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本帖最后由 loveRain 于 2020-6-3 21:41 编辑
大家好,我逛妈网有一段时间了,发现妈网里能人大神好多!现在遇到一个问题,来上妈网请教一下,第一次发帖,请大家多多关照。
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先介绍一下我们的情况:我和男朋友都是外地人,都已经拿到了广州户口(即有两张房票),首房首贷,目前在天河北附近上班。
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现在关于买房,我们主要有两个方案:<br>
【方案一】如果是合起来双方共同买一套房子,我们预算大概是500~550w左右的。<br>
【方案二】如果是分开来买,我首付加工资流水算出大概能够承受300~350w的,男友首付加工资流水算出大概能够买250w左右的。
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之前我们主要是考虑的方案一:希望买来是自住的,我们不介意是一手房还是二手房,大概是90-110平方左右的三方两卫(一卫暂不考虑,毕竟以后有老人过来照顾小孩,人多了两个卫生间还是必要的),楼龄最好15年内,有电梯,非北向(南向或东向更好),附近公共交通方便一些的(或者未来有预期变好的),非独栋的大楼(即需要有小区),无硬伤(比如不靠铁路,不靠嘈杂大马路)。因为我们目前还没有小孩,所以不太考虑学位房(主要是溢价太高,而且学位可能也是八九年后才用得上的,所以附近有还可以的、生源整齐一些的学校即可)。现在主要看的地区是天河和黄埔,有黄埔的金峰、苏元、萝岗附近,天河奥体板块、东圃 鱼珠附近。其实天河公园那附近的还是挺好的,但是奈何这个价格也上不了(够得着的要么老要么靠铁路),所以一直还在寻寻觅觅。不知道妈网里面的大神有什么好推荐的?
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方案二是最近想到的一个:在我和男友各买一套的情况下,可以不浪费房票和首房首贷的资格,而且一套还可以租出去,用租金抵一部分房贷,减轻我们的压力。未来还希望把父母接过来住在附近,两套的话便利一些,毕竟结婚之后贷款未还清的情况下需要七成首付才能再买第二套了。这种方案下,对房子的要求没有第一个那么多:其中一套自住两房要求舒适交通还算便利即可(毕竟现阶段还没有孩子,父母也很少会过来住,现阶段两房是够用的,有了孩子后,孩子三四岁之前和大人住一间也没有问题),另一套出租的易出售易出租、租金回报率好一些。但是方案二这样,就像是拿着更少的钱,更难买心水房了。男友说这样比较麻烦,因为一套都要考虑很久,两套的话要控制的变量就更多了,很难权衡。我们有考虑过,把方案一的其他条件不变,面积变小,在我们原来看的区域,从三房变成70来平方的两房。350w在我们看的这些附近还是有很多两房可以选的,但是250w就不是很好选择了,难以权衡两套的关系。而且男友也说,未来我们还是需要三房的,之后卖二换一更加麻烦,至于接父母过来住,可能还要很多年以后,这个可以等未来再考虑。所以男友不是很支持方案二,还是建议一步到位三房。
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现在来问下妈网,觉得方案一好还是方案二好,或者有什么其他的建议?关于方案一和方案二,有什么推荐的房子吗?
问题比较长,感谢您的耐心观看,期待您的回答!谢谢啦!!
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