小牛118

2017年侨林苑已经有9万成交价了，现在翻遍贝壳，天河北几个标杆盘的最新成交价也只是10万。这涨幅连富力东堤湾都比不过，更别提跟天河东的美林湖，牛奶厂比了。难道天河北没落得比越秀更快？
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小牛118

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小牛118

天河北富力天河华庭一直对标珠城顶豪。2016年7—8月中海花城湾与富力天河华庭的成交价都是5.8万。现在2021年1月成交中海花城湾已经14万，富力天河华庭才刚摸到10万。
难道天河北没落得如此快？
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小牛118

房地产分化分的从来只是板块，而不是行政区域。风在哪个板块，哪个板块就长袖善舞而已。有人只是看到天河崛起来的新版块，没有看到还有很多滞胀的地方；有人只是看到越秀滞胀的地方，却没有看得到其他涨得好的地方。
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廷爸爸

就有没有200左右的可以考虑的

如花的季节

   

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那边确实没踩过盘，也很难理解加装电梯可以超越原装，除非锦轩是像珠城名门或者天河北天誉那种有硬伤的 ...

也不是很难理解，看看华阳加装的楼梯房也有比华康电梯房贵的，是同一地段，但是学位不一样，就是不一样
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妈妈网_grg2l

   

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天河北富力天河华庭一直对标珠城顶豪。2016年7—8月中海花城湾与富力天河华庭的成交价都是5.8万。现在2021 ...

贝壳链家数据不完整，很多成交并不是通过这两家签约的，富力华庭现在成交大概12万
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如花的季节

   

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锦轩今年成交8万，紫园去年8月成交6万8，御东和府今年成交刚摸7万，你感觉3月要跳涨到几万？等有成再说吧 ...

客观来说，也不是要辩论谁的价格高，谁涨的厉害，同样是云看盘，峻林去年五月9万7，最新的十月交价是十万，才涨了几千元，几个月跳涨几万不太可能吧！去踩过盘的，定会跳出来说我胡说八道，事实峻林口口相传已经上14万了。你说的东山这几个盘在贝壳上就成交了一两套房能代表多少。当然我可以理解并攻击性的抹黑，没落了，没人去看房了，没有流量了，自然就没有成交。
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如花的季节

   

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你也知道口口相传，我从来不相信口口相传哪个盘能卖多少，所以说有成交再说吧。你说梅花村这种年头的能卖的 ...

这就是看每个人的预算和选择的问题。否则也不会出现贴主上來吐槽又破又贵，值得吗？
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买股三思

梅花村的生活便利性在广州可以数的上，周围一公里范围都是地铁，公交，菜场，学校，医院。梅花村在民国时期就是达官贵人的别墅区，80年代别墅才被拆了，起楼房。里面的妇联就是陈济棠公馆，可以整个小区是闹中取静。现在单体楼并且靠着大马路，没小区的这几年涨幅确实不高，不管是否有电梯的。
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小牛118

   

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对呀，你说的这些都是因为新啊，所以我一直偏爱次新，越秀吃亏就吃亏在新盘次新盘不多，财政吃力，只能靠旧 ...

你怎么能说越秀新盘次新盘不多？如果拿越秀跟天河北比，越秀新盘次新盘次她多得多！天河北最新无非峻林，但峻林第一期开盘也快十年了。富力天河华庭更是十几年了。
越秀里面内新盘次新盘是天河北的几倍！哪怕天河公园加起来也不一定比得过越秀。
东方文德骏文雅苑粤海拾桂府东山印象台紫薇公馆世纪天越富力新天地大江洋畔淘金半山豪庭文德先生粤海壹桂府……十几个全是老东山五年内新盘，更不要说边边角角那些了。
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小牛118

天河真正新盘多的只是天河东，牛奶厂龙湖珠花那些新盘。
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小牛118

   

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对呀，你说的这些都是因为新啊，所以我一直偏爱次新，越秀吃亏就吃亏在新盘次新盘不多，财政吃力，只能靠旧 ...

财政吃力才要开发多新盘，卖地收税都是政府的。但越秀只有天河的3分1大。天河早起成熟起来的天河北普遍十几年楼龄了，也没有旧改。天河公园稍好一点而已。天河目前新盘都是远郊了。
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小牛118

2020年，广州中心区楼市可谓是上演了一出好戏。

一方面，是中心区各类住宅市场全线飘红。以豪宅为首，截至去年12月，全市共1200+套千万级豪宅的网签量，中心五区就占了771套。其中，越秀区还是成交主力，贡献了占总成交19.7%的222套；
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小牛118

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