crystalchan129

      好多年没上论坛发贴了，最近有个很纠结的事情，纠结了一个多月了还没结果，求助论坛的朋友帮忙出个意见！

      我们一直租住着电梯大三房，自己手上有套楼梯小2房，去年把小2房卖掉换了个大2房（可改3房已加装电梯），原计划是大女儿2024年9月要上小学，新买的房子有小区，小学就在小区里，方便接送，而且我二胎马上要出生了，幼儿园也在小区里面，想着收了房就装修，小孩子三岁前也需要有小区环境有活动空间。所以当时手上付首付时，留了30万装修款的，但今年整个经济很差，工作各方面没原来那么稳定，我家人，特别是我老公现在就强烈反对装修，想把30万用来提前还掉一部分商贷，想先把房子租出去，缓两年再装修，或者索性就一直租房住，不要搬过去了，PS我们租的电梯大三房离小学大概走路15分钟路程，未来是老人接送为主，考虑到还有二胎，老人带着小的送大的我还是很纠结的，不过租住的房子比较大，住着也舒服，而且房子是那种宅基地公司出租的，我们自己也简单装修过，可长租，唯一不满意的就是单体楼，小孩子没活动空间。
     我考虑的点，装修住小区房，一是小朋友有活动空间，未来读小学了，也有自己的同学小伙伴可以一起玩，二是老人接送孩子不用出小区，不用过马路，安全也方便。并且我准备休产假了，想着产假大半年，可以跟进装修的事，正好到上班的时候装修就搞好了，明年小朋友读小学就可入住。
     我老公考虑的点是，房子装修要花二三十万，觉得没必要，因为这套房后面等娃上完小学还是需要置换的，不想投那么多的钱进去，而且租的房子110平大三房，这个房子只有80平小三房，居住体验感没那么好。再一个就是想提前还掉商贷部分，这样压力小一些。

      以上情况请姐妹样帮忙分析一下利弊给点意见，谢谢大家！

 

crystalchan129

补充一下背景，我们是组合贷款，150万，每月加起来还8千块。其中公积金4千8，基本上我们夫妻两的公积金可以覆盖，最主要就是还商贷的三千来块。如果出租房子可以租四千，而且我们现在房子租金就3500，刚好就能覆盖房租。

两人税后收入共1.5-1.8万左右（淡季有时没绩效，拿基本工资两人加起来就是1.5万），两个娃，一个准备上小学，一个刚准备出生。

二捣蛋

肯定住小区呀，活动大，上学近。换房都几年后的事了，而且八字没一撇。简装就可以了，要不了30万。

hjqiqi

30万的装修款。。最近经济真的很差。说真的，看起来你们一万多一个月收入也不是很高。。。
给我还是会先降负债。你还2个娃呢，都是花钱的地方。

不懂事的孩子

你无论是自主还是出租，都需要装修，区别是好些的装修和简装。你这30万都需要花掉最少10多万。不然你租不出去，你每个月的租房租金3500就没法抵冲。

crystalchan129

回复 二捣蛋 的帖子

叫了装修队上来报价，基本上硬装都去到20万了，主要是因为要改格局，如果简装就只有两房不够住。唉，最主要还是没钱，好纠结。

crystalchan129

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主要是因为我马上要生娃休产假了，这个收入就是比较保守的收入，我没怀孕前的话我自己的收入可以去到1.5万，但生娃了休产假这大半年就只能拿基本工资7千多。

二捣蛋

你这收入也不低呀，休产假收入不过暂时的，你刚好利用这段时间监工，多好。两娃还是要居住环境好一些

ancrane07

作为一个二孩的妈妈，建议简单装修后住自己的房子，原因最主要的是学校离家近。六年，刮风下雨接送，20万的成本非常值得，何况小宝的幼儿园也有三年。男方不会在孩子学习生活这些方面考虑太多，最后累的还是当妈的。

大辉

还是住自己房子安心呀，别大改了，搞上下铺就够住了

crystalchan129

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确实是，当妈的才能理解这心情，当爸的完全没考虑过孩子上学和活动空间的问题。我是怕老人接送不方便，还要带着小的。

ancrane07

话说150万贷款，每月还8K,利息好低。

crystalchan129

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公积金100，商贷50

萍水相逢00

换了是我，我会先还房贷，起码没有那么大压力

|happy_8420

加一点钱在你买的房子小区租个房子？既满足了你要求的小区环境，接送距离，又满足了你老公的提前还贷不用装修。

angelbao

肯定是先住租的110房的大三房，租金比你的80方还低，大房子住舒服

hjqiqi

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最近我家也在装修。。装修真的好贵。是买的毛坯么？如果是二手房的话，是不是有装修的？可以先出租。
再说了，装修后还要散味挺久才能进去住啊。你自己还怀孕中，吸那个味也不好。

花的孩子

这个得看从哪个点出发，孩子为主的话就装修，住的舒服孩子上学近，接送方便。
从生活经济压力点出发就提前还贷，这个你得权衡一下哪个更重要

来自[广州妈妈Android版]

crystalchan129

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是二手房，就是比较旧，自己住肯定要大改，不然两房也不够住。装修好的话我就是计划还要放置一年左右，明天我女儿读小学再入住。

crystalchan129

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这也是一个方法，我个人就是不想再租房了，毕竟不是自己的房子，我们考虑继续租房也是因为我现在租的那个房子可长租，不存在房东随时涨价或者叫你搬走，而且大和便宜