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让各位久等了，继续更。251的底价给中介谈，中介在中间几个回合，最后通知我们说，业主同意251万卖，中介还说她磨了好久，还找业主老婆也谈了最后才同意的。感觉差不多要可以谈妥签订合同的时候，中介就让我们先确认我们征信有没问题，社保是否有异常有补交什么的。对于这点我们对中介的做法很满意，他们并没有为了尽快成交而忽略这些，而是在签合同之前确认，避免不必要的违约风险。然后约业主7号还是8号签合同，具体时间不太记得了。
在与中介沟通过程中，我们跟中介确认确认了几个我们觉得很重要的事情。第一，中介费1%，给这个费用也是提前在妈网上做了充分的功课的。第二，中介告诉我们桃园这边是市区的洼地，评估价可以高于成交价，业主要同意配合我们做高评估。这样一来，就给了我们买桃园的信心。第三，我们的社保还没到期，业主要同意等我们社保。这几个问题都得到了中介的肯定回复，中介就说让业主飞回来第二天签合同，我当时觉得，哇，要不要这么赶时间啊。因为我们第二天刚好有事情，所以就约第三天签合同。
之前都只是看房阶段，到谈价格签合同这个阶段还是第一次。说实话，我们两个心里都很没底，总觉得节奏太快了。确定了要签约之后，回来我们马上就盘算一下我们两个所有的积蓄，以及能够借的到的钱。我们需要进一步确认在最差最坏的情况下，我们都有把握能搞定首付我们才敢去签合同。在这几天的时间里。我们两个一直在妈网上看相关交易帖子，真的学到了很多东西。同时也分别跟各自的朋友去了解交易流程，注意细节等。前前后后不同环节，能想到的，有可能遇到的问题，风险都跟不同的朋友做了了解。结合在妈网上了解到了，还有我们自己的实力情况，为了防止签合同遗漏，所以我们整理了我们要注意的问题，准备到时逐条确认。
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左边是我了解记录的，右边是我们签合同前一起再梳理一遍男票记录的。
功课都做充足，心里稍微踏实一点点了。就等着如期而至的签约了。然而，事情并没有那么顺利，离约定签合同的前一天，中介通知我们说业主不卖了，不卖了。理由是要等我们社保那么久，而且我们定金才给10万，毁约成本太低，这样我们有可能毁约，业主也担心自己毁约，有什么纠纷的话打官司太麻烦太折腾了。我们觉得简直太搞笑了，对于我们来说一万块钱都是大钱了，给了你10万我打死不能丢了的。男票很生气，我很无奈，也很失落。但是我们表现给中介的态度就是不强求，不卖就算了，中介说帮我们留意其他的。后来中介又问我们，定金给20万如果可以的话，她会跟业主再争取一下，毕竟业主也是诚心要卖房的。关于定金的事情，跟我们沟通了几次，让我们越来越觉得有问题，为什么一定要20万定金。我们觉得如果业主毁约的话，20万定金也是可以毁约的，再说这么钱给出去我们真的很怕的，20万对我们来说是个大数目😂，总担心这中间有什么问题，看妈网那种纠纷案件看多了，好怕出问题，我们两个每一分钱都是辛辛苦苦存下来的，容不得半点风险。
既然不卖了，我们也没办法。准备去退诚意金，因为那几天工作有点忙，就拖了几天才去中介门店那边办理退诚意金。事实证明，钱交出去再退确实是没那么容易。我们一直以为我们过去签个名字就能马上退，原来并不是。还要中介各种流程。反正就是要一个多星期才能拿到钱。可能是因为跟预期的不一样，所以我们两个都非常的不爽，都想爆粗口了。那就只能等了，签完名字什么的，我们就准备回去。
峰回路转。回去之前我们说要不顺便去百果园买点水果回去，男票说好，我们都喜欢吃柏果的提子。离开中介门店之后，我们就过去百果园买水果了。边走我们两个还嘀咕着，中介会不会以为我们去找别的中介，然后在后面跟着我们？反正不怕，我们就是想去买水果而已。水果店门口一走出来，中介真的就在眼前，吓了我们一跳，她说她在外面等我们一会了。然后中介跟我们说，他们主管再跟业主联系了，说加1万，一共252万，然后定金还是10万，明天就可以过来签约。问我们有没有问题。我们楞了一下，what？到底啥情况？然后我们两个商量了几分钟之后，房子确实是目前看到的最满意的，而且也看累了。于是我们答应了，那就252吧，同时我们两个也说好了这个是我们的底价了，接下来不管任何情况都不会再加钱了，互相看好对方，坚决不能再加了。另外，再三叮嘱中介确认，千万别放我们灰机了，太烦人了！还问中介诚意金怎么办，可以退回来吧？中介说都要签约了，到时诚意金转定金或中介费都可以，反正都是要交的，就没必要退来退那么麻烦了。我们两个心里都打了问号，钱在中介那里，怎么做定金。做定金是不可能的了，交给中介的钱，最后是交中介费了。总结，交出去的是拿不回来的😂。这一次，我们有经验了，再也不嫌约签合同的时间快了。也明白中介为啥一确定双方意向就要在最快的时间里安排双方签约了。因为不管是对于买房还是卖房来说都是大事，不确定因素太多了，时间越长双方变卦单子黄的几率就越大。中介他们是行业人，无数实战经验告诉他们，必须趁人打铁，不给任何一方变卦的机会！
来自[广州妈妈iPhone版] |
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发表于 2018-7-14 20:40
