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我在操作卖一买一。
我自己的房子,挂出去两周就卖掉了。同小区里朝向装修都最好的,价格呢,直接挂的市场价。现在市场很乱,我当时卖的时候看了一下,同一个面积的房子,从235到199都有人挂,然后看了一下各个在挂的盘的情况,就取了个中间值,但是因为朝向跟装修在那里,真的很快出手了。因为我是坚定的要卖一买一,所以没磨蹭,价格差不多就签了,然后速度进入买一的状态。看中的房子也没怎么砍价,差不多就成交了。
根据我这个经历,说下个人看法。去年到现在,房子一直在跌,阴跌。符合市场价的,如果楼层朝向都不错的,很好成交,如果楼层朝向一般,但格局不错的,低于现在的大部分挂盘价,那也可以很快成交(看中的两套还没去谈就成交了就是这个原因,超级郁闷)。现在是买方市场,但是格局、楼层、朝向跟周边环境、是否电梯,都会成为你的房子成交难易的砝码。
说下中介。
绿中介,真的中介费很高,无形中其实就推高了购房成本,所以我卖房的时候,绿中介带来看的真的很多,也有打电话问底价,但是真正来谈价的,一个都没有。最终成交的中介,是当地小中介,但是在本区分店很多,口碑也还好的,签合同的时候,中介费点数我也看了,1.2个点,大家都能接受的范围。
我买一这边,其实一开始是跟绿中介看房,差点成交了,最后说业主不卖了。。。。。后来冷静下来,中介费两个点真的好贵,果断换中介。换的这家,保障没有绿中介多,但也还行,带看房的小伙子非常老实,优点是,房子什么优缺点,都会如实告诉我,基本问他什么,就算不是自己的房源,也肯去了解了告诉我,缺点是,太老实了,不大会跟业主砍价,不大会判断业主的意图跟是否还有砍价空间,所以最后成交价跟挂盘价其实没有差多少,但是我对比了一下,挂盘价不算太高,基本也算是可以接受的价格了,就签了。嗯,这边中介费贵一点,大约1.3个点包按揭。
接下来还有很多手续要跑,还要装修,长征路才开始一半,祝福我吧!
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