NO.1931【第六届装修日记大赛】拍脑门子的老公房大改造超大收纳的老破小装修之路进行中

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sinogato123

四年级

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楼主

小区 : 单位老公房

预算 : 40.00万元

装修公司 : 友赞施工-专注施工·诚实有爱

户型 : 三室两厅

开工日期 : 2019-11-20

设计师 : 造颖设计

面积 : 113.00平方

装修方式 : 半包

设计风格 : 现代简约

按装修阶段看日记

装修准备（1）：新式小区楼王单位换老公房的巨大心理落差，得房率超低、两个卧室西晒的老公房

前情：
没娃之前，我和先生无数次在自家郊区的大三房中鄙视过买学区房老破小的爹妈们。有了娃，娃开始上兴趣班之后，现实开始piapia打脸。住的小区周边没有合适的兴趣班，只能每周往猪城跑。再打听到小升初校考试的难度，我们不淡定了。开始一脸血地到市区开始漫漫看房路。
因为我们工作都忙，说是看房路漫漫，但其实也就是看了2、3趟，19年3月就拍了板签了约，同时准备卖一买一。这时候才发现，原来卖房一点都不容易，原来买家可以有那么多在意的细节。我们心目中的完美apartment可以被挑剔出那么多不好的地方。这个时候我开始隐隐为都没认真瞅上两眼的市区定下来的房担心，我竟然已经不太记得房长什么样了。?
等我这边腾出名额，再把天河这套老公房过户，已经到了9月。真正交房那天，我的内心是崩溃的。尼玛为什么113建面的房套内这么小！！！为什么到处都有梁！格局哪里都不好改！！！这个户型和房况尤其让我妈感受到了巨大的心理落差。由此我们两夫妻被数落了一年。好吧，事已至此，我认真装一下，尽量让它更舒服好用吧…

先扔两张图上来，大概就能理解我们家太后的心理落差了。

图一是我们卖掉的郊区阳光房，小区楼王，三卧室朝南，南北对流

图二是买入的老公房（橙色线条标注的都是梁，容我去墙角哭一会）

言归正传，收房后，原来的家具、橱柜清走之后，老房子终于露出它的真面目。细细分析后发现这个户型bug在于：
1. 阳台全包，窗户不落地（这也是我们得房率如此之低的原因。整个户型没有任何计算半面积的地方）也就是说，从外立面看，是完全分辨不出这是阳台的，它和普通卧室的外立面一样
2. 阳台在户型的最深处。也就是说，家里的部分公共活动空间，包括洗衣晾衣、搞卫生，都要穿过主卧进行。而我和我先生很在意私人空间，且他因为工作原因经常夜班，白天要补眠，也不好打扰。因此，我们的改造重点之一就在于要把洗衣区挪走。
3. 厨房太小，想做开放式厨房但与客厅相邻的墙是承重墙不能打掉
4. 洗手间太小
5. 卧室全部朝西

为了这个户型我们伤透了脑筋，打算找设计师。但在找设计师前，我们仔细梳理了自己的基本要求，有了一些初步想法。毕竟，只有自己才最了解自己的生活习惯和侧重点。客户的需求越明确，设计师越有方向，这样的沟通才能真正装出自己满意的家而不是样板间。

总结下来，我们的根本需求有几点
我们要：
1. 洗衣区外移，主卧不能被打扰
2. 扩大厨房空间，可以接受西厨部分和冰箱外移至客厅
3. 大量的储物空间（我的衣服特别多捂脸）
4. 足够的办公空间（我和先生在家办公时间多）
5. 足够的书柜
6. 两个卫生间（可以只有一个卫生间有淋浴功能）

我们可以舍弃：
1. 阳台
2. 客厅电视、茶几等传统会客区
3. 晾衣区（我们接受烘干机）

有了这些想法后，我们去好好住上找设计师去了

装修准备（2）：比邻的设计工作室和装修公司，方便好沟通

因为已经对自己要的风格和需求有了设想，所以我们找设计师的速度很快，大概看了一些案例之后，再与几家设计师面谈过，我们确定了造颖设计帮我们做规划。同时确定了友赞进行施工。
我们和造颖的何工（我喜欢称呼他为阿Wing）前期沟通很顺畅，在一些基本原则及偏好上能达成共识。我们偏好简洁而柔和的设计，不太喜欢大理石或瓷砖、金属等材质。而造颖的成品都偏于这个风格。
其时，友赞公司正在造颖工作室的旁边，我就势参观了友赞的展厅。展厅对每一步骤的施工流程和标准标注得很清楚，小小一个展厅走下来，我就能很明确知道装修的预期流程和工艺，这点是很加分的。再随机找友赞的报价师看了一个他们正在进行的工地群，对工地管理方式也比较满意。回家后刷了下好好住的友赞施工的案例，差评不多?这就很难得了。
再有，施工方和设计公司长期合作，两边不需要进行前期磨合；且造颖和友赞几乎算得上共享办公场地了，设计师和监理沟通想来是极方便的?，这对于时间不多的我们来说，能够降低沟通成本也很关键。
最后，签约造颖友赞施工费就有协议折扣，省钱也很重要吖。
于是我们很快拍板了设计公司和施工公司

9月20日，我们和设计师第一次碰头看房量尺，28号房屋平面细图绘制完毕。在和阿Wing细化方案的时候，我一直努力实现我的卫浴三分离的想法，可惜终究限于实际条件，还是没能实现。我画的草图放在这里记录一下吧。嗯

10月5日设计图定稿，10月底设计效果图渲染完毕。整个商讨过程进度很快。我们对一些细节提出了自己的改进想法，有些被阿Wing采纳了，有些点子不切实际，我们就听专业人士的建议啦

图一为户型图

图2为设计方案

主要改动在于
1.主卧外推，取消阳台。
2.原来主卫改为洗衣房。
3. 原主卧角落隔出一个小小的单独卫生间（考虑到面积和卧室湿气，这里不带淋浴）
4. 重砌儿童房墙体，拉平走廊
5. 入户门右移7cm，给入户鞋柜足够空间。

装修准备（3）：全屋铝合金门窗下定功能与成本的艰难抉择安装后的一些小问题

因为卧室朝西，可以预见的，广州漫长的夏天里，隔热都是卧室舒适度的重要前提。因此我一开始就考虑了断桥铝双层窗户。然鹅，作为装修小白，我考虑到了类型，没预见到价格。在广州一家门面不大的铝合金门窗里拿到老板给出设计师折扣后的总报价，我盯着2万多的总价，着实吃了一惊。我真没想到铝合金窗户要这么贵。而且2万多还只是报价，一般而言最终价格都会有一定的上调。

职业习惯，我又梳理了下当下的情况：

我们要达成的目标：出于隔音隔热的目的，我需要至少3个卧室的4扇窗户要质量好的断桥铝。

我们遇到的困难：

1. 目前遇到的报价太高

2. 我不专业，不懂材质的选择

3. 我们没有很多时间和精力逐家比对，以求拿到最佳方案。

鉴于上述情况，我们考虑了一个不太容易出错的办法。一般而言，报价包括了店主的成本和利润，询价的那家店我相信店主给我的是他能给我的最低价了。他的成本由于所处的环境，必然不会太便宜。那我就去店主成本更低的地方去。网上有说佛山是国内一个铝合金型材、门窗的大型生产中心，那我们就去佛山。当地朋友介绍我们去了嘉州装饰材料城。这个看上更接地气，到了这个没空调没电梯的建材市场，我突然感觉钱包更有安全感了，哈哈哈。先粗逛了几家，发现没有品牌的小门脸的报价虽然低几百一平，但做工和材料连我这个外行人都看出会相对差一点。与此同时，这个市场里也有不少品牌的工厂店。我们大致有了一些印象之后，就决定只逛工厂店。逐家进行比对，我们选了一家价格中档，看上去做工细节还行的品牌。并最终把价格确定在断桥推拉窗1100/平米，非断桥推拉窗850/平米，普通平开窗750/平米。

因为太不懂行，我也不知道还有什么细节要跟商家谈。但有个原则就是最终交货的样板要和展厅样板一致。所以我细细和商家问明了所有金属配件的细节。并对窗户处理的细节拍照上传在两人的微信群里，以备后期查看。

我们定下门窗是2019年11月，房屋砌墙完毕后量尺出设计图是在11月底。1月份春节前窗户已经生产好了。但却由于疫情关系，在工厂仓库里躺了半年才最终安装完毕。

经过这半年的跨度，我的经验是：

1. 一开始就和供货商拉微信很重要。下定金后的所有细节探讨都可以在微信里完成，这样即便时间相隔久远，也能回查到聊天记录。

2. 下定的时候，不要怕麻烦，细节问得越细越好，问好一项就最好写在定单里。不一定是因为怕商家反悔或不承认。而是装修过程中谁也不知道会遇上什么意外。比如这次的疫情，时隔半年，别说商家了，我自己都最后不知道原来定的什么样子了。还好有定单有微信。

3. 选好老板。我在挑选建材的时候，也比较相信眼缘。这家的老板和老板娘比较好沟通。我们其实后期安装的时候遇到一些问题，但老板娘都态度很好地解决了。当然，我们也遇到一点小问题。窗户刚装好两周，广州今年夏天持续一个多月的高温艳阳天后，只有上周下了几场雨。但前天我去到工地，惊讶地发现窗户的金属锁扣竟然生！锈！了！！！！！

我的心啊，拔凉拔凉的。要是经过一个雨季爆锈我也还算能好接受。但一周啊！！！！马上联系了老板娘。她说可能是在仓库中包着放的时间太久，金属件原包装里有潮气。她同意来全部给我换过。虽说如此，但我还是不太认可她的这个说法。如果如她所说是不锈钢的，怎么会生锈呢？

在这里也想求助各位有经验的网游，应该要求换什么样材质的配件呢？？

主体拆改（1）：飞速打拆

11月26日，正式开始打拆施工。我们开始正式体验友赞的施工进度播报。友赞的播报我觉得做得挺到位，满足了我的好奇心。每次的播报都会以同样的格式进行，比如：

您好！今天是为您新家施工的第2天，距离完工还需78工作日。

今天在做打拆施工

打拆施工要求：关好水电煤气总阀，接好临时用电。到楼下查看实际情况，并拍好水印照片留底，拆墙从上至下打，严禁使用大风炮机打拆。

明天做打拆施工

接下来做砌墙批荡施工

预计：

需配合的如下：无

这是现场施工图片，请查收。

....

每天不用去到现场，就能看到工地的最新情况。看到老房的完全起翘的木地板、辣眼睛的粉色墙皮、污垢累累的橱柜统统清走，感觉原本因为旧房的破败而压在心上的阴霾也逐渐搬开了。逐渐对新房有了期待。

当然，打拆之后，老房原本的质量问题也更加一览无余地展露出来了。外墙质量不过关、内墙隔断歪歪斜斜胡乱堆砌的红砖以及肆意耸立在室内的排污管和下水管咧着嘴朝我笑，嗯，对，工人还检查出旧排污管有裂缝。

也还好打拆出来，我们才能破旧立新。否则入住再发现有漏水，就麻烦了。

当然，打拆中也有惊喜。原本预计洗衣房和主卫间隔的墙是承重墙不能打拆，但铲除墙皮后，发现排污管后的墙是质量不好的红砖墙，这也意味着我们可以拆掉原有的墙体，重新砌一堵更薄更结实的墙体。给洗衣房再抢出一点空间。

主体拆改（2）：砌墙定位主体框架确认

11月底，打拆接近尾声，设计师开始在群内跟我和李工约砌墙定位。装修小白一脸懵地跟着到了现场。原来工人已经按照阿Wing前面给出的那一本厚厚的设计图稿在清理好的地面和墙面上弹上了墨线，去到现场，就能有直观的感受，知道哪里会有一堵墙，卫生间的面积有多少。因为阿Wing的砌墙图纸已经非常细化了，师傅弹墨线也弹得很精准，所以简化了很多工作。到了现场，就是业主、设计师、工程监理3方碰头，一处一处地核对所有砌墙细节。还好之前的设计图稿是我和阿Wing反复讨论做出的，所以我还能跟上两位专业人士的思路和节奏，把所有细节和疑问都过了一遍。

这次碰头之后，水泥砖块进场，泥水师傅就开始施工啦。

李工的每日播报开始给我每天洗脑砌墙工艺。读完立马觉得自己可专业了（叉会腰）。

您好！今天是为您新家施工的第5天，距离完工还需75工作日

砌墙批荡要求：厨房，卫生间倒止水地梁，干区墙体底部砌3层小灰沙砖基层，新旧墙连接处，打拉墙钢筋间距60公分1条（不少于40公分）。与旧墙交接处打马牙口T型连接位，顶部砌蜈蚣脚收口，

批荡前用红外线定点冲筋，要求垂直平整阴阳角90度，新旧墙连接位挂铁丝网处理。

明天做砌墙施工

接下来做水电施工

预计：12月13号砌墙完工

需配合的如下：无