GACWGS

牛奶厂的规划图，周边大面积绿化和公园，天河区寸土寸金的地方，这个低密度太难得，视野开阔南向望小蛮腰，主打2梯3户改善型大面积户型，住的很舒服，也是非常需缺。

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GACWGS

密度低，视野开阔，绿化好，居住舒适。

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陈沉诚C

未来悦景路有地铁站，看标示在半山溪谷那边。
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wateryang

   

最近天河东的牛奶厂板块很热，周边环境确实不错，但4房户型总价近千万了，单价7万+，还值得买吗？ ...

没地段，没学位。

陈沉诚C

个人觉得牛奶厂是未来金融城和鱼珠港的后花园，舒适度还可以。至于学位过几年后应该才可以感受到究竟好不好。这个片区都是改善型住宅，生源肯定差不到哪里去。
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xfmfly

利好珠江新城
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Unclebad

   

钢牙利齿 发表于 2021-1-1 21:48
我记得17年不才三万多吗？现在翻倍了？

17年已经4W多了，15-16年刚开盘的时候有3W多的，最早的好像还有不到3W的。但总体来说奶厂大部分业主入手的价格应该都在4W以上。最后期的去到四万八九将近5W的样子。

HK大侠

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加钱换。

大中小馒馒

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16年房价高涨前3万, 
17年肯定不止3万, 估计5万吧.

sakura888

我17年看的，华润东边的4万5，西边的4万8。招商4万3左右。龙湖接近5万。按升幅在天河感觉一般。不过比广钢强多了。
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Unclebad

   

sakura888 发表于 2021-1-3 16:50
我17年看的，华润东边的4万5，西边的4万8。招商4万3左右。龙湖接近5万。按升幅在天河感觉一般。不过比广钢 ...

现在能卖的都是刚满两年，重税。

sakura888

   

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现在能卖的都是刚满两年，重税。

为啥刚满两年会重税啊？现在已经5改2了啊，就比满5唯一多一个点的税啊
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樱桃闪

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哪些盘符合改善型大面积户型？

空山淋雨后

中产聚集地，户型不错，交通确实需要时间改善。
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wxd82231814

牛奶厂根本的定位就不是刚需，所以价格这么高，反正我认为是不值这个价，热度的过去会回归的。七万去买这，我格局低，眼光短，买得起也不买
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别动我的馒头

炒的太高了， 不值这个价。
就等着韭菜当接盘侠。
比保利天汇差太远了
交通基本没有，没有私家车出不来。
刚刚开学的学校能好到哪里去。

sx350

不要跟风追高，不值这个价
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大湾怡高

牛奶厂起点就是改善性，和周围几个刚需盘不是一个档次的，懂房的都知道，牛奶厂主打的品字户型，今后不会再有了，新完成土拍的合景地块已基本确定是低容积叠平层，对面的帝景更改性质的那块地也追平层大户型，也就说整条悦景路沿线全部是改善性大户、豪宅、别墅，这也难怪现在奶厂基本都是业主买二手。

sgcc

   

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牛奶厂的规划图，周边大面积绿化和公园，天河区寸土寸金的地方，这个低密度太难得，视野开阔南向望小蛮腰， ...

我一直以为的低密度是保利林语山庄那种，大面积别墅、叠墅，偶尔几栋高层。没想到，牛奶厂这种小区外的绿化，也算成低密度了呀。
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