莫太

删贴

[ 本帖最后由 莫太 于 2010-8-15 18:00 编辑 ]

lilyxuli

8楼楼梯顶楼  楼龄有20年

不买

莫太

房产证是97年的 政府自己盖的楼 还有地下室

福瑞

你觉得合适就买了。反正我不合适的

我的公积金

周边容积率为2.7的地价约5600元

考虑面积11%的溢价

考虑顶楼10%的折价

合计每平米6922元

86平约59万


还要考虑房改房须缴纳成交价的1%的土地出让金

以此类推该房产未来42年的逐年价值及走势


放两张图简单评估一下

你这套房子的现值大约59万

已考虑了包含可能增加11%面积的溢价 和顶楼10%的折价

而这套房子未来五十年的价值走势也在下面

已经考虑了地价和物价的长期增值

未来二十年的贬值速度还不算夸张

10年后价值52万 10年贬值7万

20年后价值52万 10年几乎不贬值 最保值的阶段

最后二十年的贬值基本是直线跳水

30年后价值47万 10年贬值5万

40年后价值33万 10年贬值14万

50年后价值4万 10年贬值29万

[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-8-14 23:55 编辑 ]

莫太

跟帖的都是好同志 ^_^

莫太

   

原帖由 郑大源 于 2010-8-15 17:39 发表
今天我辅助楼主买下了这套房子
谈低了一些价格

从上午11点（原约定10点）谈到下午3点才全部搞定
到处找餐馆都没有地方吃饭了，最后跑到白云山云台花园哪里吃沙河粉
呵呵

十分感谢