tiancaikydo

私房挺不错的，目前在住，海珠，使用率150%

bingliu0

说一说银行的赎契。
这一节，真的很无奈的，作为一个小百姓，很多时候很无力。

办赎契之前，没有人说要加急，买家也没要加急，我们更加不急。
我们了解到的信息，加急费2千多，加急的话赎契也要1-2个月，不加急是3个月。
双方都觉得时间上来得及，没要求加急。
事实上，呵呵哒了

5月20多申请赎契，去银行办的时候，银行说3个月内办完。
2个月后买家着急，问进度、这已经不是我们卖家能力范围内的事了。
我们作为正直、热情、友爱的年轻人，还是跑了跑关系，问了某银行的中高层。
他说，赎契对于银行来说相当于少了收入，他们会尽量拖到最后一刻才办。好吧，也就是要还2个月房贷，那不就是多2个月的利息收入嘛。
问完他第二天就通知扣款了。但是！扣款之后就没然后了。也可能是关系不够硬，也可能是下面的人不照办。
最后，就是刚好3个月内办完赎契。

妈友们要注意赎契的时间！
加急比自己办要更节约成本
2个月的房贷利息>加急费

bingliu0

趁着赎契的这3个月，我们照旧看私房。
当时市面上，价格差不多的私房，我们看了个遍。
已经看得没房看了。
中意的那个中山7，我们吃完饭就散步过去遛遛，对未来设想一番，这要做啥，那要做个什么。
对于中山7，我队友始终觉得有一点不满意。就是西晒。主要采光面是西晒，躲都躲不掉的。
队友觉得，买了私房，还要装修，装修要花一大笔钱。
私房搞好之后就定下来了。但是西晒，他不喜欢。
回头想想，我们看过的这么多私房，看中的房子总比我们预算高一点点，我们拿不下来。
不知道妈友有没有留意过几套私房，
中山八仁威庙旁边，400万，这个真的很好，公园在旁边，以后准备整改成耀华社区那样的，很有前途。
中山六杨家巷，朝小学位，性价比很高，但是一放出来就没了。这是老人家的房子，老人90多岁了，准备处理物业，不知道行情，报价低了。好几个人一次性买这个在排队跟业主谈。
惠吉路的一个，这个也是有前途的，越秀在政策上要打造惠吉路，具体叫什么巷我忘记了，L型单边位，楼下可以做门面。当时找中介去谈，价格谈不拢，业主最后说不卖了。后来了解到，炒家下手了正在装修，但是原业主对炒家的委托协议不是很放心，就一定要落名字。炒家只好落名了，所以不急卖了。（只是听说的，不知道真不真）

这是我们看到心动的几个，其他都没看上，单边位的私房太少了。
你想一想，一排私房，只有2家是单边位的。三面单边更少了。
我们是典型的钱少，事多，要求高。
要表扬一下队友，做功课很细致，考虑比较周全。

bingliu0

3个月的时间，说长不长，说短也不短。
就是这3个月，楼市发生了微妙的变化。楼市开始凉凉了，楼价降了！
队友告诉我，楼价降了，要不要看看楼梯楼？
咦？心动，很心动。反正私房都看完了。晚上没啥事情做，看就看吧。

bingliu0

为啥一定是越秀？为啥一定是楼梯楼呢?
首先，房子一定是在越秀区的2手楼。
估计很多妈友会不认同，觉得我死脑筋。为啥非要买越秀的。
实话说，黄埔住过有感情，但是远。番禺住过，也远。
在黄埔父母有一套房子地铁边，我们都不愿意去住，太麻烦了。
如果住远的，一天在路上的时间至少是3个小时。
每天3个小时啊，我能听2-3个张敬富的视频了好嘛。
我睡多3个小时不香吗？
我俩上班在越秀，小孩以后读书在小北，这些因素下，我们肯定不能跑远的。

那为啥是楼梯楼呢？
电梯买不起啊！电梯也香啊，我也想啊。它贵啊。
电梯的二手楼没多大的前途啊。还有啊我怕电梯停电。
大家都知道香港吧？我有点担心电梯楼。
二手楼梯，位置好点，搏一搏，加装电梯，这还能升啊，最起码不亏的。
这一套房子只是自住的。
不要学位，不要电梯楼，用这些，换房子的面积。

beautifulday818

写得好好啊，加油加油

bingliu0

关于楼梯楼的地段。
不知道大家有没有感觉到哈，中山五的西边，好像越来越不行了，我们之前看私房的时候，就感受到，仁威庙那一片，忘记什么路了，我们觉得位置很好的门面，现在门面都只能租给收废品。
我队友坚持要尽可能往东走。
天河买不起。越秀的东边，我们看中的地方，小北、建设路、淘金、东山口。
小北，小北很有意思。妈友们有没有感觉到小北的黑人少了？？
（说个题外话，黑人的生活成本提高了，不让租房给黑人，如果见到有这种现象，就报警吧。警察管。）小北的房价也很有意思，应元路一片都是学位房，贵是肯定的。黄华路一片不是学位房，但是都是单位的房子，它也贵啊！买不起。因为小孩读书在这，我们最开始看小北。
建设路要建地铁，建设路是个很有意思的地方。建设路前后都是主干道，交通非常方便，再建个地铁，以后很有前途的啊。
淘金，淘金生活很方便，交通一般。
东山口，贵啊，但是离队友上班近，我最开始不看这，感觉就是买不起。

bingliu0

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bingliu0

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mini-202

   

bingliu0 发表于 2019-12-27 16:40
关于楼梯楼的地段。
不知道大家有没有感觉到哈，中山五的西边，好像越来越不行了，我们之前看私房的时候， ...

楼主写得整详细。。要多关注你先，虽然还没有能力上车。。呜呜呜，希望可以快点实现，身为广州的。都要租房住。呜呜呜

bingliu0

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感谢支持~~

bingliu0

我们又开始看楼梯楼
我们的要求，一定要全明，光线好，楼层没关系，高层只要楼梯好爬的也没关系。要三房一厅，不多不少，多了买不起，少了不够住，大概100方，预算300+。不要炒家盘，要住家户，不用装修的那种。
我们先在网上看大概的价格户型，再去现场看。
好了，也就不到半个月吧，建设淘金都看完了。没有特别满意的。这才转战东山口。

说说这里看房有意思的事吧。
到后来，网上加了个淘金的中介，报出我们的要求，他就问是不是姓什么什么。说这么看重光线，不介意楼层的客户很少。




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bingliu0

在建设有看到2套不错的。面积都是90左右。价格360-380
一个是青龙坊，一进门就感觉家庭不一般。房子不大，整齐。有大大的练毛笔字的书台，钢琴，男主人也很温柔。全屋实木地板。三楼，全明，光线一般。

青菜什么街6楼，老房子，地板小方砖，实用大。看上一任应该不咋地。

还有一个2楼，这个可以说一说。房子离地铁口非常近，在户型图上看，挺方正的，装修也可以，现在是租客住。当时地铁没有开工。这套房子是最心动的，位置好。我们都约好时间准备去看房，业主一会说卖一会说不卖。最后连看都没看着，说不卖了。估计业主也不是诚心卖，有可能放出来试试市场、也可能等有地铁了再卖个好价钱。

这2个是户型可以，性价比可以，但是都不能装电梯。

建设淘金已经看完了，队友说去看看东山口。
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bingliu0

建设淘金已经看完了，队友说去看看东山口。


东山口看了2个，2个都不错。
一个是竹丝岗7楼，单位的房，实用大（单位的房，另有大概10个方是另建的，不在房产证里。），有电梯位。离东山口地铁非常近。楼下幼儿园。南北前后通。一般前后通的适合做2房，三房肯定有一个暗房。现在中间就是没人住的杂物房。这一点，我很介意。

另一个7楼，在长庚门，有一个小小的电梯位，东南西三面采光，窗外视野开阔，跟隔壁不会挨很近。
缺点也明显，西面厨房对着人民医院，房子在一个坡位上建的。很多人觉得房子对医院不好，房子在坡上也不好。
我个人看重房子内部环境，外部环境，好不好，我不太看重。
只要我自己家舒服就够了。
经了解，医院对着的不是病房，是干部的体检楼。房子里只是厨卫对着医院。
这个房，其实最大的不好，是要返租一年。如果不是要返租一年，这种方正的房子留不到现在。
但是对我来说，房子内在好，性价比高，价钱合适，什么时候交楼给我，我没有所谓。
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bingliu0

说一说房子内部户型
大家都知道的，户型方正最好。那种奇葩户型不用看了。看房前，让中介发个户型图，不是全明的房子我都不去看了。浪费时间浪费车费。
厨房、厕所不能在房子的中间。这次看房看到这样的房子，厨房厕所刚好在中间，改都不好改。特别是厕所，厕所的位置一般是不改动的，会影响下水。厨房在中间是火烧心。都是会影响运势的。
为啥一定要全明呢？
我的认知里，厨房厕所排出秽气，要通风排掉。特别是厕所，要有阳光照才干爽。
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bingliu0

看房就看了这么多，面临一个很重要的问题。
到底是选私房还是楼梯？
队友做了很多功课，看了网上改长寿路私房的节目，长寿路的私房有个问题就是地质比较松散。在重建私房的过程中，可能会有各种没遇过的问题，我们有点怕。
和队友商量一下，如果现在入手私房，预算不够，如果要装修也要几年后才有血装修。我们算了下重建装修要70万。
私房的贷款问题，私房是实打实的贷3成（2套）。
楼梯楼可以做高贷款。
冲着做高贷款，
我们最后决定楼梯楼。
直接地说，是钱袋子决定的。
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bingliu0

楼梯楼在那几个里面怎么挑？
我们也很佛系，哪个价格能下来就拿哪个？
首先谈医院的7楼。相对来说，这个是最喜欢的。七楼的业主是2个医生，一双儿女，户型、朝向都最好。在东山口和烈士陵园地铁中间，两头都要走10多分钟。离队友单位最近。从380+谈到365。我们商量好，如果少于365就要，一点不少就不要了。队友去到咬死363，卖家准备走人。中介出来说，愿意少收2万中介费。最后363成交，95方，楼梯7楼，公积金做了17年。我们挺满意的。其他那几个没机会谈。就这么定了。
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bingliu0

关于这个裕丰中介，很古怪。我要吐槽吐槽。
在跟他了解房子的期间，他心态不好，一直很急。一直说已经有人定了，尽快签合同不然被抢了。
我们是处于没所谓的状态。也和他直说了，如果别人签了，那我们跟这个房子没缘了，没办法。
前后拉锯也有一周吧。
看我们有意向就催，他说当晚有别人去签。
我们就说出差没空，过两天回。
第二天他又打电话说那人没空签。
我们心里都清楚，没说穿而已，哪有什么人有意向。要有意向，房子不至于放这么久都没卖掉。
在这个拉锯过程，挺考验心理的。
和这家裕丰打交道的时候，约谈都是去外面边喝东西边谈。因为在店里谈会被同事听到。估计他们担心被抢单吧。这个时候我才知道，即使是同一家店，也会中途被抢的情况。


记住记住！
房子嘛，大把的选。
这个不行就下一个！
是你的就会等着你收！
心态放稳！
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bingliu0

这一楼说一下跟钱有关的。

先算一下2楼买进卖出赚了多少？

买房前，手里一共是60万。
2楼买进买价是123万，中介税费手续费加起来差不多10万，装修10万。这里成本接近145万。
卖出房子实收175。
这个过程表面上赚了30万。再要减掉房贷利息（刚好2年，每月3000利息），利息是7万的样子。
实际上2年赚了20万的样子。
很多吗？其实不多。
20万是一个人一年的工资，2年20万，也就是1年10万，很多吗？好像不怎么多。
但是，本钱才60万，2年进20万，多不多？！按借款利息算，10万一个月是1千，60一年是7.2，2年14.4
这么看，是赚了。但是不算多。比利息多一点点。
如果60存银行，2年能到手70就上天了。怪不得人人都砸钱买房子。
我这个刚需都能捞一把。

再看看买房的预算

卖房还银行贷款，到手剩下90，加上这2年的存款，手里一共是130的样子。
我们是首期7成，就算是300的房子首期也要210万啊。
真的很难。
我们居然敢下手360的房子，加上中介税费一共是380.
最后是向亲戚朋友们借钱才够。
借了差不多120万。要还5年才能还完。压力太大了。
我也不太清楚哪里来的勇气。

 
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