炒房团连长

不瞒大家说，我家还有一套八楼的楼梯楼。我一度也对加装电梯很热衷。但很不理解低楼层业主为何执拗地坚决不同意加装电梯。即使不交一分钱，白用电梯，人家也不答应。经多方沟通，我才发现其中的缘由。有的事情，确实不是钱能解决的事情。

如果“低楼层业主每平米获得补偿300~1200元（视楼层而定），白用电梯，但均摊今后的电梯使用费”，加装电梯就可以成功施行的话，已经要感谢党，感谢国家了。

一楼：补偿300元
二楼：补偿600元
三楼：补偿1200元
四楼：补偿500元

五楼：不动

六路：贴300元
七楼：贴500元
八楼：贴600元
九楼：贴1200元
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然后，加装电梯的费用再大家均摊，今后的使用费也均摊。

[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2011-3-5 18:53 编辑 ]

炒房团连长

我个人感到比较合理的办法，修订版。

一楼：补偿400元/平米，不交电梯集资费
二楼：补偿800元/平米，交50%电梯集资费
三楼：补偿1200元/平米。
四楼：补偿400元/平米。


1-4楼一共获得补偿2800元/平米.

五楼：不动

六路：贴400元/平米
七楼：贴600元/平米
八楼：贴800元/平米
九楼：贴1000元/平米

6-9楼一共倒贴2800.
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然后，加装电梯的费用由2~9楼业主均摊，今后的使用费由2-9楼均摊。



案例：假如一梯四户（70平米），九层。那么一栋楼共36户。

加装电梯的成本一般就是30-50万。排除一楼四户，二楼算两户，实际集资30户。折合每户10000元。

三楼：获得84000元，再缴纳电梯集资费10000元。实收74000元。
八楼：倒贴56000，再缴电梯集资费10000元。一共支付66000元。

这种效果比较公平。八楼交费66000。但有电梯了，而且楼价至少涨15万（单价贵了2000多）。而三楼实收7万多。虽然退居二线，但楼价也能涨几万。


补充：

一楼补贴的少一点，就是因为一楼无论楼梯还是电梯，缺陷都是一样的。主要是潮湿，另外就是安全性和隐私稍差。另外，如果因为结构问题，加装电梯后采光等收到影响，由政府再专门给一楼业主补贴一点。

二楼只交一半的电梯集资费，道理也简单。就是电梯对二楼可有可无。加装电梯改善不大，实际使用效果一般。

三楼补偿最多，道理很简单。原来是最好的楼层，加装电梯之后就变成不怎么好的了。

假如是楼梯楼市场价放盘，一个是三楼，一个八楼。三楼比八楼单价贵1000是极有可能的。但加了电梯之后，差价不仅没有了，反而是八楼比三楼贵。很明显，中间必然存在“价值的转移”。但这种价值的转移，好处都被高层业主获得了，低层业主却什么都没有得到。问题在哪里？

可见，如果高层业主不适当补贴低层业主，仅仅是多分担电梯集资费，就不公平了。就好像400米接力赛，如果上台领奖的只是冲线的最后一棒，那谁去跑前面三棒呢？

[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2011-3-5 20:54 编辑 ]

碧儿妈妈

谢谢分析，受教了。

江雪红梅

楼主你就没有想过装电梯你家人也会受益吗？首先，装了电梯，你的房子升值了！然后再说虽然你家是二楼？但假如你父母要长期住那里，年迈的时候或者生病的时候或者腿脚不便的时候也会不方便的，假如楼主觉得自己家人不需要在那里住，只是租给别人，那又何必为难他人呢？左邻右里为什么非为了一点小利让人见到都神憎鬼厌的？电视报道的那些人给人看了还不能让大家反思吗？有时候觉得做人要让自己能过去也要别人能过去，做一件好事别人说一声感谢，比拥有一些钱来的更 开心，因为你的行为得到了他人的尊重和认可！

宝贝的爸爸

   

原帖由 江雪红梅 于 2011-3-6 00:58 发表
楼主你就没有想过装电梯你家人也会受益吗？首先，装了电梯，你的房子升值了！然后再说虽然你家是二楼？但假如你父母要长期住那里，年迈的时候或者生病的时候或者腿脚不便的时候也会不方便的，假如楼主觉得自己家人不 ...

大道理说多无谓，如果LZ觉得装电梯对自己无利或者甚至有害，例如影响采光，或者要交电费，维修费等，为何要答应？损人利己的事不应该做，但是损己利人的事恐怕也没几个肯做吧？如真有如此伟大的人，请每天捐助100文给我这个失业工人当扶贫，谢谢。我会很感激的

江雪红梅

   

原帖由 宝贝的爸爸 于 2011-3-6 01:12 发表



大道理说多无谓，如果LZ觉得装电梯对自己无利或者甚至有害，例如影响采光，或者要交电费，维修费等，为何要答应？损人利己的事不应该做，但是损己利人的事恐怕也没几个肯做吧？如真有如此伟大的人，请每天捐助 ...

诚然，这样的行为不是每个人都能做到的，是要达到一定的心灵境界才可以去理会，才能做到。所以我们都不要求别人去做好，但要求自己努力去做好！再说目前我国的贫困家庭生活水平均线每月在450元以下，假如宝贝他爹真的是这样生活水平，我相信还是有很多人来资助的！

炒房团连长

   

原帖由 江雪红梅 于 2011-3-6 09:44 发表

诚然，这样的行为不是每个人都能做到的，是要达到一定的心灵境界才可以去理会，才能做到。所以我们都不要求别人去做好，但要求自己努力去做好！再说目前我国的贫困家庭生活水平均线每月在450元以下，假如宝贝他爹真 ...

对于个人，你的这个倡议是值得鼓励的。但对于一个群体来说，这种倡议就没有意义了。

“高楼层业主”要求“低楼层业主”做出某种牺牲，以成全他们的不劳而获的想法，恐怕也有点过分。更与楼主倡议的助人为乐、毫不利己，专门利人的先进思想也是有冲突的。

现在的楼梯楼的放盘，多数都是高层，中低楼层的楼梯楼放盘很少。这已经说明很多问题。

炒房团连长

现在的问题其实很简单，就是前面有10000元钱，高楼层业主要分8000，只给低楼层业主分2000，还讲大道理要求低楼层业主“讲风格，识大体”。

反正低楼层业主也没吃亏，为何不让搞高楼层业主多占点便宜？这个想法和要求，本身就是禁不起推敲的。

宝贝的爸爸

   

原帖由 江雪红梅 于 2011-3-6 09:44 发表

诚然，这样的行为不是每个人都能做到的，是要达到一定的心灵境界才可以去理会，才能做到。所以我们都不要求别人去做好，但要求自己努力去做好！再说目前我国的贫困家庭生活水平均线每月在450元以下，假如宝贝他爹真 ...

哈，那低层让利给高层这事，是否也可要求他们在贫困线以下才考虑扶贫啊

话说，我觉得我的心灵境界也相当高了，为了缓解珠三角的用工荒，偶准备从出江湖打工去。

炒房团连长

案例：

假如一梯四户（70平米），九层。那么一栋楼共36户。
加装电梯的成本按照30万计算。排除一楼四户，二楼算两户，实际集资30户。折合2-9楼每户集资电梯安装费10000元。



一楼：补偿400元/平米，不交电梯集资费。
每户分到28000元。不交集资费。

二楼：补偿800元/平米，交50%电梯集资费
每户分到56000元，交5000元集资费。实收51000元。

三楼：补偿1200元/平米。
每户分到84000元，交10000元集资费。实收74000元。

四楼：补偿400元/平米。
每户分到28000元，交10000元集资费。实收18000元。


小结：
获得补偿款共计：（28000+56000+84000+28000） * 4 ，784000元
电梯集资费：10000 * 0 + 10000* 2 + 10000* 4 +10000* 4 ，10万

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五楼：不动
不获补偿，也不倒贴。只交10000元集资费。


小结：电梯集资费共40000元

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六楼：贴400元/平米

倒贴28000元，再交10000元集资费。实缴38000元。

七楼：贴600元/平米
倒贴42000元，再交10000元集资费。实缴52000元。

八楼：贴800元/平米
倒贴56000元，再交10000元集资费。实缴66000元。

九楼：贴1000元/平米
倒贴70000元，再交10000元集资费。实缴80000元。



小结：
倒贴 （28000+ 42000+ 56000+ 70000） * 4 ，784000
电梯集资费：16万。


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合计：
6-9楼业主向1-4楼业主补偿784000元，
2-9楼业主共集资30万元。


然后就加装电梯。今后的使用费由2-9楼均摊。

[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2011-3-6 10:19 编辑 ]

娃还小

   

原帖由 炒房团连长 于 2011-3-5 20:41 发表
我个人感到比较合理的办法，修订版。

一楼：补偿400元/平米，不交电梯集资费
二楼：补偿800元/平米，交50%电梯集资费
三楼：补偿1200元/平米。
四楼：补偿400元/平米。


1-4楼一共获得补偿2800元/平米.

...

LZ, 对于 "团长"的这个方案, 是否可以接受? 或者你还有什么想法.不妨说来听听.

另外,请住不同楼层的筒子也对这个方案发表看法, 如果你在某个楼层,你是否接受这样的方案.

虎年的初二

O(∩_∩)O~   
总想着如何公平，如何不吃亏，合伙办事难度不小

我一个是4楼，一个是顶楼，若有人愿意加装电梯，我都没意见，反正装了电梯，无论从租和卖的角度都小赚了，可能有时只是别人赚100，我赚60而已。

若没人组织，我想自己也没能力和时间去牵头，何必自寻烦恼呢，年纪轻轻，办公室一族，缺的就是锻炼啊， 更何况对小孩的体育成绩还有帮助呢!

我现住的四楼，可以说算较好的楼层了，当初有人提议装，但由于有人不热心（我是赞成者），组织者也不了了之了，其实，当初若装了，可能租金能每月多500，卖的话也可每平方多2000，长远来说，无论2楼还是3、4楼都能从中得益。
可能和高层比，装了电梯，我赚少了。  哎，不装电梯，自己楼梯楼跟电梯楼比，其实是亏了。

[ 本帖最后由 虎年的初二 于 2011-3-6 17:44 编辑 ]

bubufenny

贊同連長的提議,起碼能顧及每層樓的利益和需要

江雪红梅

为什么每个人看待问题都是看到当前的利益，为一些小利纷争。而不是把眼光看的远点长远观看！如果你的父母还住在楼梯楼里，如果你这一辈子没有本事让他们改善住房环境，那么请年轻的朋友们回家劝劝老人家不要为了一点小利让别人过不了而最后让自己也过不去！所实话，现在还住在楼梯楼的人们，要不是年轻的为了学位房，要不就是不能改善，家庭环境好有实力的谁愿意呆在握手的楼梯楼里呢？个人认为如果到了50岁年龄都还没有买到电梯楼改善的人，我想这辈子想改善基本好难了？如果到这个年纪还能改善只能靠儿女！问题现在的儿女靠得住吗？啃老族就听得多了，孝敬老人听到的少！呵呵！这就是社会！

康之选

拆了重建

娃还小

非常有意思.
请大家多发表意见.
看看这是怎样的一种博弈.

碧儿妈妈

我非圣人，自私难免。 追逐利益本身也不是什么错。 不管高层的房子会不会因为装了电梯卖或租，根本就不是低层可以控制的事。我把LG叫到电脑前看了大家给的意见。不过，我对我楼上的住户确实也没啥好感，老房子，下水道一堵，楼上倒水时就都倒到GP家了，全家是水，特别是冬天。每次修的时候就没有一家出来帮忙，全栋楼的事变成我一家的事。现在没啥新想法。

[ 本帖最后由 碧儿妈妈 于 2011-3-6 18:01 编辑 ]

所谓

碧儿妈妈说的很实际，团长的办法很合适！