妈妈网_am76fn

最近看东圃三溪的楼盘，曾经的网红炸子鸡，美林到了10万一平，盈彩8万一平

搜了一下今年的成交记录，美林2万9，盈彩2万4

要说三溪这个地界，我是很了解的，配套简直无敌，双地铁，山姆，宜家，金融圈，有些还有二线江景，各种餐饮超市扎堆。。。。。。。
 

定风波

三溪地段没问题，配套没问题，跌价的核心原因就是楼龄老加上实用率低。现在遍地新规产品，别说十几二十年的老房子，就算是仅有几年楼龄的次新甚至于没赶上新规的一手房，照样被吊打。

妈妈网_am76fn

   

妈妈网_2xgp2x 发表于 2026-4-10 12:31
这种地界不是有些人口中的三不管地界么。山姆旁边就是城中村。

你也是啥都喷

广州哪儿没有城中村，石牌村员村潭村棠下村都不是村嘛？

你住哪？龙口西就是大的城中村

gglcd

在广州是否能上榜首？
来自[移动wap版]

mooncake007

美林10万，盈彩8万跌到2.9万和2.4万。跌幅太恐怖了
来自[广州妈妈Android版]

gglcd

美林最高时也没有到10万，8.8万吧。前十几天不是还有个来这里卖美林房子的，我说东圃也就值3万怼了她几句，她不乐意不知道如何操作删了帖子。
一平方亏6万，假如如果能在高点卖出。。。只能说这是个疯狂的世界。。。

来自[移动wap版]

妈妈网_am76fn

   

gglcd 发表于 2026-4-12 23:20
美林最高时也没有到10万，8.8万吧。前十几天不是还有个来这里卖美林房子的，我说东圃也就值3万怼了她几句， ...

美林最高到10万出头，均价约8万多

盈彩最高8万多，均价约6万吧

查一下就知道了，有套房在盈彩，业主群讨论8万5买的

 

妈妈网_ktyzww

开盘4-5000

妈妈网_am76fn

   

妈妈网_ktyzww 发表于 2026-4-13 15:20
开盘4-5000

珠江新城很多楼盘开盘几千块

gglcd

回复 妈妈网_ktyzww 的帖子

不会吧？15年翻倍之前，或者17年初翻倍之后多少钱？
来自[移动wap版]

妈妈网_twyilw

美林开盘的确是5000左右
来自[广州妈妈Android版]

beefarn

回复 gglcd 的帖子

榜首不至于
毕竟还有增城垫底
在老六区中这2个楼盘跌幅即便不是榜首也是三甲

tiancaikydo

这么夸张吗？有一说一这个位置挺不错，是几几年的楼龄？

妈妈网_kpf7kf

   

回复 妈妈网_am76fn 的帖子
最近看东圃三溪的楼盘，曾经的网红炸子鸡，美林到了10万一平，盈彩8万一平搜了一下今年的成交记录，美林2万 ...

当时如果高位入手的，那现在不哭晕了。这房价下跌的太可怕了！
来自[广州妈妈Android版]

妈妈网_am76fn

   

tiancaikydo 发表于 2026-4-14 12:07
这么夸张吗？有一说一这个位置挺不错，是几几年的楼龄？

03年第一期开盘

一朋友买了，不到5000块

tiancaikydo

回复 妈妈网_am76fn 的帖子

现在这个价格 很有诱惑力

月光满堂

   

mooncake007 发表于 2026-4-12 11:35
美林10万，盈彩8万跌到2.9万和2.4万。跌幅太恐怖了

你去看能不能真的买到，一些中介最拿手的就是拿手头几间房子倒来倒去制造虚假消息。

用户名太长辣

   

回复 月光满堂 的帖子
你去看能不能真的买到，一些中介最拿手的就是拿手头几间房子倒来倒去制造虚假消息。 ...

想多了，中介敢搞假信息业主会惯着他们？这些老房子本来都没什么价值了，奔3去了
来自[广州妈妈Android版]

定风波

现在很多老小区的租售比都去到3%左右了，如果不是急用钱，真的没必要卖了，留着收租也不错了

妈妈网_am76fn

   

定风波 发表于 2026-5-16 09:33
现在很多老小区的租售比都去到3%左右了，如果不是急用钱，真的没必要卖了，留着收租也不错了 ...

盈彩美居的一套110平的房子，大概能买350万，租4500块左右吧