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2009年是让人大跌眼镜的一年，房价一改2008年的颓势，一路上涨，想必妈网上的不少JM们对今年也是颇多感慨，工薪阶层的我在今年卖过房、买了房、装修了房，经过了挺多事的，有了不少经验、教训，也留下了不少遗憾。
    自己从一开始就在妈网上学习大家的经验，掌握了不少知识、节省了支出，感觉挺有用的，真是感谢大家的无私分享，同时也看到还有不少JM们还在经历这个过程，就一直想着把自己的整个过程写出来给大家看看，供大家参考，希望对妈网的JM们有所帮助，也算是回馈妈网，对自己也是一种纪念。
    下面还是根据卖房、买房、装修三大块分别写吧，让大家清楚一些，写的不好，也请JM们多多包涵。

[ 本帖最后由 31954339 于 2009-11-17 00:26 编辑 ]

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买房
    买房难，买二手房更难，大部分拿出来卖的二手房，你看过一眼，甚至看都没看就会淘汰，不是太旧、就是太高、要不就是太吵，这类基本上占我看的房的90％，其余你满意的，可能价格你承受不了，或者价格你可以接受，又动手太慢，被别人买走了，总之，买二手房基本是个较为漫长，而又波折的过程 。由于我想买在现在住处的周围，选择的范围又窄了很多，那上那段时间楼市热闹，几乎没中介搭理我们，牛的很。
    这样就到了6月，房价还是疯涨，看房又看的郁闷，有些小区，单价几天之内上涨1000多，真是想不买算了，结果这个时候，我去年看房时一个中*的中介打电话给我，让我去看一套超出我预算很多的房，本来只打算去看看，结果看了没十分钟，就觉得很不错，一咬牙，多替银行打几年工吧，就订下来了，比报价便宜了不过1万，现在想想自己还是很猛的，哈。。
    由于是公积金贷款，整个过程可能对大家还是有借鉴：
    6月25日，签三方合同，中介费谈到2％，我看妈网有能人谈到1.5％，甚至1％的，我的水平不够，按揭费0.6％＋公积金贷款的保险，妈网有人自己跑，可能更省些，我比较懒
    8月8日，递件过首期，拖这么长时间，主要是卖家的房子在抵押要赎契，为加快进度，我们还给卖家一大笔钱让他赎契，我看妈网前几天有姐妹问给钱给业主赎契有没有风险，肯定有风险，那就得看你对业主的感觉了，这个世界坏人，打你钱主意的还是少数吧，哈。。风险自担
    8月15日，完税过户，之后进入了漫长的等待，只有按揭公司时不时的短信告知进度，下面是一个网上的流程图
    评估（2-3个工作日）——双方签银行贷款资料（1个工作日）——双方齐资料送银行及公积金审批｛（10-12个工作日）（我司办理一般是先整理好贷款资料-送银行审批—送公积金中心审批—公积金批复后送回银行盖章—将合同送回我司）｝——出银行同意贷款通知书——递件（1个工作日）——问税（8个工作日）——交税过户（1个工作日）——出新证（4个工作日）——归档（18个工作日）——入抵押登记（9个工作日）——出他证（1个工作日）——规模｛（10个工作日）（送放款资料到银行--银行审批后送公积金--公积金审批后划钱给银行-银行放款至收款帐号）｝——放款（1个工作日）——结案。

总计约75个工作日...

    9月21日，入押
    10月15日，出押
    11月2日，银行放款，本来10月底可以放款，结果业主不知是不是糊涂了，把放款存折给销户了，害的我们又去签了一次字
    11月13日，在接到银行通知后，去工商银行拿回了房产证和贷款合同，自己又成为了一名负债累累的房奴，不过现在比以前好，以前在工行贷款，要抵押房产证，现在可以把房产证给自己拿着，看着房产证比看着贷款合同感觉好很多，哈。。
    买房经验：
    （1）随时做好准备，看好就下手，买房是需要冲动的，妈网上不是有位妈妈说在包里放上1、2万，随时准备下手，哈。。不过现在房价很高，不容易冲动的起来了
    （2）最好要求中介，尽快约业主出来，三方一起谈，争取谈定就签合同，有的业主，隔一天就被其他中介搞的心多多，容易反价
    （3）如果真是喜欢，不要纠缠于1、2万块钱，有钱难买心头好，再说这些钱我相信同房价相比很小的，何况你买后，说不定马上升值，都不止这1、2万，当然说起来容易，做起来难，我4月份看到一套北向均价1万1，向花园的房，觉得太贵了，没买，结果过了2、3月，再想以这个价买已经不可能了
    （4）关于诚意金、中介费、按揭费。我之前从来不给诚意金，我认为找你买房已经很有诚意了，这次买房，由于有1、2套自己很想要到的，就下了2000元的诚意金，好像也没问题，可能给大中介一般都没什么问题吧；中介费，我水平有限只谈到了2％；按揭费是绝对可以谈的，千万不要相信中介说的，给个优惠价，由1.5％降到1.2％，外面很多独立的按揭公司，直接找银行也行，反正我是0.6％做下来的，有姐妹比我说的还少的也有，这个在签合同的时候就要同中介和业主讲清楚，要不然业主不同意也挺麻烦的
    （5）税费，现在一般都是业主实收，就要求交税时报低价，这个三方谈时，也要说明白，不然业主不同意到时就吃亏了，这个妈网上有具体案例，具体操作一般中介会搞定，能省不少钱的
    （6）中介的作用，虽然我觉得中介未免赚钱也太容易了，打几个电话，说几句话，就收了大家几万块， 唉，挺心疼的，不过中介能够尽力促成你与买家的交易，这里面就发挥了作用了。之前我看过一套房，房不错，价格挺合适，回来的路上，刚好业主开车回家也看到我们，就给我电话，想着能省不少中介费，我晚上就直接打电话给业主，说同意买，结果业主说他要出去几天，迟些给我答复，我想也行，总不能催的太紧，几天后业主没有任何答复，我一问，业主说有人出的更高已经卖了，气得我，我想，如果之前我通过中介，可能当天晚上就签合同了，我们不像中介，能够一天到晚打电话给业主，催他做决定，而买房期间，甚至不要一天，业主的心思就变了

    还有妈网很多姐妹关注风水的，我不了解这些，无可介绍了，我自己是看后觉得满意就行。

[ 本帖最后由 31954339 于 2009-11-17 00:24 编辑 ]

31954339

装修
前面说了这么多废话，现在进入本版正题，装修了…….
    由于买房严重超出预算，加上买的房子本身又一些装修，省钱就不想大弄了，主要是翻新，我看不少姐妹同我一样，给大家借鉴一下。下面是房子的图片，由于差不多10年的房了，看起来很残，很旧，典型的10年前豪华装修款，呵。。上图了
   

待续……

[ 本帖最后由 31954339 于 2009-11-15 15:46 编辑 ]

客经

帮顶

fljgh51

帮顶

多多B118

candyqkl

学习了

妈妈娃娃1

对，其实中介还是有作用的，特别是在现场的决断力，能促成成交

31954339

继续……
        8月份过了首期之后不久，就收楼了，开始考虑装修事宜，装修内容主要是翻新，大的水电、墙就不动了，拆全屋木地板、客厅铺瓷砖、房间铺复合木地板、书房柜子重做、全屋家具重新刷漆、墙和栏杆重新刷漆、换厕所马桶、五金、浴室柜、换灯和电位面板等。
    确定好内容，接下来就要确定是选装修队了，我的工程不大，想想装修公司太正规、不一定愿意接我等的小活，就算接价格应该也不便宜，像妈网上有的姐妹们自己一个个找装修工，我又懒又没精力，最后是确定找装修队，确定后开始做功课，上妈网认真学习经验，把以往房产版的装修贴从头到尾看了一遍，哈。。我看妈网很多姐妹很认真，精神可嘉，精力充沛，不仅在妈网上找，还要去焦点发贴，找十几家来看房，还要看样板， 我又懒又怕麻烦，又担心我的工程小师傅们看不上，心态比较低，想想妈网上推荐的肯定没错，在参考了众多帖子和热心姐妹的推荐下，联系了二位师傅，就二位，呵，，是不是比较简单，比较了报价，说说这二位：第一位妈网上推荐的姐妹说很实在，人很Nice，本来我是重点考虑，但报价吓我一跳，没吃过猪肉总见过猪跑，在妈网的培训和武装下，我对基本收费还是心中有点点数的，这位别的不说，拆马桶收我100、装收我100， 这是我的比较基准，其他太复杂的不好比，哈。。报价是不是黑了点，看我像小白？直接PASS掉；第二位，看样子还可以信赖，报价基本不离谱，拆马桶50、装50，不错，哈。。讨价还价一番后，此处省略若干字，，过了二、三天，通知师傅，就是你啦，下面是确定后的基本报价，供大家参考，不知贵了没有：

序号	项目名称	单位	单价/元	备注
1	木地板拆除	m2	10	包清走
2	房门、柜子油漆翻新	m2	25	不包料，油漆业主自购
3	厕所拆旧	个	50	浴室柜、马桶
4	厕所安装	个	50	浴室柜、马桶
5	铺客厅、过道地砖	m2	40	包人工、水泥砂，地砖业主自购
6	墙面油漆	m2	5	不包料，油漆业主自购
7	灯具安装	个	20	客厅大灯算2盏
8	换电位面板	个	5	不包料，面板业主自购
9	拆踢脚线	米	5	包清走
10	贴踢脚线	米	15	包人工、水泥、沙
11	拆水泥地面	M2	35	包清走

    其中，有一些像拆几个柜子、换五金、油栏杆、换锁都是一口价，就没写在上面了，这个师傅让我觉得不错的原因，就是没让我拆这拆那，我的书房里面原来有入墙的书柜，觉得不好，要拆，师傅建议我原来主柜我要拆的一个衣柜木料还不错，又环保些，可以拆后移到书房，做一个书柜衣柜结合，这个主意不错，环保又省钱 ，我喜欢，哈。。

[ 本帖最后由 31954339 于 2009-11-17 00:25 编辑 ]

lanlan2001

等楼主继续写。

哼哼妈妈

这几个月断断续续正在弄呢 工程量比LZ还小一些 工程虽小但也够烦人的了
最想知道LZ家的柜子重新刷漆的效果怎样,会不会很大污染的?

Bobo_许

我下周也要收楼了，装修内容跟楼主差不多，能不能介绍一下装修队啊

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原帖由 哼哼妈妈 于 2009-11-16 10:26 发表
这几个月断断续续正在弄呢 工程量比LZ还小一些 工程虽小但也够烦人的了
最想知道LZ家的柜子重新刷漆的效果怎样,会不会很大污染的?

哈，，请继续关注后续报道，装修是很麻烦的，我的工程量也不大的，烦的要死，跑来跑去，柜子油漆效果还行吧，可能我要求不高，同外面卖的白色当然没法比，污染看你选择，现在有水性木器漆，但太贵了，我柜子多，刷下来不得了，省钱就用了硝基漆，我一直认为，漆的污染不是家居主要、长期污染源，硝基漆用天拿水做稀释剂，肯定有污染，但你想漆膜能有多厚，只要你不是装修完就去住，放个1个月，有通风的条件下，什么木器漆、墙漆的有毒有害物质应该都散的差不多了，家居污染主要是板材、地板这些用了高密度板的家具，它们用三聚氰胺甲醛做粘结剂，你想木板多厚，又压的密，甲醛等物质的散发是长期而持续的，当然选择水性木器漆和墙漆肯定是环保，妈网有姐妹说就是刷期间也没什么气味的，看自己的选择吧

[ 本帖最后由 31954339 于 2009-11-16 11:09 编辑 ]

涯涯

你的师傅介绍给我好吗

赵园园

等着看～

vigi

楼主可以罗，原业主没有收齐款就交楼~~，要不等公积金房款还得延迟一、两个月呢。我现在也想商量早点交楼，要不过年都搬不进新家。

xiaofor

写得很好，帮顶。

zhanghua777

支持，辛苦了