NO.1043【第五届装修日记大赛】二手房改造之旅

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楼主

小区 : 广州东站附近小区

预算 : 10.00万元

装修公司 : 许工

户型 : 两室一厅

开工日期 : 2018-06-06

设计师 : - -

面积 : 76.00平方

装修方式 : 全包

设计风格 : 地中海宜家美式

按装修阶段看日记

装修准备：有选择恐惧症和怕麻烦的人最怕装修

装修准备：有选择恐惧症和怕麻烦的人最怕装修

房子是两年前买的，之前一直租给别人，4月底租客租约到期后就想着收回来装修下自己住，孩子上学也方便。房子是以前单位的房改房，加装了电梯，房子户型很方正，格局基本不需要改。虽然在多年前自己有过一次装修房子的经验，但是由于老公工作比较忙，基本上是指望不上的，自己又要上班又要带娃，也没有多少精力去亲力亲为的盯装修的事情，因此对于装修公司的选择上倾向于全包。虽然很多人说全包容易当水鱼，容易被人以次充好等等，可是在时间和精力的面前，我只能选择妥协。

对于装修公司的选择，一开始找了很有名的星居易和妈网网红来报价。星居易的服务很好，专业性也不错，但是价格实在是无力吐槽，我这样的一个小两房半包居然报出了10几万的价格，恕我不是土豪，只能无缘再见了。妈网网红装修公司的报价还可以，但是评价也是参差不一，说装修公司大多都是外包，而且半包这种形式我也一直担心自己搞不定，于是一直悬着没有定下来。房子就这么空着拖了一个多月，后来在朋友的介绍下找了许工，全包，价格也还可以接受，后期可以自己根据风格及喜好适当增加个性化内容，增项比较灵活。终于在6月初一个日子开工啦。

主体拆改（1）：小房子也要有春天，抠出一个3房来

房子原始的户型非常方正，南北各有一个大阳台，两个卧室一个朝南一个朝北，基本没有什么可说的。但是考虑到老人家需要有一个房间，2个卧室始终是少了，因此，想办法要做出一个3房来。原始户型图朝北阳台位置有一个小房间，而厕所门朝这个小房间开，因此，如果要将此房间作为卧室来用的话，必须要将原有厕所门封上，重新开门。

这里附上户型图。

户型图.JPG

拆改方案：

将原厕所门封上，在进门右手边位置新开厕所门。
次卧门封上，从南向主卧室取一点位置做一个小门洞，分别开两扇卧室门，这样既能避免卧室门对着入户大门，又能使两个卧室能南北对流通风。
北向阳台作为厨房，南向阳台作为景观阳台，一侧放洗衣机柜和洗手台。

主体拆改（2）：台风过境后的打拆场面

方案敲定之后就开始打拆环节，由于之前一直是租客在住，原业主的电位都是走的明线，房间内部非常简单整洁，没有吊顶啊，大柜子啊什么的，需要打拆的不多，因此打拆很快。

屋子里的一切都彻底拆走，迎接新面貌！

这个阶段进行的还是挺快，打拆那几天广州一直下雨，工人们辛苦了！打拆完之后，屋子里神清气爽，拆下来的垃圾清扫的非常干净，期待下一步！

主体拆改（3）：风卷残云之打拆结束

房间整体格局不变，北向阳台作为厨房，两个卧室门对开，中间做一个小门洞和过道，过道顶上做门头梁。洗手间原门封闭，在靠近入户门位置重新开一个门洞，做门头梁。

1. 我看到很多妈妈发帖要求墙面要铲到红砖，而我家并未打拆的这么彻底。只是房间墙原有的墙漆铲掉，并未铲到砖墙，原有批荡保留。问过许工，他说没有必要铲到砖头，原有批荡的作用在于让墙面平整，铲到批荡层之后会涂界面剂，之后再重新进行墙面处理。而且在铲墙过程中发现墙面有裂纹，这个裂纹是由于墙体的本身热胀冷缩引起的，并非房子本身结构引起，重新批荡还是会有这种情况发生，可以在墙面处理的时候进行挂网。

2. 阳台原有马赛克。打拆的时候许工征求过我的意见，说阳台外墙贴的马赛克，马赛克下一层是水泥，非常结实，很难拆，问我要不要拆掉，我也考虑了一下，如果不拆直接铺墙砖会有什么影响，无非2点，第一，直接在现有马赛克墙上贴墙砖，墙砖会不会牢固，第二，会多少损失一点使用面积。许工说会贴瓷砖黏合剂，墙砖不会脱落。我也上网搜了一下，有建议拆掉的，有建议用瓷砖胶的，我仔细看了一下原有墙面，虽然是马赛克，但是表面并非光滑的马赛克，是粗糙表面的，而且，由于马赛克的面积非常小，这样中间有很多缝隙，而这些缝隙用瓷砖胶都是有很强的粘性的，并不像一大块瓷砖一样表面光滑，那么新贴的瓷砖就会容易没有附着力。而且我怕因为马赛克粘贴太结实，打拆过程会不会太暴力，因此，最后考虑了一下就不打掉原有的马赛克，直接在上面铺墙砖。

下面附图。

主体拆改（4）：全屋窗的更迭

在室内打拆完毕之后，许工就提醒我们要赶紧定窗，把原有的窗子拆除，这样，他的工人在批荡的时候可以把窗户的安装面批荡平滑，且留有向外的坡度，方便雨水往外流，不会倒灌进屋子里面。于是，我们就找他合作开了的一个做门窗的厂家过来量尺报价。很快他们就派人上来。考虑到房子位置朝南朝北有两个大阳台，而北向阳台封窗作为厨房，南向阳台是否封窗我们也考虑了很久。参观了大院里的其他邻居，发现他们的窗子都是封了的，而且封了窗与否都有一定的好处与坏处，而前任业主的窗子也是封了的，采用白色透明玻璃，并不会影响采光。而封了窗之后，阳台就变成稍微独立点的空间，可以给小孩做些柜子房玩具，成为孩子的玩乐场地，因此，衡量再三，我们还是决定封窗。房间很安静，就不采用双层玻璃，采用普通钢化玻璃。这下算下来是窗260一平，不锈钢纱窗170一平。而北向阳台厨房那里还有一个推拉窗和平开门，总计算下来1.3多可以搞定。为了防止忽悠，我们也上网比较了窗户的价格，他们的价钱还是可以的，因此就直接找他们定了。于是他们也很快来人把旧窗拆走，拆走的人工费要另外出700元。至此，房屋已经彻底变成毛坯房。

窗户批荡完成后，厂家的人过来复尺，确定最终报价，加上阳台的好太太晾衣架，加上入户防盗门（甲级，100mm），共计2w。老公和我的意思是价格市场上面既然都差不多，就不用抠太多了，门窗和纱窗要保证质量，特别是安装的时候要保证工艺的严谨性，厂家都是要赚钱的，价钱压太狠，他给你偷工减料我们也未必发现，该有的利润还是要让人家赚的。拖了一个多星期，终于把门窗都给定下来了，这也算一个大头不用操心了。

我们是佛系装修，现在对施工的要求大于对材料的要求，施工是一切根本，保证材料的前提下，施工不能有马虎，钱可以赚，但是要赚在明面上，该有的利润要给你，但是工程质量要保证，不能让我们花了宝马的钱买了个捷达，这样是万万不能接受的。

水电阶段（1）：快马加鞭的水电定位

由于我们两公婆平时都要上班，下班还要带小孩，周末要带小孩去兴趣班，基本耗费在装修上的心血就寥寥无几。现在住的房子当时是除了房间地砖没换，其余的全部重新装修了，住到现在快9年了也毫无问题，除了洗手间的一面墙防水稍微不好，墙面有些发霉之外，基本没让我槽心的地方。这个房子的装修，希望也能顺顺利利简简单单的承接我接下来的美好岁月。

6月初开工，很快就打拆完毕，门窗也定做完毕。我感觉我是一直被许工催促的，汗一个。他会提前在群里告诉我们需要做什么准备工作，会提前让我们按照他们的工序一步步的来。在7月中旬的时候，打拆完毕，做完批荡，许工就催我们进行水电定位了。由于我们是全包套餐，套餐里面有40个电位，定位的时候我就特意每个地方都备多一个插座，所以40个电位是不够的。许工对我们的房子比较了解，定位的时候也会根据我们日后柜子的安装及家具的摆放给出比较专业的意见，定位可能花了大概2个小时，基本就完成了。到最后算下来电位是超了大概不到20个，具体多少我都不记得了。反正增项是肯定会出现的，这一点我心里就很清楚，水电超的不多，大概是2000多的增项吧，具体记不清楚了，反正到最后一起算总账。我和老公的心态也比较平和，该出现的增项要提前说清楚，钱都要赚在明面上，大家坦诚相待，保证你的该得利益，你也要保证我的施工质量，大家就是双赢。

上几张水电的照片吧，他们进度太快，我又很少出现在工地，房间各个阶段的样貌基本都属于惊鸿一蹩。

对于水电的走线，我看了基本按照横平竖直的规则走，走地不走墙，除了天花板上灯的电位。线管也有固定装置，强电与弱电之间也有锡箔纸纸包裹。电线用的庆丰线，线管之间无接头，线裸露在外的地方也包裹了绝缘胶布，看起来我挑不出太大的毛病。许工拍着胸脯让我放心，我也就本着佛系的原则一切交给许工了。

水电阶段（2）：1个小时选定全屋主材

水电还未施工完毕，许工就催我们选主材备货。因为在初步签合同之前我就已经大致选了需要的主材，这次也是就确认一下有没有变动以及需要升级的部分。

客厅地砖是我老公选的，本意我是选加钱选择仿古砖的，可是老公说仿古砖不亮堂，不大气，非要选800*800的抛釉砖，说会显得屋子大一些。这个砖看起来和我想要的风格不搭，但是小户型确实仿古砖铺不好会显得脏，我也就妥协了，争取下一套房子买个大的，可以为所欲为，哈哈。

洗手间砖，这个花纹是我喜欢的蓝色格子砖，不在套餐里面，无奈觉得颜值不错，就加钱升级了。

卧室套餐里面有600*600的木纹砖，我觉得这样型号的正方形木纹砖铺起来有80年代的即视感，而且感觉很多街边大排档用的是这样类型的砖，果断放弃，加钱升级了条形木纹砖。至于为啥我没选木地板，主要有两个方面的担心，一个是担心木地板不好打理，不耐磨，另外一个就是担心木地板不环保，家里小孩子还小，尽量减少木制品吧。

橱柜不用纠结，肯定是选择白色面板，台面选的石英石。

其余主材升级的部分还有花洒升级成为了带淋浴头的加钱，浴室柜升级了尺寸加钱，卫生间门做成和房间门一样大小的，因此超出标准之外也需要加钱。总之，如果想要采用感觉好点的都是要加钱才能达到，算了，加就加吧，既然主材都加钱了，为了达成一致的标准肯定细节部分也要做的更漂亮一些呀，于是，索性我们把大门和过道垭口都包了实木的门套，于是加钱，加钱，就这么离当初的合同价越来越远了。

水电阶段（3）：风风火火的门窗安装

在水电基本完工之后，屋子里开始批荡了，南北两个阳台要封窗，卧室的窗子和出入北边阳台的门窗要在批荡之后，贴砖之前装好。我们的第三期工程款也在水电并非验收的情况下直接给付了，用许工的话说，这笔钱是用来购买主材的，在主材基本确定下来之后，许工就开始提醒我们要尽快安装门窗了。门窗安装之后才可以进入下一步贴砖的环节，这样工序就不会出现问题，以免返工以及中间协调不好的问题。于是，在一个晴朗的早上，就约了门窗的厂家上门安装。装了一天，由于门窗安装是大事情，如果装的不好会留下隐患，导致以后雨水可能会通过窗户的缝隙进入房间，因此，我就勒令老公尽量全程监督，确保这一块施工的质量。可怜的老公在工地上呆了一天，直到天黑还没装完，回来后问他怎么样，居然一问三不知，此处应该有黑线。这样的监工我也是无语了，他说看到了工人很仔细的进行了每一个环节，但是具体干什么就不清楚了，看在他可怜兮兮的辛苦份上，就原谅他了，而且工人看到有业主在场应该会干活仔细一些。

上照片，窗户装上之后，感觉才像个屋子，哈哈。