友在开拍前3~4天就需要在一键贷款上跟对应的银行预审资料 ...

太厉害了，女汉子
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|5253_1227

楼主把事儿娓娓道来，有条有理，文笔不错
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喜羊羊之一

   

回复 11无忧妈 的帖子
仔细看了楼主是自已买房居住不是炒楼，这种司法拍卖还是有风险的。其实买便宜楼还有一种拍卖是单位处理资产 ...

想知道怎么获取这样的房源信息？
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gigiia

楼主好棒👍👍👍
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sunflower

我曾看过拍卖房，进来学习一下。
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天望2016

祝楼主交房顺利！
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沫沫图腾

谢谢大家的回帖。

我看了下，很多人说我胆子真大，真敢买司法拍卖的房。其实我拍之前有点佩服自己的勇气，好像自己做了一件特别标新立异的事情，但在买司法拍卖房的过程，我觉得是再寻常不过的事了，因为这不是少数人，而是挺多人买的。贷款的时候看到一批都是买司法拍卖房的，每次去房管局都能看到人手里拿着判决书办过户的，可能他们都比较低调，没有像我兴师动众的要发帖。这不是一件特殊的事情，而是说在普通购房者中也有那么一只小队伍，是通过司法拍卖买房的。

我记得穷爸爸富爸爸里面的作者也写到过，他的一个致富途径就是，通过充分调研和适当的法律途径，购买破产者的房产，从而获利。而且操作过几次，这个经历可以是一个可复制的致富经验。西方国家的破产流程跟中国的司法拍卖还是有一定区别，但这两者都不是通过正常二手房市场交易的，一样的事都是走法律流程。

夫夷以近，则游者众，险以远，则至者少。所以不要问我为什么要冒险买司法拍卖房。归根到底，我只能告诉你，我拥有中国人传统的特质--贫穷！

沫沫图腾

拿到法院的执行书和裁判书，第二天来到房管局报到。
其实当时也是一头雾水，只知道是来办理过户的，但不知道如何办。于是找了房管局旁边咨询台咨询，小姑娘告诉我，需要先报税和绘制二维码地图。


二维码地图很简单，直接找房管局房产查册，并把系统里面的户型图打印出来（如果没有系统里面没有户型图，则需要安排他们上门测量），提供身份证的复印件即可，提交申请后，正常一个礼拜就可以出二维码图。

报税怎么报呢？我看到咨询台有两个穿制服的，是税务局的工作人员，咨询他们能不能帮忙查下我要交多少税先。
我：我在淘宝上拍了一个司法拍卖房，现在要报税，我能先查下我要交多少税吗？
把资料递给他看。
对方：我们这里查不了的，你要先在税务系统上递交资料了以后，审核通过了才能看到。
我：那你能帮我查下被执行人名下是不是唯一房产吗？
对方：这查不了的，查名下只能本人查。

这时的我迫切想确认，被执行人是不是唯一房产。因为房产证是过5年的，我天真的以为是唯一的话，可以免除个税，我只需要交1.5个点的契税。

沫沫图腾

这个网上报税系统应该是在推行过程中，还没有很大程度普及，房管局的税务人员拿了手机上报税步骤的小册子给我，说按照上面一步一步来就好了。
幸好上面的资料在房管局档案查册都能查到，虽然我比较波折，来回查了好几次，因为每个部门对接不同的材料，但是还好，部门之间离的很近一点也不费事。建议去查册的时候，把能勾选的都勾选了。

我就带了法院的两张纸，结果打印出来一大堆厚厚的文件。
房屋查册表（你要说，之前银行贷款的时候不是打印了，你没贷款现在不是重新可以用。法院出了文书后的房屋查册表下面的备注信息不一样，后面会增加：经法院裁定过户，过户给**（身份证信息）另外还需要最原始的房屋查册表，也就是房子从开发商购买时的查册。
抵押查封情况（房子被抵押的各种信息，因为什么案子被查封）
购房发票（房子从开发商买来的发票）
契税登记情况（契税上缴情况）
户型图（两份，一份房屋户型图，一份是开发商买地的户型图）
个人查册表

反正等于是把这个房子的前世今生，能挖的资料全部挖出来了，你能得知很多信息，房子的每一次交易都有信息在上面。

0208688

我也想拍。。。。准备出手
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沫沫图腾

我在报税系统上转让方和受让方所有的税费都选择了减免，当时心里想的是，自己是首套，原业主的房产证过了五年，营业税会减免，另外选择减免才能去查询这个是不是他唯一房产，从而减免个税。

结果税务人员说，你知道原业主是唯一房产吗？
我说：我不知道。
对方：那你就不能在转让房申请减免个税，个税要交3个点。
我顿时就惊讶看着她：如果不能确认他是唯一房产，那房产证也过5年了，个税也是1个点啊。
对方：他人不在啊。
我：人不在，房产查册表上也显示了最近的房产证时间啊，过了5年。
对方：反正淘宝司法拍卖都是3个点的个税。

我当时没跟她硬抬杠，但是也碰了一鼻子的灰，我事先都咨询过房产中介，把税费都请教清楚了，凭什么淘宝司法拍卖单单个税就3个点啊，如果这样，预计的比我算的差距挺大，税费翻了一番多，心里愤愤不平啊。

沫沫图腾

在税务人员那碰了个税的壁，觉得愤愤不平啊，毕竟跟自己预计的相差挺大的，于是向群里的小伙伴求助。

这才明白过来，税务人员说的人不在场，并不单单只是没有房产证，而是这些国家税务减免政策都是需要本人去申请的，卖家的个税都需要卖家到场本人申请，其他人申请不了。

所以，淘宝上的司法拍卖房，不管是过2，过5，唯一，不唯一，都按照3个点来交个税，除非你可以叫动卖家本人帮你申请。