买股三思

   

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我承认对越秀不了解，所以诚心像大家请教梅花村可以卖的比东山口2000年后电梯楼贵的原因，因为在天河比较难 ...

锦轩是单体楼朝大马路。梅花村是有小区的，单体楼面向大马路的，升值空间都比较小。天河的历得雅舍当年卖的贵，现在卖的便宜。
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真相大师是我

   

可乐兔琴琴 发表于 2021-3-6 17:59
多说两句，我的朋友既有住天河的，也有住越秀的，我觉得两个区都挺方便，天河现在风口上所以投资回报高，没 ...

你这个说法就显示你比市场上的人聪明，还是在导向，怪不得人家会那样说你，其实我挺理解你的

k_world

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9成是因为学位不一样，梅花村是铁一，是越秀区第一档小学，而且安静实用
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k_world

   

买房子无非是二种：自住和投资
自住又分四种：以小孩上学为主、以工作方便为主、以老年生活为主、以生活品 ...

同意这个说法，市场价格其实就是最后的反映，无论是自住还是投资，本身也是见仁见智的

真相大师是我

   

可乐兔琴琴 发表于 2021-3-6 18:30
这就是我说的风险，以我最近关注准备入手的几个天河次新盘为例，不算新盘，峻林就是天河北的天花板，九洲 ...

你的逻辑前提是相同的房子应该有相同的价格
但这个前提是错的
因为房子承载了相应的公共资源配套
反映的是配套资源整体的价格
市场是最聪明的

小牛118

   

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这就是我说的风险，以我最近关注准备入手的几个天河次新盘为例，不算新盘，峻林就是天河北的天花板，九洲就 ...

我你觉得比其他的天河吹倒是实诚些，只是你确实对越秀不熟悉，很多网友指出你对越秀的认识有误之处，比如你一开始发言的认为越秀学位房这波没涨
（实际涨得不比天河北差），比如你认为的越秀都是老破房子（实际越秀这几年的新盘次新盘比天河北天河公园都多得多），还有就是云看房没有实地踩盘所以难免有错漏。
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小牛118

   

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这就是我说的风险，以我最近关注准备入手的几个天河次新盘为例，不算新盘，峻林就是天河北的天花板，九洲就 ...

你能把峻林看成天河北的天花板，能把九洲就是五山板块的天花板，能把熹园就是天河公园的天花板，能把龙湖勉强算奶场的天花板，能把天悦是琶洲的天花板，
为何到了越秀，那么多成交价10几万的楼盘东风广场富力东堤湾东方文德等等你视而不见，一而再地提及那几个名不见经传的2000后电梯房，固执地认为它们能撑起越秀的天花版？？？为什么呢！
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k_world

   

因为你说的几个不在我理解的东山，东风在环市路吧和天河北一桥之隔，东提湾在杨箕吧和珠城一桥之隔。你把 ...

这些真的是老东山区啊。。。。。。。。。。。。。

小牛118

   

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因为你说的几个不在我理解的东山，东风在环市路吧和天河北一桥之隔，东提湾在杨箕吧和珠城一桥之隔。你把这 ...

实在无语。这些涨得好的楼盘不属于东山？你去查查百度，何为老东山再说吧。
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小牛118

   

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这些真的是老东山区啊。。。。。。。。。。。。。

她的逻辑能把天河北路，方圆10公里看成天河北板块，能把天河公园方圆10公里看成天河公园板块，但东山在她逻辑里可能仅等于东山地铁口100米范围吧。
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小牛118

   

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我有说过越秀次新没涨么？我有说越秀都是老破小么？我说的是越秀没有配套支撑的老旧学位有投资风险，去年以 ...

没有配套支撑的老旧学位有投资风险，在哪都跑去输次新啊！难道天河的老破学位就跑赢天河次新了？
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k_world

   

可乐兔琴琴 发表于 2021-3-6 18:41
我有说过越秀次新没涨么？我有说越秀都是老破小么？我说的是越秀没有配套支撑的老旧学位有投资风险，去年 ...

过来人说句实话，考虑买东山的学位的，甚至是老破小也买的，是真的喜欢这边的学术环境，喜欢那里的中小学配套，大部分就是想着给孩子读书的，不是想着以后房子会怎么升值。而你说的考虑未来升值的家长，本身就更愿意选择天河。无论是天河还是越秀，都是个人兼顾自己的喜好和荷包做出的选择，而已

小牛118

其实关于学位和次新的看法我一向觉得，学位别太差就行，是学霸还是学渣大部分都是娃自身水平决定的。买房还是要以地段、小区、品质、户型、朝向等为主。
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