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[装修日记]

NO.1906【第六届装修日记大赛】朝着梦想家开始改造~~~分享水电验 ...

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小区 : 广州大道北小区
预算 : 50.00万元
装修公司 : 一宅一物设计找TA装修
户型 : 复式
开工日期 : 2020-12-01
设计师 : - -
面积 : 105.00平方
装修方式 : 半包
设计风格 : 北欧 日式
按装修阶段看日记
装修准备(1):正在选择装修公司和设计师,目前倾向于独立设计师+装修公司

我正在参加妈网装修日记大赛,分享我家的装修过程,与大家一起共同打造dream house!开贴写日记,找小编加编号,更新有礼,还能入交流群与日记达人讨教装修经验,是个神奇大陆~你也来一起写日记吧,攻略在这:http://www.gzmama.com/thread-5517793-1-1.html


一直在论坛潜水来着,今天上来发帖装修日记,是因为最近刚换了一套房,买一卖一大概一周时间就完成,过程太煎熬,后来签约了自己要买的房子后,自己的房子稍微降价了一点就卖出去了。

只想说现在的买卖房屋中介费太高了,买房还是卖房都要给中介费,特别绿中介系统旗下的中介公司。

为了不影响小孩上学,此次换房只是换到了隔壁栋。从小三房换到复式房,因为家里有两个小孩,本来想着局部装修,后来想想,换了新房,新房格局不算很好,还是要重新全部改格局才住的舒服。

有朋友也是自己这个小区刚置换的也是复式房,已经开始动工啦,格局大改变。促使我下定决心好好规划新家,重新局部设计。

附上户型图,不是很准确,实际还要量房才知道具体尺寸,目前是租给自如的租客,准备走完手续收楼回来装修。房屋建筑面积105方左右,再加 28方不计算房产证面积的露台,算下来差不多有130多方,好好规划一下应该做四房,实在不行就三房。



装修准备(2):选设计师的心路历程

知道新家户型太渣,面积不大,但是需要改为四房两卫,格局方正好用。不是普通设计师能改好,而且房屋内部结构较为复杂。所以倾向于找独立设计师+施工队,而且独立设计师需要经验丰富,特别是在户型改造上很厉害才行。听到我要装修,很多朋友也推荐了过来,简述一下遇到的装修公司和设计师。

1、华浔:较为年轻的设计师,量房后回去做方案了,后期没选。

2、朋友介绍的装修朋友,本来准备量房,改造难度有些大,后期准备量房,但是我已经下定设计工作室了。

3、邻居家施工队,也是看了现场,说改造难度有点大。


独立设计师方面,我选了一圈,最终锁定天用和一宅一物两家,天用妈网选的人挺多,客服小姐姐很热情 ,交了一千元诚意金,填了长长的调查问卷,设计师成工也是很用心,上网下载了我家户型图,找承重墙,还问了我很多设计想法。真的很用心,不过现场去到公司做的三套方案真的不是太理想,可能跟没有量房做方案,如果看过房子就不会出这些方案给我,因为非常不可行。后来我提了楼梯的位置改动建议,成工现场画了也觉得不错。最终没有选天用,是我觉得即使最后的结果就是按我说的想法基础上去设计优化,不会有太大的设计惊喜。但是天用公司给我留下很好的印象,可能我家户型难度太高,所以不是一般设计师hold的住。


谈完天用,然后立刻去了一宅一物,本来微信上还觉得总监英麒还有点高冷,没想到临近约定时间我还没到,他问我到了没,特意从外面赶回公司跟我见面。英麒设计师我是在好好住上了解的,看了他设计很多案例,真的改动很有想法和惊喜。果然现场见面,家属就说感觉他很有实力,而且很自信。他详细问询了我初步需求,然后给我看了过往的案例,以及施工案例,公司设计流程和施工工艺。我和家属也问得非常详细,他的一句话打动我:我们的设计案例,起码都是6-8稿,但是这么多稿不是说随便应付,而是一次次优化后,推演得出来的。最终也定下了由他们工作室自有的施工队来施工,因为我对预算要求高,不想装修后各种增项,一开始把控后预算对我很重要。而这个工作室是有详细硬装软装电器各种详细表,连电器尺寸都需要提前列好,我可以很好对着表,增项减项,把钱用在刀刃上。他们的所有案例都是开工前基本上全部定好要做的东西和工艺,最终出来的钱跟预算差不多。


前身原来是建筑师,我想说这也是我看中的点,建筑师感觉更适合改复式。



装修准备(3):装修预算是用来超的?不,你错了!分享我做装修预算的心得

经常在网上博眼球的文章说100平10万软硬装全部搞定,在现在装修工人工费如此高的情况下,这是不可能的事情!


一个朋友跟我差不多一样的户型,二手房子砸成毛坯,户型是复式房,最近刚入伙,她家全屋装下来总共花了50万。听完她这样说完,我回家默默重新给自家房子装修预算做了调整。


其实装修的时候提前做好预算非常重要,我自己一开始装修,我就给自己列了预算表,其实主要是三大块,装修(主材辅材+人工):软装:电器,对应预算比例是5:3:2,这是适合大多数人的分配比例,不过可以适当根据人来调整。


这是我家的部分效果图,期待最后完工照。

客餐厅

主卧效果图,刚好有一个承重墙没法拆,只好做个装饰弱化承重墙。

我最喜欢的露台,期待啊


第一步:轻硬装重软装是不可行的!

千万不要被这句口号误导了,拼命压缩硬装预算,住个几年后,悲催的发现房子隐蔽工程,如水电、防水、门窗没做好,住的真是各种糟心。


正确的做法:硬装主材门窗水电保证质量同时,像繁复的吊顶、复杂的造型等尽量少做,省钱同时还能把更多预算留在其他地方。


在装修前,你需要给自己房子定位,如果你是打算过渡住个两三年,那么其实简单装。如果打算未来在这个房子住10年以上,建议你提高预算好好装。


如果决定简单装,那么建议你找施工队,在装修费用会比选装修公司省一点,把钱用在主材和其他方面。


如果决定好好装,建议你找独立设计师+施工队,独立设计师不是装修公司免费上门量尺的设计师,而是需要单独付设计费。现在稍微上一点上次独立设计师价格都不便宜,200-500元/㎡较为常见。独立设计师虽然需要付几万元设计费,但是如果能把你家里每一个平方都利用好,那么这个钱是花得值得,特别是一线城市,利用好一平方就挣回设计费。


以广州平层为例,硬装+软装费用,不包括家电参考:

1、1500元/㎡简单的装修,建议选择模式:施工队模式+自己兼做设计师

2、2000元/㎡舒适的装修,建议选择模式:装修公司半包模式+装修公司设计师,或者全包装修公司

3、3000-4000/㎡高品质的装修,建议选择模式:独立设计工作室+施工队/装修公司




第二步:哪些钱可以省?哪些不能省?


以自己为例,在装修上面,我的大部分预算都给了设计费+装修公司施工费+门窗费+定制费这四块,占到了总预算的70%。这是因为自己房子户型改造非常大,另外门窗关系到安全,相对选择较好。定制柜关系到家人健康和环保,咬咬牙准备上环保一点的板材。


1、主材不能省钱

主材不要选质量太差的主材,不然就是入住后各种维修,像水电、门窗、定制、马桶、中央空调、中央地暖、中央净水系统、乳胶漆等,都是埋在在隐蔽工程,后期出问题会很烦恼。



2、软装可以省

软装部分除了有些人对床垫或沙发要求高,像其他一些如餐桌、茶几、成品柜、窗帘、床品、装饰品等,这些都可以省。尽量找平替便宜的产品就可以了,后期入住后不喜欢随时可以换。


3、可更换的家电可以省

像洗衣机烘干机、烤箱、电饭锅等小家电其实可以省,后期有钱都可以更换,更换成本相对较低。


第三步:做好预算分配表很重要

一定要列一个装修预算表,而且严格控制自己的购买欲望,超过预算要忍痛舍弃,不然这个要好,那个要好,最后你会悲催的发现预算一超再超。


预算表:设计费+主材总预算+电器总预算+软装总预算+工程总预算,具体可以参考下面来做表格,网上也有很多范本参考,根据自己的记账习惯来做即可。



第四步:要会看装修公司报价单,不要被骗!


如果你是个装修门外汉,强烈建议找第三方监理,特别是监理陪签服务,我就是买了牛角监的监理服务,钱感觉还是花得值得!

坑1:签订合同的时候,一定要把延误工期滞纳费加上去,延误一天要赔付工程总费用千分之四更稳妥。这样能让装修公司更有紧迫感,不会延误工期,保证施工时间。

坑2:合同要写明最终增项不能超过5%,如果超过,由装修公司承担,除非业主特殊增项。

坑3:装修公司很喜欢把每一项拆分来计算价格,对比单价感觉很便宜,但是最后一算总价非常贵。建议多找几家装修公司报价,每个装修公司报价不同,这里低一点,可能别的地方赚回来。你只需要看总价,然后砍价即可。

坑4:报价单没有写明施工工艺、材料品牌等,那绝对是个坑,到时候等到施工你没有依据可以看,你要求用什么工艺,装修公司说不行啊,要加钱。


主体拆改(1):五天时间打拆了大部分地方,看着好干净

 打拆速度很快,花了几天时间打拆了大部分,还有一些工作还没有收尾。我这边也刚好购买了牛角监10次监理上门+陪签服务,刚好遇上双12活动,满1000减50,减了150元。


第一次打拆验收,监理就出具了验收报告,还是有些小细节地方没有 打拆完成。把检验报告发给工长,工长说等设计师复尺完之后,会安排重新再打拆干净。

没有打到开发商楼板,不合格,需要再进一步打拆地面。


设计师复尺完,下一步就是开始做效果图以及三维模型图,以及其他各种施工图啦,期待。


主体拆改(2):整理门窗心得,说说商家那些套路,都是干货

最近都在跑建材市场,原有开发商的塑钢窗损坏老化了,二次翻新咬咬牙准备全部更换了。跑了一遍市场才发现,门窗水太深了,今天此文给你分享5个门窗的干货文,建议收藏。


一、门窗品牌

进口品牌:威克纳(Wicona)、旭格(Schüco)、日本 YKK、通世泰(Tostem)、阿鲁克(Aluk)等。价格在1200元/平以上,有预算可以考虑,这些品牌在广州地区都集中在高端的家居卖场,如吉盛伟邦、居然之家、马会家居等。


知名品牌:皇派、新豪轩、轩尼斯、富奥斯、派雅、罗兰西尼、飞宇、伊盾、博仕等,价格在1100元/平以上。


小工厂:二三线断桥铝品牌真的眼花缭乱,价格700-1000元/平,有邻居直接去熟人佛山工厂拿货,600元/平,但是运回来要运输费、安装费、买胶费,价格便宜,但相对折腾。见图




二、选门窗重点看哪些?

1、看型材厚度

买的时候看型材要看看切面是不是光滑亮丽。

市场上看到很多品牌分80/90/100/120等系列,其实是代表的是型材壁厚,高层建议壁厚在1.4mm以上,想要更好选1.6mm以上,价位中等较为合适。


2、看隔热条

建议选尼龙PA66材质,耐高温,不怕膨胀,隔音好,检测方法是用打火机烧着就可以。不要选普通PVC。


3、中空双层玻璃

大于1.5㎡的窗户选中空双面钢化玻璃,带3C标志,想要保温效果好,选12mm以上中空厚度合适。双层中空推荐5mm+25mmA+5mm这种,三层的推荐5mm+9mmA+5mm+9mmA+5mm,其中A表示是中间空气层度,其它代表玻璃厚度。

4、五金配件

五金包括把手、传动器、锁点、合页、风撑,较好的五金品牌有坚朗、诺托root、好博hopo、丝吉利娅。


5、看安装水平

问询家里附近有没有工地在安装可以看。多打听,去安装的工地看一下安装水平。


三、断桥铝门窗以及配件价格

门窗报价参考:除了商家报出多少钱一平,配件价格参考。

平开门开启扇:这个超贵,如800元/平,开启扇就要600-800元/扇。

隐形纱窗200元/套

金刚网纱窗400元/套

立柱:100-240元/延米,L型窗需要一根,U型需要两根。

横梁:100-160元/延米

密封胶/发泡胶:问是否包打胶,胶水推荐德国瓦克、美国道康宁。

防盗格:200-300元

窗套:200元/延米

开孔:另外加钱

选色:固定会有6-8个色,加色30-50元一平米。

四连杆:100-200元不等。


四、注意价格猫腻

1、不单只看多少钱一平,要问清楚型材尺寸、厚度等。

2、除了对比型材价格,配件等其他方面也要对比。

3、列好尺寸给商家报价,算算总价才能知道是否真的优惠。


有些商家给我的报价看着很便宜,可是一对比总价,其实配件价格贵不少,这时候要擦亮眼睛对比了。


欢迎留言你家门窗价格分享,让我对比参考一下哦。


水电阶段:目前已经完成水电了

原谅我现在才来更新水电,目前我的装修进度终于做完水电了,真是一把辛酸泪。

20年楼龄二手复式房,改造难度很大,几乎整个空间被我完全颠覆设计了!过程艰辛,往事不想提,去年11月打拆,上周刚水电验收完!此过程省略期间砸墙砸墙反复整改的艰辛!

.

今天给你总结分享了我家装修的时候,水电验收的心得。

水电之前一定提前定位,并且和设计师反复确认有没有遗漏,让水电师傅严格按照设计师图纸来施工,这样能减少后期增项。我家是复式楼,对比平层改造难度较大。水电图纸完全是按照设计师定好的来走。

现在给大家分享一下水电验收的经验,虽然我自己请了第三方监理公司,但是自己也要懂一些才不会随时掉坑里去了。


这次水电验收很顺利的过关了。


1、线管、水管


强弱电建议分两种线管,方便区分和维修,同时强弱电交接处,建议用锡纸隔离,不然强弱电之间会有电流干扰。如果弱电使用的是超六类的线,里面自带锡纸抗干扰,需要买7类水晶头才能接上。


水管分单双层和冷热水管,水管和强弱电交接处不需要锡纸隔离。


2、管之间预留空隙

线管之间要预留2-3cm间隔,减少电流之间互相干扰。同时要用管码把线管固定,这样后期填水泥砂浆不会鼓起,减少地面空鼓情况。


3、卫生间管道

卫生间建议要做二次排水,并且要做存水弯,防止水管内气体进入室内,像卫生间有臭味很可能就是没做存水弯的原因了。


4、布线规范

电线要走活线工艺,先开槽,槽直了,然后排管,再穿线,尽量走大弯,后面抽拉线不会变死线。


5、电线保护

要电工把每根裸露在外的电线要包裹好胶带,防止触电危险。


6、不走横槽

特别是承重墙,不建议走横槽,特别是里面带有主钢筋很危险。


7、水电交叉

水电走顶时或者水电交叉的地方,水管要在电线管下方,这样即使爆水管,电线也不会一直浸泡在水里较为安全。


8、分区域走线管

从总电箱出来的线,建议先集中在走廊,然后分区域进入各个空间。后期即使出现问题,在走廊就可以检修,减少损坏。


9、黄腊管

线管穿过承重墙、薄的墙体等地方,建议用黄腊管,这样能减少对墙体的破坏,更加安全。


10、水电拍照

水电完工后,一定要各个空间拍照留存,防止后期因为要打孔不小心打到管道。


以上是我总结的水电验收要点,找专业靠谱的水电工很重要,如果担心他们没做好,建议你找第三方监理验收更好。


泥工油漆:被瓷砖搞得心累,果然便宜瓷砖是坑多

说起瓷砖真是一把辛酸泪,年初就爽快把瓷砖定好了,结果送货过来,发现第一个坑,我想要白色柔光砖,结果商家送来的是白色哑光砖,铺在卫生间和厨房,搞卫生绝对会让人想哭。结果没法退,因为已经开箱加工了,吐血,只好让司机送回去,再商量能否退钱。


其实这个瓷砖也是朋友介绍的,没想到货不对板,在店里摸的时候是光滑的柔光砖,结果送过来说就是你看的那个,各种撕后面就不想说了。


然后佛山买砖运费真心贵,搬运费被小区搬运工抬高价格误导了,白白多给了几百元,现在还在内伤中。总计差不多一千多元。


客餐厅卧室的瓷砖本来选的也是大品牌砖,本来想着退了白色砖去这家继续选,结果贴砖师傅说平整度不行,不好贴,产品质量有问题,又吐一口老血。因为我铺的全部是600*1200的大砖,铺砖费真心贵。


600*1200柔光大砖上墙铺卫生间

设计师强烈要我上柔光砖,其实个人觉得亮光砖也很好。纠结之下,还是选了柔光砖,除了厨房墙面。


好了,希望后面顺利铺砖。


图片转不过来,客厅开始铺了,大砖确实是好看。





木工阶段(1):全屋定制选了至上全屋定制

带着设计师,准备一天订完瓷砖和全屋定制,瓷砖直接去朋友介绍的佛山南庄,设计师帮忙选好瓷砖色号,火速下单了全屋瓷砖。


我家的柜子需要定制的非常多,三个房间基本上都是榻榻米,而且一楼长辈房还需要做隐形门,橱柜、鞋柜、楼梯柜、电视柜、书柜、榻榻米、隐形门、床头护板、书桌、楼上楼下两个水吧台等等,要做的柜子实在是太多,需要一家可以全屋一起搞定的商家。因为我自己本身不是很喜欢分开做柜子,觉得太折腾,敲定一家商家全部做省事。


在妈网多方做了功课之后,我选定了至上全屋定制,为什么选择他家?其实很重要的原因是他可以满足我全屋定制需求,什么都可以做!而且板材类型选择很丰富,我可以根据自己预算来调整板材。


看看我选的板材类型,也是很丰富了:爱格板、兔宝宝、千年舟、欧洲鹅掌楸木、全屋很多柜子都做了灯带,他们的灯带都是线性灯,质感不错。


而且刚好参加他们团购活动很优惠,方总也很好说话,现场去看过他们客户的房子,安装的很不错。他们很多找了独立设计师的客户,很多都是在至上全屋做定制,有了大土豪做借鉴,我等穷人跟着做就好了。


暂定木材选择,刚好过完年,爱格板受到疫情原因,我和设计师看中的板材色号都没有了,后来方总跟我说有了,太开心了。我家大部分木色全部选用爱格板这个色号,设计师说花纹比较不凌乱,适合大面积装。


家里大部分面板我选了爱格板w1000色板做门板,而电视柜、书柜、楼梯柜等柜体我选了千年舟,因为千年舟便宜。

实木色板

爱格色板

w1000爱格色板



千年舟色板有20个可选


荷包有限,最终选择了赛凯隆20mm的四款特价石英石,据说20mm不渗色很耐用

有预算真心建议上岩板,德利丰岩板贵,但是质感真的好,还有一个国产岩板价格跟赛凯隆部分色号价格差不多。为了颜值考虑,我打算客厅的吧台选用岩板好了。


因为家里有小孩,榻榻米柜体和衣柜柜体,我打算选欧洲鹅掌楸木,原木直拼板拼接很环保。




木工阶段(2):板材小科普

分享一下板材的干货:

用来制作柜子的材料主要有实木板、三聚氰胺板、生态板、颗粒板、密度板、刨花板、中纤板、复合板、大芯板、指接板、细木工板、欧松板等等。


颗粒板:用木片、刨花、木丝、锯屑等各种碎料做成,粘合的胶水用脲醛树脂合成的,甲醛含量高。

密度板:把木屑粉压在一块儿,里面都是植物纤维,添加脲醛树脂或胶粘剂做成的板材。

多层板:3-13层纤维方向互相垂直的薄木片组合而成,用胶水粘合而成。

实木指接板:指接板就是把每一块小料之间用胶水齿状连接成长条,每一块长条之间再用胶水粘接。

实木直拼板:直接是大块原木板组成,每一块板材之间都是用胶水粘接的。

环保性对比:实木>实木指接板>颗粒板、多层板>密度板,建议至少要选E1级的环保标准材安全,E1≤1.5mg/l,对比之下,觉得还是选环保的板材,尽量选有点知名度。

像我自己柜体就选了鹅掌楸木原木直拼,在至上门店看了觉得胶水少一点会环保,而且方总说他们胶水是汉高白乳胶,还是挺环保,到时候刷木蜡油更环保。

板材类听说现在爱格板缺货厉害,很多假货,也是有点小担心,所以在纠结是不是改成兔宝宝还是千年舟好了,性价比也可以。


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马春花  感谢麻油开贴写日记,参加装修日记大赛~后续更新如遇审核问题,随时来找花花(微信:yingtongjie2016)解决参加装修日记大赛,每周/季/年好礼拿不停  发表于 2020-7-8 09:47
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我正在参加妈网装修日记大赛,分享我家的装修过程,与大家一起共同打造dream house!开贴写日记,找小编加 ...

感谢麻油开贴写日记,参加装修日记大赛~后续更新如遇审核问题,随时来找花花(微信:yingtongjie2016)解决参加装修日记大赛,每周/季/年好礼拿不停

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好哒,还没有找到装修公司哦

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小编,如果更新了如何告诉你呀?期待上首页啊

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买门窗的好用心了

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装修预算的部分写得好详细呀!谢谢楼主

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写的好认真啊 之前竟然错过了

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效果图很不错啊

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效果图漂亮,好的设计师真的会帮你省不少钱的

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楼主现在装修到哪里了呀?~

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现在才看到大神的门窗分享!如获至宝

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楼主继续更新呀~~

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哈哈,我继续更,门窗现在已经做完了,准备更新心得了

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准备继续更,有很多装修干货准备分享出来

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窗户选购写的好详细
V:MWyunying1

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广州通商家

NO.1906【第六届装修日记大赛】朝着梦想家开始改造~~~分享水电验收10个注意点,全屋定制选了至上,瓷砖买好了

硬装和软装都是很重要的呢,硬装可以使房子的整体更明确,固定性比较强,而软装则可以把房子装饰的很美观,硬装是软装的基础,而软装则是硬装的升华,是相辅相成的哟。

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感谢LZ分享,非常详细,期待更新

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收藏,我刚好也是20年楼龄的复式房~

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楼主,房子多少钱买的?

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分享很详细啊,感觉上我们是同一个小区的。
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