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娃三岁多了，这段时间考虑买个自住兼学位的房子，对照学校和地图，一个个学校找过来，感觉已经完全乱了不知道该怎么选了，上来跟大家讨论一下，请各位妈友多多指点：
先说我家情况，我和娃爹在珠江新城和越秀上班，住萝岗，通勤时间长且学校一般。吸取之前妈网大家的经验，小学的教育路线也准备是：一个还可以的小学+家长辅导+补习班。因此想买一个上班近适合住+学校还可以的学位房。之前研究了越秀和天河的政策，也问了一些同事，他们都认为买越秀好，虽然是摇号，但是机会还是多。天河就是天河北华阳广州中学那里好，房子也不便宜，所以近期就在筛选越秀的房子。
预算只有450w，想要电梯三房。越秀好的不够买，买的起的都是加装电梯的楼，基本已经快30年楼龄了。看一些帖子说，老破大不能买，以后很难出手，我两个娃，以后至少用12年，40多年的房子，我自己也感觉卖不出去了。可是如果买个老破小用学位，那一家人住哪呢，12年不能一直租房吧。
筛选了水萌路小学、清水濠小学这些二三梯队，口碑还行的，对口学校也还行的，也看了一些房。水萌路的，感觉楼龄稍微好点的是福莱花园，单价低，估计是因为就靠近内环路，太吵。那种东南向好的，也不便宜了超了预算挺多。其他的都是一些很老的加装电梯的楼，价格400w左右，但是会比较安静，住惯了郊区，感觉接受不了太吵。
清水濠是同事推荐的，说挺不好的学校，也不热门，但是处在北京路附近，房子更破了。有个别单体电梯楼，勉强可以买吧，也是朝向户型各种纠结。
育才学校的，买得起的都是对着马路的大厦，也太吵了。
中星小学，有个淘金花园买的起，楼龄长，附近黑人多，靠近内环也吵。
请教各位妈友：
(1)老破大能不能买啊（其实也就是80多方的），以后40年+的楼龄我真感觉卖不出去了。比起老破小，我现在有点想买老破大，不然住哪也是问题。但是家里人有点觉得难接受。
（2）综合自住、小学、对口中学情况，越秀区性价比比较高的地段和楼是哪里，大家有没有什么好推荐。不用第一梯队的学位房，也买不起。
（3）我目前重点关注的是水萌路，觉得地段好，保值应该没问题。这个学校怎么样，前两年发生不给小朋友尿尿的事情，实际这学校怎么样，学风、老师、教育资源、作业、课外活动情况等等。
（4）福莱花园怎么样，如果买是准备买3房东南向，会安静一点。楼相对新一点。
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my数星星 发表于12楼
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考虑一下桂花岗那边，桂花岗小学，小升初那几间初中与小北是同一阶梯，还可以。那边楼盘相对无甘旧，附近也有地铁。与白云交际，很多人会乎略这一遍区。
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发表于 2019-4-3 17:10
发表于 2019-4-11 10:28
