猫咪的日常

   

细鱼子 发表于 2019-11-12 16:51
唉，现在的生活真的是我想要的吗？我曾是一只小\"刚需\"，今年年初终于上车了增城中新某楼盘，想着终于可以 ...

买中新啊。。地铁就算开通了，到员村也要四十多分钟还只是地铁上的时间，那里真的很山卡拉

细鱼子

   

回复 猫咪的日常 的帖子
买中新啊。。地铁就算开通了，到员村也要四十多分钟还只是地铁上的时间，那里真的很山卡拉 ...

其他贵的地方买不起啊，我们是刚需，只求有房子就行，具体在哪里也没想那么多。
毕业几年两个人攒了10来万，首付凑了30多万，月供5000多，唉，希望房价真的跟中介说的一样继续大涨，这样我们就可以换近市区的房子了。
来自[广州妈妈Android版]

eveylovelucy

   

回复 细鱼子 的帖子
其他贵的地方买不起啊，我们是刚需，只求有房子就行，具体在哪里也没想那么多。毕业几年两个人攒了10来万， ...

增城那边涨的话，市区也会涨的。到时候，还是买不起市区
来自[广州妈妈Android版]

大漠风云

   

回复 |5539_4005 的帖子
第一，根本没有所谓的刚需，都是中介吹出来的焦虑；第二，无论投资和刚需都要考虑成本，钱都是风刮来的比如 ...

整个社会都在贩卖焦虑，鸭仔饭大叔10栋楼收租，人到中年需要副业，35岁华为程序员被辞退，现在新闻的哪个标题不是透露着焦虑
来自[广州妈妈Android版]

GM6688

刚需的钱大风刮来的，什么时候都得买的感觉
来自[广州妈妈Android版]

Java老司机

这句话一定是中介说出来的
来自[广州妈妈Android版]

|5539_4005

   

回复 Vbing8964 的帖子
不对的，如果房价涨的够多够快是可以买的起的，你忘记买房是加杠杆了的吗？假如现在买100万的房30万首付， ...

你说的是对的，买房可以加3倍杠杆儿也是吸引人的原因，但前提是房价能够持续涨，而且要涨超过贷款金额，比如现在的贷款利率是4.9%，通胀率是2%，那么你持有房产的成本就是6.9%。也就意味着房子涨幅起码要超过6.9%，你在不亏。杠杆儿是把双刃剑，长得时候赚的多，跌的时候亏得多。不要说什么钱不买房子就贬值，举例一、买理财。银行理财3年期5%，减去通胀2%，每年有3%的收益！举例二、买房子。如果房子每年涨10%，也是3%的收益(还不考虑税费)。那就要看你相不相信未来房价还可以保持10%的涨幅
来自[广州妈妈Android版]

|5539_4005

   

回复 Vbing8964 的帖子
你这么说其实没意义的，你拿的是之前，你要用之后，比如，现在买和明年4月份买，首先，你要买的上。假设你 ...

这还真未必！我赌未来一年房价还是下降的。当然每个人都有自己的判断
来自[广州妈妈Android版]

mei689

刚需不是也得考虑买房成本，还贷压力，上下班的时间成本啊

猫咪的日常

有些没脑子的人居然以为只有房子才是资产，笑死我了

|5539_4005

   

回复 一字一句话的事 的帖子
很多人现在还没明白刚需的涵义，脑子不过关的居然还认为这是个伪概念。那啥叫刚需？刚需就是要从无到有，从 ...

我最烦的就是谩骂和人身攻击，你以为顶个脑袋就有脑子了？你只看到了15年到现在的房市，把时间拉长30年看一下，房价的涨幅有没有超过阿胶？刚需？没房子死不了人，没粮食你就得饿死，为什么粮食没有成为刚需？是因为国家控制，因为粮食关系到民生，如今房子已经关系到民生了，所以国家也要控制。想一想90年代的东京，97年的香港，07年的纽约。除了生硬的制造焦虑，贵中介还有什么核心技能吗？相比于交易量断崖收入下降，你更该担心的是失业以后还能干嘛？靠骗？这样的行业可不多
来自[广州妈妈Android版]

|5539_4005

   

回复 Vbing8964 的帖子
嗯，你说的很清楚，我只是说个大概。至于通胀率，贬值速度。。这个很玄乎。变数太大，难讲。房子可以跟上变 ...

理财的收益率调整肯定比房价涨幅更灵活，因为市场化更高，而房子是政策市。很欢迎这样的探讨，我看了你很多留言，没有急赤白脸，没有顺嘴胡说，算是销售里的良心，你的业绩不会差
来自[广州妈妈Android版]

ylyh

意思是，房价不会暴涨，房子失去投资意义，房价不会暴跌，刚需该买还得买
来自[广州妈妈iPhone版]

newsong

房价涨跌刚需也不会卖换钱，就是个纸面数字，所以不用太看重。而自住讲究的，跟投资不同。
投资可以不顾噪音，不顾数字不吉利，不顾天地层，只要价格足够低，有较大获利空间，方便转手即可。
同样预算下，投资考虑的是收益优先，而刚需考虑的是居住舒适度教育价值等等。
来自[广州妈妈Android版]