炒房团连长

1、假如中介费是10000，你看看付3000行不行。
2、给经办中介一点好处。大家都不容易。
3、坚持最高只付50%的底线。

不是说金额不到多少钱，法院不立案的吗？假如民事几万元的纠纷，只要不牵扯到房屋买卖本身（假如你搞定业主那头，单单是中介费的纠纷），本身就不是什么大事。
关键是给中介当事人（包括经理）一点好处，大事化小，小事化了。大家和气生财，不要为一点小事撕破脸皮。

政策变了，大家都要理解，不要逼人太甚。

[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-11-1 09:58 编辑 ]

天天BB

虽然中介给人的印象通常不是太好，但是如果人家为自己提供了相应的服务，没有恶意欺骗的话，还是应该支付一定的报酬的，毕竟中介也付出了劳动，出现交易终止这种事情大家都不想的，也造成了损失，还是尽量和对方协商吧。

蒙小牛妈妈

这还让不让人活了。人家又不是不想买。是没办法买不起了。赔了定金不说，还得再付一笔。这政策改变难道不算不可抗力因素吗！！！

蒙小牛妈妈

   

原帖由 ABC3210 于 2010-11-2 12:23 发表

违约金每天近千元。
业主收了定金说不退也不追究了

这是啥房子啊，每天的违约金按什么百分比收啊！

golymm

哎，遇到这种事儿可能还是得打官司了，不然中介会没完美了的纠缠你，本来定金都损失了，中介费还要付，房没买成先亏几万郁闷死了。打官司应该是可以把定金拿回来，中介费应该是付也不会超过一半的吧。这样可以将损失降到最低。。。

liyifan

政策性违约不应该收取违约金。
定金你也能拿回来，中介费，商量着办吧。
必要的时候打官司要求司法解释，申请终止合同。
其实手续并不复杂，写好讼状，递交法院就好。

炒房团连长

   

原帖由 liyifan 于 2010-11-2 13:57 发表
政策性违约不应该收取违约金。
定金你也能拿回来，中介费，商量着办吧。
必要的时候打官司要求司法解释，申请终止合同。
其实手续并不复杂，写好讼状，递交法院就好。

定金绝对不可能要回来的。你转载的那些只是新闻，90%是假新闻。即使有10%的可能是真事，首先考虑到是遇到“南京老太”了。

定金能要回来，肯定是诚意金。能要回定金的人绝对是“北京老太”，一般人是办不到的。
不信你就去咨询律师，你就说：不给律师费，能要回的钱大家怎么分，你看有没有律师愿意接这个生意。

倒是楼主说的“中介威胁每天近千元违约金”，这个明显是霸王条款。又不涉及房款，区区几万元中介费何须每天近千元违约金？根本无需理会。

楼主可推脱中介环节涉嫌欺诈行为。这个倒可以寻求律师解决。也可以考虑暴制暴的方式，或找找人。你是个人，有些无助，找你要钱的其实也是个人。要让他感觉到你一样的感受。许多人觉得是为公司做事，所以肆无忌惮。其实，公司是什么？公司是个很虚的东西。

关键是你不要怕，敢于碰硬，敢于撒泼。找你要钱的人并不是为自己要钱，你始终是为自己的利益而战。

炒房团连长

因为广州房管局已经说了，建议中介退一步，只收取部分中介费。这个追讨中介费肯定不会象以前那样被立案。

以前，不少逃费中介费的案例，中介是受害者。这次并非这种情况。舆论和官方不支持中介不依不饶的行为。你也可以去G4出动等渠道曝光啊。中介今后还怎么做生意？

炒房团连长

要点：

适当安抚当事人。这个就是曾经为你跑前跑后的中介和他的经理。

要给点好处人家。不要让人家觉得憋气。今后，即使他们代表公司找你追讨中介费，也只是“被迫”要这样做。只要当事人（中介）站在你这一边，许多事情是可以大事化了，小事化了的。

ABC3210

   

原帖由 炒房团连长 于 2010-11-3 11:29 发表
要点：

适当安抚当事人。这个就是曾经为你跑前跑后的中介和他的经理。

要给点好处人家。不要让人家觉得憋气。今后，即使他们代表公司找你追讨中介费，也只是“被迫”要这样做。只要当事人（中介）站在你这一边 ...

当事人好凶啊，每天威胁我，又大声说虽然同情我，但是还会告我。我心里有点怕。又不甘心给钱

靖婷的妈咪

只能同情一下，哎，首期都没准备好，还买什么房

ABC3210

准备了三成

liyifan

   

原帖由 炒房团连长 于 2010-11-3 11:17 发表



定金绝对不可能要回来的。你转载的那些只是新闻，90%是假新闻。即使有10%的可能是真事，首先考虑到是遇到“南京老太”了。

定金能要回来，肯定是诚意金。能要回定金的人绝对是“北京老太”，一般人是办不到 ...

不会难的。
我曾经在今年1月份尝试过追讨定金
当时不要房子的原因很多，有房子自身的情况，有KFS的隐瞒销售的手法，还有新政的原因
其实当时要不回来主要原因是虽然1月初出了政策，但房贷政策执行很松动
说如果真的是因为政策原因贷不到，他们就退的。
KFS和银行关系很好，拍胸口答应能帮我搞到贷款
而我又真的不太喜欢那房子
所以放弃定金，他们也没找我追讨过任何赔偿和违约金。

[ 本帖最后由 liyifan 于 2010-11-3 11:58 编辑 ]

liyifan

重点是北京已经对这类案件有现成的判例了

除非在合同里有免责条款专门约定你这种情况不能豁免

到法院递状子好简单的，按格式写好你情况和诉求，以及提交相关的证据和引用的法律条文，如果初审能立案，就预交诉讼费好了，并预约相关人等等法院安排出庭诉辨。

上次追讨KFS推迟交楼的赔偿问题，根本没找律师，自己写的状纸，在网上找的条文，逻辑清晰，证据确凿，之前也有判例，过庭5分钟就判决了。

liyifan

给业主违约金，中介那么积极追讨干什么？
买家任何办理过程中的困难他们多数是推和拖2个字决
拿钱不办事的主儿
也许根本原因也许是他和业主是穿一条裤子的
做好中介费全损撕破脸的心理准备
争取把定金拿回来，违约金更是扯淡的事情
理论上买卖双方中介费各负一半责，若实收，成交自然都是你出，你看看能不能争取减免一半，只承担买家责任。

irenedream

   

原帖由 炒房团连长 于 2010-11-1 09:29 发表
1、一手楼定金与二手楼定金在实际操作上是完全不同的。
2、那些案例都是舆论，或律师广告。当然也可以说是“舆论操纵”，施压开发商（以保护消费者）。但我觉得，实际情况是，一手楼拿回定金只有不到1%的可能性。二 ...

死了，新政出来后无辜变成系二套房，现在罗唔出几十万的首期（之前已经比左3成首期，但新政后要求5成），可否起诉发展商或政府的。

liyifan

可以向法院申请宣布合同无效或合同终止。

炒房团连长

   

原帖由 liyifan 于 2010-11-3 12:05 发表
给业主违约金，中介那么积极追讨干什么？
买家任何办理过程中的困难他们多数是推和拖2个字决
拿钱不办事的主儿
也许根本原因也许是他和业主是穿一条裤子的
做好中介费全损撕破脸的心理准备
争取把定金拿回来，违 ...

我都说了，当然只是推断：那些成功追讨定金的新闻很可能是假新闻，90%是。剩下10%的可能性，新闻是真的，但业主遇到的不是普通人，是“南京老太”。南京老太法院里有人。业主也只能自认倒霉。


中介追讨的只是他要赚的中介费。现在就是怎么才能不交“应该可以不交的中介费”。买家的位置首先是处于不利位置。

炒房团连长

   

原帖由 ABC3210 于 2010-11-3 11:40 发表

当事人好凶啊，每天威胁我，又大声说虽然同情我，但是还会告我。我心里有点怕。又不甘心给钱

你与业主商量一下，看看中介有没有行为不当的地方，比如夸大其词，比如隐瞒事实，比如虚假陈述。

只要业主站在你这边，做出有利于你的陈词，你还怕中介告你吗？在撕破脸皮的情况下，中介费都要全部退回。

要让中介清醒地意识到，不依不饶是有成本的，不要以为多打几个电话，就多一份拿到更多中介费的可能性。