wangxuxm

   

增值税是否也不能免，那么拍卖房要契税3%,所得税3%，增值税5.6%，不是要是十多个点 ...

还有拍卖佣金5个点呢。

cqw1222

   

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还有拍卖佣金5个点呢。

淘拍免佣
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铭儿妈

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知道。但是我那乡下就是当成二手房交易，有上一手的发票资料就执行差额征收，找地税里面的人也不行。

铭儿妈

原房东已经是失踪状态。为了尽快过户就得啃下这个本应是他的个税：（，如果已经解押解封不尽快过户容易被他的其他债权人再申请查封。所以司法拍卖这一块，也许就交易这一次了，除非真的有特别笋又特别合适的出现。

Leeliter

楼主，还有解封，交税，过户，出证。番禺房管局的办事风格实在不敢恭维，后面有的你受的，期待下文更新……

Leeliter

最后就是跟原业主周旋了，如果法院清场，可能会省事，否则，如果原业主占着不走，就需要走诉讼流程，又要掉一层皮。楼主，做好心理准备。

陌上踏歌

支持楼主。我也有看拍卖房，每次去看房，都碰多中介，房子还没开拍，那头中介就提高了几十万找卖家了。

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留个爪
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gigiia

据了解，法院对于查封的房产进行拍卖时，关于价格有个套路：

第一次拍卖，价格是评估公司出具的评估价，如果在规定时间内无人报名参与竞拍，那么就流拍，等过段时间，进行第二次拍卖。

此时，第二次拍卖的标的物价格是在第一次拍卖标的物价格的基础上打8折；继续第二次拍卖，仍旧无人参与竞拍，那么就第二次流拍。

再过段时间进行第三次拍卖，这个时候会在第二次已经打8折的基础上再打8折，也就是6.4折。
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cqw1222

   

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据了解，法院对于查封的房产进行拍卖时，关于价格有个套路：第一次拍卖，价格是评估公司出具的评估价，如果 ...

没三拍了，二拍流拍后，进入变卖程序，变卖或打折，或不打折。
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沫沫图腾

   

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原房东已经是失踪状态。为了尽快过户就得啃下这个本应是他的个税：（，如果已经解押解封不尽快过户容易被他 ...

我咨询中介说是可以自由选择的，但是你这种情况我也没碰到，可能确实有吧。另外债权人没有权利查封啊，只能申请法院查封，但是你付完房款其实房子就归你了，房屋倒塌查册表上注明只过户给你，跟原业主无关了
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沫沫图腾

   

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最后就是跟原业主周旋了，如果法院清场，可能会省事，否则，如果原业主占着不走，就需要走诉讼流程，又要掉 ...

好的，你也拍过司法拍卖房吗？
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沫沫图腾

   

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竞拍交易流程:①需要贷款的话，开拍前3~4天，需要在一键贷款上跟对应的银行预审资料，初审结果通过后，交保 ...

嗯，差不多。放在一起总结确实是干货中的干货，我加了点办理过程的经历和趣事，更方便大家阅读和记忆
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海底木木

有一个贷款担保方式的介绍不是很明白，楼主可以详细介绍一下吗？
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婷_8472

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求科普，银行资产包是啥？怎么买？请原谅我的无知……😂😂😂
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铭儿妈

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昨天下午收到短信可以领房产证了，计划2月份放假回去再去领。（其实是银行的人提醒我要抓紧过户，怕原业主还有其他债务而被申请查封，交完全款我们就拿了锁匙计划装修了。我们乡下那个区的地税局，二手房产交易就按差额20%征税，不是针对我一个。）