- 精华
- 0
- 帖子
- 496
- 经验值
- 2585
- 注册时间
- 2012-10-4
- 妈币
- 3269
- 帖子
- 496
- 经验值
- 2585
- 注册时间
- 2012-10-4
|
本帖最后由 bluekidxl 于 2020-4-19 13:47 编辑
我也来做题。
2017年7月,(先按住你未变动的资产)你的基础净资产(预示未来有变化的净资产)是一套130方的房子和22万元现金(10万存款+12万未列明来源的中介税费)。实际上净资产c0=(房价估值)170万+22万。c0是[201707]的实际净资产
假如你未将130方的房子出售,到今天你的净资产c1=(房价估值)230万+22万+2万(22万存款约3年的利息)+约3年的出租收入a1。c1是[202004]的理想净资产
但是你做了操作,将130房子作了置换。你现在的净资产c2是=(房价估值)290万-对银行负债65万+约3年的出租收入a2。c2是你[202004]的实际净资产
以上a1=a2。
问亏了吗?没有亏。
你[202004]的实际净资产c2-c0是[201707]的实际净资产=
c2-c0=33万+a2,结果远大于0,主要原因是房产随时间而升值,以人民币元计价,没有亏本。
这里的增值包含了你从其它收入里拿出来供电梯房的16万元。
所以实际增值是17万+a2
问少赚了吗?
答,是的。
少赚了多少?
c1是[202004]的理想净资产-c2是你[202004]的实际净资产
c1-c2=29万。
这里面不包含了你从其它收入里拿出来供电梯房的16万元。
所以实际少赚约45万。
|
|